Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

Регистрировать договор аренды...


Сообщений в теме: 8

#1 Saneggg

Saneggg
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 30 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 01 March 2007 - 21:13

Собрались заключать договор аренды нежилого помещения на срок свыше 1 года. В поэтажном плане БТИ красные линии. Будут ли проблемы в ФРС при регистрации? Мож встречалсся кто с такой ситуацией?

Заключить договор аренды на срок меньше года не предлагать :D
  • 0

#2 -Гость-

-Гость-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 01 March 2007 - 23:29

В поэтажном плане БТИ красные линии

т.е. перепланировка что ли? тогда узаканивать нодо, прежде чем регистрировать
  • 0

#3 Saneggg

Saneggg
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 30 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 02 March 2007 - 11:53

т.е. перепланировка что ли?

Да-с, неузаконенная

тогда узаканивать нодо, прежде чем регистрировать

хотелось бы сразу на регистрацию
откажет ли ФРС? и на основании чего?
  • 0

#4 DMV

DMV
  • продвинутый
  • 852 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 02 March 2007 - 13:06

Saneggg
Если красные линии не затрагивают внешние границы здания, тогда зарегистрируют.
Многократно регистрировал такие договоры в Москве, как в других регионах к этому относятся, не знаю.
  • 0

#5 Saneggg

Saneggg
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 30 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 02 March 2007 - 13:26

DMV

, спасибо за ответ

регистрировал такие договоры в Москве

Да, у меня тоже именно в Москве

не затрагивают внешние границы здания

Немного непонятно, что имеется ввиду. Вот, например, если это кирпичная перегородка в одной из комнат нежилого помещения - не затрагивают, я правильно понимаю?
А если это пристройка снаружи здания, но при этом внешняя стена (то бишь внешняя граница здания), выполненная черной линией, не разрушена и не изменена - это затрагивает или нет?
  • 0

#6 DMV

DMV
  • продвинутый
  • 852 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 02 March 2007 - 13:44

Saneggg

Вот, например, если это кирпичная перегородка в одной из комнат нежилого помещения - не затрагивают, я правильно понимаю?

Правильно.

А если это пристройка снаружи здания, но при этом внешняя стена (то бишь внешняя граница здания), выполненная черной линией, не разрушена и не изменена - это затрагивает или нет?

Затрагивает. Эта пристройка, как я понимаю красным нарисована?
Тут принципиальность вот в чем, если внутри красные линии, то это перепланировка, если красные линии по внешним границам строения или к внешним границам строения пририсованы какие-либо пристройки, то это реконструкция и ФРС не зарегит договор с такими документами, необходимо сначала будет ооформить эту реконструкцию, в данном случае меняется не только общая площадь строения, но и площадь застройки.
  • 0

#7 Saneggg

Saneggg
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 30 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 02 March 2007 - 14:10

DMV, спасибо

Красным пристройка нарисована. Попробую арендовать помещение без пристройки, чтобы предметом договора были помещения той площадью, которые в черных линиях. А то что в красных типа не арендуется.

DMV,
Может подскажите чего почитать по документам технического учета нежилых помещений? Конечно, спрашивать и получать у вас ответы приятно, но гораздо приятнее самому знать :D

я посмотрел на других темах форума, рекомендуют почитать
Инструкция "О порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" (утв. Постановлением Госстроя РФ от 29 октября 2002 г. N 150), Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации (РДС 30-201-98), утв. постановлением Госстроя РФ от 6 апреля 1998 г. N 18-30.

Еще подскажите что-нибудь?
  • 0

#8 DMV

DMV
  • продвинутый
  • 852 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 02 March 2007 - 14:39

Saneggg

Красным пристройка нарисована. Попробую арендовать помещение без пристройки, чтобы предметом договора были помещения той площадью, которые в черных линиях. А то что в красных типа не арендуется.

Не пройдет, имхо. Получайте новые документы БТИ и только на те комнаты которые передаются в аренду, чтобы на планах вообще не было нарисовано красных линий выходящих за границы строения. Это допускается, можно получить п/план и экспликацию вообще только на одну комнату, ее одну и нарисуют. Если будете подавать с имеющимися доками БТИ, завернут.

Инструкция "О порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" (утв. Постановлением Госстроя РФ от 29 октября 2002 г. N 150), Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации (РДС 30-201-98), утв. постановлением Госстроя РФ от 6 апреля 1998 г. N 18-30.

Имхо это не по вашей теме. В этих документах речь идет о других красных линиях.
Надо искать инструкции про проведению инвентаризации помещений и пр., а также московские нормативные акты. Кокретные не могу подсказать, давно не интересовался этим вопросом.
  • 0

#9 Saneggg

Saneggg
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 30 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 02 March 2007 - 17:09

И на том спасибо.

Будем искать... (с)
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных