Цитата
Сюда перепланировку не надо относить. Никаких аналогий нет с 222 ст. ГК в случае перепланировки.сюда же и перепланировку можно отнести
|
|
||
|
Тихо "свистнул" и ушёл,
Называется - нашёл. |
|
|
Сообщений в теме: 314
#176
Отправлено 27 February 2007 - 02:44
#177
Отправлено 28 February 2007 - 12:32
human,
Цитата
А что слышно, кстати, об этом пресловутом обзоре? У нас судьи арбитражного суда ждут-не дождутся, когда же получат соответствубющие разъяснения ВАС о порядке применения ст. 222.Рано лапки складывать
Разовьём практику в ФАСах.
Точно.Главное - чтобы она не наткнулась на Обзор по самоволу, который вот- вот выйдет.
#178
Отправлено 19 March 2007 - 08:38
Stoner
подскажите куда тогда перепланировку отнести?
мозг сломала уже..
подскажите куда тогда перепланировку отнести?
мозг сломала уже..
#181
Отправлено 22 March 2007 - 22:56
Помогите пожалуйста.
Самовольно построили жилой дом. Земельный участок передан на один год в аренду, для ведения личного подсобного хозяйства.
На дом никаких документов нет кроме справки БТИ о стоимости и поэтажный план.
Какие еще документы необходимо представить в суд для признания постройки собственностью.
Самовольно построили жилой дом. Земельный участок передан на один год в аренду, для ведения личного подсобного хозяйства.
На дом никаких документов нет кроме справки БТИ о стоимости и поэтажный план.
Какие еще документы необходимо представить в суд для признания постройки собственностью.
#182
Отправлено 23 March 2007 - 16:54
Если з.у. в аренде признать не получится - читайте статью 222 ГК внимательно! 
#183
Отправлено 23 March 2007 - 17:33
Самовольные строения - в свете 93-ФЗ актуальнейшая тема на сегодняшний день. С момента вступления в действие закона "О дачной амнистии" миллионы наши сограждан могут теперь забыть как утопию - мечту о легализации самовольных построек. Получается замкнутый круг: самоволку узаконить не сможешь пока земля не в собственности, землю в собственность под жилым строением получить не сможешь пока не узаконишь самоволку. Причем правоприменительная практика такова, что несчастный самовольный пристрой делает все жилое строение (даже которым владеете на праве собственности) самовольным. Есть ли выход из этой ситуации? Кто-нибудь сталкивался с положительным решением этой проблемы? Поделитесь опытом пожалуйста....
#184
Отправлено 23 March 2007 - 18:14
Я думаю суды должны подправить .. 222.... и аренда во всяком случае долгосрочная втиснется в суть ....222 ...,а ее суть не ограничить только указанными в ней правами на землю .... а дать возможность в судебном порядке .... получить права собственности ... с учетом прав на землю ...
#185
Отправлено 23 March 2007 - 18:18
Цитата
Вашими бы устами да мед пить.Я думаю суды должны подправить .. 222
Поправят они, как же. Не для того вносили изменения в ст. 222, чтобы заднюю включать через год.
#186
Отправлено 23 March 2007 - 18:32
Постоянное (бессрочное) пользование ( по выбору) переходит в собственнсть или аренду ... В последующей ситуации собственнику земельного участка можно самовостройничать ... а долгосрочному арендатору - нет .... как то не "справедливо" ...получается - исключительно в качестве рассуждений .....
#187
Отправлено 23 March 2007 - 19:13
Цитата
не всегда....Постоянное (бессрочное) пользование ( по выбору) переходит в собственнсть или аренду
сейчас по ЗК РФ такое право возможно у ограниченного круга лиц...а посему и признавать нельзя будет в скором будущем, поскольку круг такой: ст.20 ЗК РФ.
1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
нельзя признать право собственности за ГУ или МУ..или за МО (ибо самольное строительство МО исключается..)))) вот и все.
Сообщение отредактировал Kazancev: 23 March 2007 - 19:14
#188
Отправлено 24 March 2007 - 23:57
Хотите сказать это гиблое дело?
А я уже исковое составила.
Оцените.
В Муромский городской суд
Ул. Московская, д. 5
Г. Муром 602250
Истец: Кадомцева Татьяна Николаевна
Ул. Муромская, д.9, Муромский район
Владимирская область, 602250
Ответчик: Администрация Муромского района
Владимирской области
Ответчик: Администрация Пестенькинского
Сельского округа
Госпошлина: 2684 руб. 22 коп.
Исковое заявление
о признании права на самовольную постройку.
