Сообщений в теме: 4

[Timur]

Подскажите,

1. Можно ли в договоре аренды здания указать обязанность арендатора выполнять текущий и капитальный ремонт с возмещением стоимости того и другого ремонта арендодателем (только не в счет арендной платы, а отдельно)

2. И вот мне еще начальник доказывает, что неотделимые улучшения можно взыскать с арендодателя только по окончании договора, а я говорю, что в договоре можно предусмотреть, что стоимость неотделимых улучшений арендодатель обязуется возместить по мере их выполнения (естественно с согласия арендодателя)

[RLV79]

По 1 не вижу препятствий.
По второму Вы правы.

[Timur]

Скажите, а если договором установить, что стоимость и отделимых и неотделимых улучшений компенсируется арендодателем непосредственно после проведения соответствующих работ...не будет ли здесь элементов дарения

[RLV79]

не будет ли здесь элементов дарения

При чем здесь дарение. Данная ситуация прямо предусмотрена законом.

Ст. 623. ГК

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

[Timur]

А можно ли в договоре аренды предусмотреть такое условие:

Статья 8. Перепланировка, переоборудование, модернизация,
иные неотделимые улучшения. Отделимые улучшения

8.1. Настоящим Арендодатель дает Арендатору согласие на производство в течение срока аренды по усмотрению Арендатора перепланировки, переоборудования, модернизации Помещений (как вместе, так и по отдельности), производство иных неотделимых улучшений Помещений (как вместе, так и по отдельности), включая прокладку коммуникаций, а также на производство отделимых улучшений. Арендатор вправе дополнительно получить подтверждение согласия Арендодателя на производство указанных в настоящем пункте работ, а Арендодатель обязан выдать Арендатору в письменной форме такое подтверждение не позднее десяти дней с даты обращения Арендатора.
8.2. Все расходы Арендатора на производство перепланировки, переоборудования, модернизации Помещений (как вместе, так и по отдельности), производство иных неотделимых улучшений Помещений (как вместе, так и по отдельности), включая прокладку коммуникаций, Арендодатель возмещает Арендатору:
а) в течение десяти календарных дней:
- со дня подписания Сторонами соглашения о расторжении Договора в случае расторжения Договора по соглашению Сторон;
- со дня направления или передачи Арендатором Арендодателю уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора в случае принятия Арендатором решения об одностороннем отказе от исполнения от Договора;
- со дня истечения срока аренды Помещений в случае истечения срока аренды;
б) в течение пяти календарных дней:
- со дня принятия судом решения о прекращении (расторжении) Договора в случае принятия судом такого решения;
- со дня прекращения настоящего Договора по иным основаниям.
Все расходы Арендатора, указанные в настоящем пункте возмещаются Арендодателем путем перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет Арендатора на основании платежных документов по оплате стоимости соответствующих работ или сметы таких работ или иных подтверждающих документов.
8.3. Все расходы Арендатора на отделимые улучшения, имеющиеся в Помещениях к дням, определенным подпунктами а), б) пункта 8.2 Договора для начала течения указанных в таких подпунктах сроков подлежат возмещению в порядке, определенном пунктом 8.2 настоящего Договора, за исключением случая истечения срока аренды Помещений.
8.4. Право собственности на отделимые улучшения, указанные в пункте 8.3 Договора, переходит от Арендатора к Арендодателю в дату поступления на расчетный счет Арендатора денежных средств для возмещения их стоимости. До указанного момента отделимые улучшения Помещений являются собственностью Арендатора.
По истечении срока аренды Помещений расходы на отделимые улучшения Помещений возмещению не подлежат, и отделимые улучшения остаются в собственности Арендатора.

Timur,
к чему плодите ветки по одному вопросу?
Приклеиваю тему к ранее созданной Вами теме и выношу устное предупреждение.
Спасибо за понимание.
Massive.

Сообщение отредактировал Massive: 25 April 2007 - 00:21