День добрый. Столкнулись с такой дилеммой... Нигде нормальную практику и информацию найти не могу. Вообщем ситуация такова.
У нас имеется на праве собственности помещение в здании (ранее было все здание, затем продали отделению ПФ). Получается половина наша, половина пенсионщиков. Они оформили землю в бессрочку. К тому же у нас с ними война. Как быть с оформлением земельных отношений? Получается, что нам сейчас аренду никак не оформить.
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 8
#2
Отправлено 22 February 2007 - 12:24
Пункт 3 ст. 36 ЗК
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.
Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.
По моему ситуация Ваша. Только непонятно каким образом ГУ ПФ оформил землю в ПБП.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.
Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.
По моему ситуация Ваша. Только непонятно каким образом ГУ ПФ оформил землю в ПБП.
#3
Отправлено 22 February 2007 - 12:38
Пункт 3 ст. 36 ЗК
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.
Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.
По моему ситуация Ваша. Только непонятно каким образом ГУ ПФ оформил землю в ПБП.
Спасибо за ответ. Гм... Вообщем разговаривал с земельщиками нашей области - они про эти нормы статьи ЗК сказали, что да можно, если бы вы первоначально обращались с ПФ, а поскольку права уже зарегистрированы на участок - 
Хрен Вам, называется...
#5
Отправлено 22 February 2007 - 14:33
У меня ровно противоположная ситуация, те многоквартирный дом с общей долевой собственностью за ЗУ и наше решение суда о признании за УП права хоз ведения и права собственности за публиком.
Тут я думаю есть два варианта развития события:
1. забить, ибо оформили в ПБП, то пущай и пользуют, спасибо им огромное.
2. судится. Признать недействительным распоряжение ОМС о передаче в ПБП. По получению решения подавать заяву (на пропорциональную часть земельного участка) на аренду или собственность. А вот как быть ПФР- пофигу. Тк они ПФР, то пущай бегут в ТУ Росимущества, подают заяву и разбираются как хотят.
Итого получаем: дог аренды доли в земельном участке с ОМС.
Тока мне тут еще самому не понятно, как будет разделяться ЗУ между ОМС (они осуществляют полномочия до разграничения) и РФ (они осуществляют полномочия собственника ЗУ под зданиями). "По идеи" разграничение должно проходить по принципу заключения договоров аренды на доли в ЗУ.
Тут я думаю есть два варианта развития события:
1. забить, ибо оформили в ПБП, то пущай и пользуют, спасибо им огромное.
2. судится. Признать недействительным распоряжение ОМС о передаче в ПБП. По получению решения подавать заяву (на пропорциональную часть земельного участка) на аренду или собственность. А вот как быть ПФР- пофигу. Тк они ПФР, то пущай бегут в ТУ Росимущества, подают заяву и разбираются как хотят.
Итого получаем: дог аренды доли в земельном участке с ОМС.
Тока мне тут еще самому не понятно, как будет разделяться ЗУ между ОМС (они осуществляют полномочия до разграничения) и РФ (они осуществляют полномочия собственника ЗУ под зданиями). "По идеи" разграничение должно проходить по принципу заключения договоров аренды на доли в ЗУ.
#6
Отправлено 22 February 2007 - 14:40
Это действительно возможно, но с другой стороны зачем. Пусть ПФ и платит зем. налог.может признать недействительным право ПФ?
#7
Отправлено 22 February 2007 - 18:41
другой собственник помещений также должен его платить....или возмещать данную сумму (пропорционально доле) ПФу...Пусть ПФ и платит зем. налог.
#8
Отправлено 22 February 2007 - 18:55
Если даже так, то все равно налог, а не аренда.другой собственник помещений также должен его платить....или возмещать данную сумму (пропорционально доле) ПФу...
#9
Отправлено 22 February 2007 - 20:19
может признать недействительным право ПФ?основания для этого думаю есть
только зачем
с налоговой проблем не будет
ибо закон говорит об аренде или собственности на выбор
закиньте заявление об аренде арендодателю
а дальше начинается его бездействие
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