В июне 2000 г. Я и моя семья (муж и сын) переехали из Казахстана в д. Пестенькино Муромского района. Так как необходимых денежных средств для покупки жилого дома у нас не имелось Администрация Муромского района предоставила мне в аренду с правом выкупа здание бывшей Пестенькинской школы (договор аренды № 69 от 30.06.2000). В связи с тем, что здание школы находилось в аварийном состоянии 26 сентября 2001г. решением Муромского районного совета народных депутатов данное здание было продано мне на слом для последующего использования строительных материалов. После сноса здания школы мной за свои денежные средства и личного трудового участия на месте снесенного здания возведен жилой дом, литер "А", общей площадью 99,5 кв. м, без соответствующих разрешений на строительство и являющееся самовольной постройкой, в котором до настоящего времени я и моя семья прописаны и проживаем. Земельный участок на котом возведена самовольная постройка выделен нам Постановлением Администрации Муромского района № 440 от в аренду сроком на один год с преимущественным правом заключения договора аренды на новый срок, что подтверждается договором аренды № 57 от 27.11.2006г. Жилой дом возведен в границах выделенного земельного участка и не нарушает законных интересов третьих лиц что подтверждается письмом собственника соседнего участка…. В соответствии с заключением жилой дом литер "А" построено с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм и правил. Таким образом согласно ст.222 ГК РФ условиями возможности признания права собственности на самовольные строения является наличие у лица права пользования на земельный участок и то что возведенное строение не нарушает законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. ЗК РФ установил возможность приобретения гражданами прав на земельные участки по своему усмотрению в виде аренды или собственности. То обстоятельство, что строения возведены в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды и построено с соблюдение строительных санитарных и пожарных норм не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, предоставляет истцу возможность признания права собственности на них.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ
ПРОШУ:
Признать за мной право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер "А", площадью 99,5 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, Муромский район, д. Пестенькино, ул. Муромская д. 9.
Приложение:
1.исковое заявление;
2.квитанция об оплате госпошлины;
3.техпаспорт строения;
4.Постановление Администрации Района
5.Договор Аренды земельного участка
6.Решение Районного Совета народных депутатов
7.заключение
8.Письмо собственника соседнего участка.
ФИО, подпись.
А я уже исковое составила.
Оцените.
В Муромский городской суд
Ул. Московская, д. 5
Г. Муром 602250
Истец: Кадомцева Татьяна Николаевна
Ул. Муромская, д.9, Муромский район
Владимирская область, 602250
Ответчик: Администрация Муромского района
Владимирской области
Ответчик: Администрация Пестенькинского
Сельского округа
Госпошлина: 2684 руб. 22 коп.
Исковое заявление
о признании права на самовольную постройку.
В июне 2000 г. Я и моя семья (муж и сын) переехали из Казахстана в д. Пестенькино Муромского района. Так как необходимых денежных средств для покупки жилого дома у нас не имелось Администрация Муромского района предоставила мне в аренду с правом выкупа здание бывшей Пестенькинской школы (договор аренды № 69 от 30.06.2000). В связи с тем, что здание школы находилось в аварийном состоянии 26 сентября 2001г. решением Муромского районного совета народных депутатов данное здание было продано мне на слом для последующего использования строительных материалов. После сноса здания школы мной за свои денежные средства и личного трудового участия на месте снесенного здания возведен жилой дом, литер "А", общей площадью 99,5 кв. м, без соответствующих разрешений на строительство и являющееся самовольной постройкой, в котором до настоящего времени я и моя семья прописаны и проживаем. Земельный участок на котом возведена самовольная постройка выделен нам Постановлением Администрации Муромского района № 440 от в аренду сроком на один год с преимущественным правом заключения договора аренды на новый срок, что подтверждается договором аренды № 57 от 27.11.2006г. Жилой дом возведен в границах выделенного земельного участка и не нарушает законных интересов третьих лиц что подтверждается письмом собственника соседнего участка…. В соответствии с заключением жилой дом литер "А" построено с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм и правил. Таким образом согласно ст.222 ГК РФ условиями возможности признания права собственности на самовольные строения является наличие у лица права пользования на земельный участок и то что возведенное строение не нарушает законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. ЗК РФ установил возможность приобретения гражданами прав на земельные участки по своему усмотрению в виде аренды или собственности. То обстоятельство, что строения возведены в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды и построено с соблюдение строительных санитарных и пожарных норм не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, предоставляет истцу возможность признания права собственности на них.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ
ПРОШУ:
Признать за мной право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер "А", площадью 99,5 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, Муромский район, д. Пестенькино, ул. Муромская д. 9.
Приложение:
1.исковое заявление;
2.квитанция об оплате госпошлины;
3.техпаспорт строения;
4.Постановление Администрации Района
5.Договор Аренды земельного участка
6.Решение Районного Совета народных депутатов
7.заключение
8.Письмо собственника соседнего участка.
ФИО, подпись.
#189
Отправлено 26 March 2007 - 00:05
В отношении 222 и аренды я уже высказывался выше ....
