Сообщений в теме: 6

[Яша]

Доброго времени суток, господа юристы!
Никак не могу уяснить для себя следующий вопрос (поиск тоже не помогает):
Общество (собственник земельных участков) строит коттеджный поселок с привлечением денежных средств по договорам соинвестирования (по которым соответственно и перейдет право собственности на дом к конечному потребителю). На землю, на которой построен дом, право собственности к конечному потребителю перейдет по ДКПЗ.
Все остальные земельные учатски останутся в собственности Общества (дороги, парки, иные места общего пользования). Можно ли оставить за собой право собственности на все коммуникации (с учетом того, что Общество хочет стать управляющей компанией), и в каких пределах?
Можно предусмотреть в ДКПЗ, что коммуникации, проходящии по передаваемому ЗУ остаются в собственности продавца? и не будет ли это обременением ЗУ?
возможно ли вообще оформить право собственности на коммуникации, находящиеся в доме? ну вроде как унитаз и смесители собственника, а трубы Общества

[bespocoinaya Skvo]

imho застройщик как собственник земли может оставить в собственности коммуникации с подписанием с каждым владельцем дома акта границ ответственности до приборов учета (секущих задвижек) на территории дома. Тогда он будет нести и расходы по обслуживанию, ремонту и прочему использованию коммуникаций, в том числе и на территории земельного участка конечного потребителя.
Но коммуникации в доме не могут стать собственностью Общества, они переходят к приобретателю главной вещи - недвижимого имущества как вещи, необходимые для ее обслуживания. Право собственности Общества и "потребителя" будет определяться в зависимости от технических условий и границ ответственности по коммуникациям.

[АннаЮр]

Яша, если это будут многоквартирные дома, то в соответствии с Жилищным кодексом, коммуникации относятся к общему имуществу собственников жилья, право собственности на которое неотделимо от права собственности на квартиры. Так что, думаю, Ваш вариант не пройдет.
Но это вовсе не помешает Вам стать управляющей компанией! В чем проблема-то?
Если домики частные, то затрудняюсь ответить.

[Яша]

bespocoinaya Skvo, а как Вы думаете, прохождение наших коммуникаций по территории ЗУ конечного потребителя - это сервитут? Т.е. вопрос надо ли все это безобразие регистрировать как сервистут.... И в чем тогда выражается его возмездность, если по ЗУ проходят наши коммуникации и нам же еще потребитель платит за воду, электричество и т.д... Простите за огромное количество вопросов, просто строительством поселка занимаюсь впервые, полная каша в голове с этими коммуникациями

[Kazancev]

Яша
коммуникации они были, есть и будут вашими.
При сдаче объекта в эксплуатацию, необходимо разграничить зону ответственности - за что вы отвечаете, за что отвечает собственник ОН.

Цитата

Можно предусмотреть в ДКПЗ, что коммуникации, проходящии по передаваемому ЗУ остаются в собственности продавца? и не будет ли это обременением ЗУ

можно

Цитата

возможно ли вообще оформить право собственности на коммуникации, находящиеся в доме?

они ваши)))) токма не объект недвижимости...

поищите в форуме темы про газопроводы, водопроводы, внутренние и наружные сети....

[Wzhik]

Все зависит еще и от того, инвестировал ли Дольщик строительтво общих инженерных сетей (а как правило Дольщики в Коттеджных поселках это инвестируют), в связи с чем у таких Дольщиков возникает право общей долевой собственнсоти на эти сети.
После реализации проекта Застройщики пытаются всячески "кинуть" Дольщиков на передачу в их собственность сетей, например передачей тем или иным образом сетей в собственность ТСЖ с оформлением "отказов" Дольщиков от своих прав на сети в пользу ТСЖ.

Сообщение отредактировал Wzhik: 12 March 2007 - 15:12