Сообщений в теме: 11

[Андрес]

Из-за собственной глупости у моего приятеля Т. возникла проблема. Договорившись о покупке недостроенного жилого дома с гр-ном М., приятель в обеспечение исполнения договора передал ему 100т.р. (расписка утеряна) и помог, а фактически собрал недостающие документы, зарегистрировав право собственности М. на домовладение в учреждение юстиции. Договор к-п, даже в простой письменной форме между сторонами не заключался. Параллельно с оформлением док-в Т. начал благоустраивать дом: менять отопление, проводку, поставил пластиковые окна, построил баню и др. постройки (вложив в строительство не менее 400т.р.), правда до финиша не дотянул-кончились деньги. Полагая, что легче будет купить жилье попроще, чем завершать строительство, Т. нашел покупателя Б., согласившегося приобрести незавершенку за 1600т.р. с учетом благоустройства (с М. договаривались за 700т.р.). Чтобы вновь не заморачиваться с оформлением док-в Т. свел собст-ка М. с пок-лем Б., которые зарегистрировали сделку в юстиции. Б. передал М. недостающие 600т.р., пообещав Т. передать деньги (900т.р.) на следующий день, но оставил его с носом.
Теперь Т. просит помочь вернуть хотя бы вложенные в строительство 400т.р. Документы на приобретение материалов и выполненных работ у него имеются.
Ответьте, кто может, с каким требованием Т. обращаться в суд?

Сообщение отредактировал Андрес: 24 March 2007 - 22:14

[sten]

Гл. 60 ГК.

Документы на приобретение материалов и выполненных работ у него имеются.

из документов явствует, что материалы использованы именно на этот дом?

Кстати, п. 4 ст. 1109 ГК

[Андрес]

sten
Понял. Спасибо.
Как я понимаю, признать Т. сособственником маловероятно?
Случайно нет примеров судебной практики аналогичных ситуаций?

[sten]

Шансы признать сособственником нулевые.
Я бы и по поводу возмещения стоимости ремонта не обольщался...

[zzz2]

Как вариант
Взыскивать как неосновательно полученное (стоимость материалов+работы) документы то есть на них. Плюс попробовать взыскать оплату услуг по регистрации

(и помог, а фактически собрал недостающие документы, зарегистрировав право собственности М. на домовладение в учреждение юстиции.

- доверенности при регистрации на кого оформлялись ? Стоимость услуг - как сложивш в вашем регионе.
А вообще слишком много пороков в вашей ситуации и предсказать результат ....???? Предъявляйте иск .. по ходу будете ориентироваться ....

[Андрес]

Регистрацию оформлял сам М. (продавец-собственник).
А улучшение (повышение стоимости дома за счет благоустройства)?
Практических примеров нет?

Сообщение отредактировал Андрес: 21 March 2007 - 19:40

[kuropatka]

Андрес

Ответьте, кто может, с каким требованием Т. обращаться в суд?

Лучше туда вообще не обращаться. Не вижу никаких шансов.

Документы на приобретение материалов и выполненных работ у него имеются.

Небось, просто чеки-квитанции, без указания плательщика?

[Андрес]

Небось, просто чеки-квитанции, без указания плательщика?

Конечно, только это+свидетели, включая рабочих и самого продавца. Будет и смета строительных работ (может быть даже строительной фирмы).



Добавлено в [mergetime]1174489889[/mergetime]
1) А если продавец и застройщик предоставят, например, предварительный договор к-п дома (продавца покупатель тоже отчасти кинул-150штук не доплатил и доплачивать не собирается-сделка-то уже зарегена). Вобщем у первых двух есть шанс договориться, указав в договоре, что окончательный расчет будет произведен с продавцом после оформления им документов на соб-ть (на момент заключения соб-ком он еще не являлся, хотя аванс получил).

Или 2) Застройщик предоставит ранее составленное обязательство продавца, что он, например, разрешает застройщику на отведенном ЗУ строительство жилого дома с предполагаемым по завершению строительства и оформления им документов его последующим выкупом+аванс. Все это в целях обеспечения обяз-ва, чтобы исключить п.4 ст.1109 ГК.

Как полагаете, застройщику это чем-нибудь поможет?

Сообщение отредактировал Андрес: 21 March 2007 - 21:13

[kuropatka]

Андрес

свидетели, включая рабочих и самого продавца

Недопустимое доказательство. Ст. 162 ГК.

А если продавец и застройщик предоставят, например, предварительный договор к-п дома

Ничего не дает.

2) Застройщик предоставит ранее составленное обязательство продавца, что он, например, разрешает застройщику на отведенном ЗУ строительство жилого дома

Не понял схемы...

Добавлено в [mergetime]1174490842[/mergetime]
Андрес

свидетели, включая рабочих и самого продавца

Недопустимое доказательство. Ст. 162 ГК.

А если продавец и застройщик предоставят, например, предварительный договор к-п дома

Ничего не дает.

2) Застройщик предоставит ранее составленное обязательство продавца, что он, например, разрешает застройщику на отведенном ЗУ строительство жилого дома

Не понял схемы...

[Андрес]

Недопустимое доказательство. Ст. 162 ГК.

Но сделка-то будет

если продавец и застройщик предоставят, например, предварительный договор к-п дома

[Андрес]

Не понял схемы...

Схема приблизительно такая.
Стороны составят обяз-во, согласно которого:
Продавец, не являясь соб-ком неоконченного стр-ва, заключил обяз-во с пок-лем о продаже данного неоконченного строения с последующими усл-виями, что прод-ц обязуется оформить право соб-ти на н/о строение на моент совершения сделки К-П с пок-лем, а пок-ль обязуется завершить н/о строение, что является предметом сделки, за свои ДС и стройматериалы.
В случае неисполнения своих обяз-в пок-ль вправе требовать от продавца возврата ДС с учетом работ, а продавец обязуется их возвратить.
В случае продажи пок-лем н/о строения 3-му лицу во время исполнения обяз-в продавец обязан поставить в известность 3-е лицо о существующих обяз-вах м/у сторонами.

При таких обстоятельствах возможно ли застройщику предъявить исковые требования 3-му лицу об необоснованном обогащении?

[Андрес]

Обратите внимание на мой вопрос, пожалуйста! Может у кого-то есть положительная судебная практика из личного опыта?