Полагаю можно идти в суд .... А прописка ..(регистрация). ? регистрировали постоянно ? временно ? когда еще школа была ..?..
Полагаю можно идти в суд .... А прописка ..(регистрация). ? регистрировали постоянно ? временно ? когда еще школа была ..?..
#190
Отправлено 26 March 2007 - 10:13
zzz2, соглашучь с Kazancev, т.к. считаю что законодатель предполагал вещное право, кроме того перечень прав на землю, указанных в ст. 222 ГК для возможности признания права на самовол является исчерпывающим.
#191
-Гость-
Отправлено 26 March 2007 - 11:24
Нашла судебную практику, по которой видно все в нашей стране возможно.
Дело №2-2068/2006
Истец обратился в суд с иском к Администрации района о признании права собственности на самовольные строения. Суд Центрального района г. Челябинска удовлетворил данный иск по следующим основаниям. Из смысла п.2.ч.3 ст.222 ГК РФ одним из условий возможности признания права собственности на самовольные строения является наличие у лица права пользования на земельный участок. ЗК РФ установил возможность приобретения гражданами прав на земельные участки по своему усмотрению в виде аренды или собственности. То обстоятельство, что строения возведены в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды (сроком на 49 лет), не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, предоставляет истцу возможность признания права собственности на них.
________________________________________
Дело № 2-2068/2006
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2006 года.
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Сметанниковой С.Л.
при секретаре Хакуловой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Марии Петровны к Администрации Центрального района г. Челябинска, администрации г. Челябинска о признании права собственности на самовольные постройки,
с участием истицы Ивановой М.П., представителей ответчиков Румянцевой М.Е., Добронравовым Г.А.,
установил:
Иванова М.П. обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска о признании права собственности на самовольные постройки, находящиеся по адресу: г. Челябинск, пос. Сосновка, ул. Советская, 1, состоящие из пристроя с мансардой лит. «А1», площадью 82,7 кв.м., пристроя лит. «а», площадью 6,6 кв.м. предбанника лит. «Г1» и сарая лит. «ГЗ». В обоснование исковых требований Иванова М.П. указала, что она является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу на основании договора от 07.02.2000. Земельный участок, площадью 1200 кв.м., на котором находится указанный дом предоставлен истице в долгосрочную аренду сроком на 49 1 лет. В процессе владения указанным домом истицей своими силами, за счёт собственных средств были возведены спорные строения без получения соответствующих разрешений, на которые истца просит признать за ней право собственности.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Центрального района г. Челябинска.
Истица в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, сослалась на доводы, указанные в иске, пояснила, что спорные самовольные строения не нарушают прав и охраняемых законов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика администрации Центрального района г. Челябинска Румянцева М.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель администрации г. Челябинска Добронравов Г.А., присутствовавший в судебном заседании против иска не возражал.
Представители третьего лица УФРС по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.
При рассмотрении данного дела судом установлено, что Иванова М.П. является собственником жилого дома 1 по ул. Советской в пос. Сосновка г. Челябинска, общей площадью 63,3 кв.м. на основании договора от 05.02.2000. Кроме указанного дома по данному адресу находятся следующие строения: пристрой с мансардой лит. «А1», площадью 82,7 кв.м., пристрой лит. «а», площадью 6,6 кв.м. предбанник лит. «Г1» и сарай лит. «ГЗ». Согласно, справки ОГУП «Обл. ЦТИ» от 22.08.2006. общая площадь дома без учёта самовольных строений составляет 63,3 кв.м. при признании права собственности на самовольные строения к показателю общей площади без учёта самовольных пристроек следует добавить площадь узаконенной пристройки. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2000. и справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от 22.08.2006. Согласно, технического паспорта, разрешения на возведение вышеуказанных построек не представлено, следовательно ни являются самовольными.
Согласно, технического заключения ООО «Гражданпроект-Инвест», имеющего соответствующую лицензию, спорные строения выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающих надёжность и устойчивость строительных конструкций и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Из заключения Нижнее Обского БВУ следует, что Отдел водных ресурсов по Челябинской области, учитывая, что земельный участок, на котором возведены самовольные спорные строения, относится в землям поселений, не возражает против его использования для эксплуатации спорных строений и ведения личного подсобного хозяйства, с соблюдением специального режима, обеспечивающего предотвращение загрязнения, засорения, заиливания и истощения водного объекта, т.к. это не противоречит ст. 12 Водного кодекса РФ и п. 6 «Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах», утверждённого Постановлением Правительства РФ от 23.11.1996. № 1404.
Согласно заключений ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» и ОГПН Центрального района г. Челябинска спорные самовольные строения соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам пожарной безопасности.
В соответствии с заключением ГУАИГ г. Челябинска самовольные строения по вышеуказанному адресу расположены в пределах земельного участка по адресу г. Челябинск, пос. Сосновка, ул. Советская, 1, их размещение соответствует «Правовому зонированию территории г. Челябинска», утверждённому решением городской Думы № 39/8 от 27.04.2004.
Таким образом, спорные самовольные строения, по вышеуказанному адресу соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Их существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Согласно, постановления Главы администрации Центрального района г. Челябинска от 05.09.2000. № 904 Иванова М.П. предоставлен в долгосрочную аренду земельный площадью 1200 кв.м., по адресу: г. Челябинск, пос. Сосновка, ул. Советская, 1 сроком на 49 лет.
В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Из смысла вышеуказанных норм права следует, что одним из условий возможности признания права собственности на самовольные строения является наличие у лица права пользования на земельный участок.
Действующее до вступления в законную силу ЗК РФ законодательство, предусматривающее такие виды прав на землю, как право собственности и право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, со вступлением в законную силу Земельного кодекса РФ изменилось. ЗК РФ установил возможность приобретения гражданами прав на земельные участки в виде аренды или собственности. При этом право выбора конкретного вида прав принадлежит гражданину, в чьей собственности находится здание, строение, сооружение, расположенное на данном земельном участке в силу ст.36 ЗК РФ.
Приобретение права аренды на земельный участок, на котором расположены постройки, включая самовольные в силу ст. 222 ГК РФ предоставляет истице возможность требовать признания за ней права собственности на спорные самовольные строения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ивановой Марии Петровны к Администрации Центрального района г. Челябинска, администрации г. Челябинска о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.
Признать право собственности Ивановой Марии Петровны на пристрой лит. «А1» площадью 82,7 кв.м., лит. «а» площадью 6,6 кв.м. к жилому дому, находящемуся по адресу: г. Челябинск, пос. Сосновка ул. Советская, 1, принадлежащем Ивановым Марии Петровны. Считать общую площадью жилого дома равной 152,6 кв.м.
Внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать право собственности Ивановой Марии Петровны на надворные постройки: предбанник лит. «Г1», сарай лит. «ГЗ», находящиеся по адресу: г. Челябинск, пос. Сосновка, ул. Советская, 1.
Указанные надворные постройки являются принадлежностью к основному объекту недвижимости - жилому дому по адресу: г. Челябинск, пос. Сосновка, ул. Советская, 1 и самостоятельной государственной регистрации не подлежат.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 31.10.2006.
Судья Сметанникова С.Л
Дело №2-2068/2006
Истец обратился в суд с иском к Администрации района о признании права собственности на самовольные строения. Суд Центрального района г. Челябинска удовлетворил данный иск по следующим основаниям. Из смысла п.2.ч.3 ст.222 ГК РФ одним из условий возможности признания права собственности на самовольные строения является наличие у лица права пользования на земельный участок. ЗК РФ установил возможность приобретения гражданами прав на земельные участки по своему усмотрению в виде аренды или собственности. То обстоятельство, что строения возведены в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды (сроком на 49 лет), не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, предоставляет истцу возможность признания права собственности на них.
________________________________________
Дело № 2-2068/2006
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2006 года.
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Сметанниковой С.Л.
при секретаре Хакуловой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Марии Петровны к Администрации Центрального района г. Челябинска, администрации г. Челябинска о признании права собственности на самовольные постройки,
с участием истицы Ивановой М.П., представителей ответчиков Румянцевой М.Е., Добронравовым Г.А.,
установил:
Иванова М.П. обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска о признании права собственности на самовольные постройки, находящиеся по адресу: г. Челябинск, пос. Сосновка, ул. Советская, 1, состоящие из пристроя с мансардой лит. «А1», площадью 82,7 кв.м., пристроя лит. «а», площадью 6,6 кв.м. предбанника лит. «Г1» и сарая лит. «ГЗ». В обоснование исковых требований Иванова М.П. указала, что она является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу на основании договора от 07.02.2000. Земельный участок, площадью 1200 кв.м., на котором находится указанный дом предоставлен истице в долгосрочную аренду сроком на 49 1 лет. В процессе владения указанным домом истицей своими силами, за счёт собственных средств были возведены спорные строения без получения соответствующих разрешений, на которые истца просит признать за ней право собственности.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Центрального района г. Челябинска.
Истица в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, сослалась на доводы, указанные в иске, пояснила, что спорные самовольные строения не нарушают прав и охраняемых законов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика администрации Центрального района г. Челябинска Румянцева М.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель администрации г. Челябинска Добронравов Г.А., присутствовавший в судебном заседании против иска не возражал.
Представители третьего лица УФРС по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.
При рассмотрении данного дела судом установлено, что Иванова М.П. является собственником жилого дома 1 по ул. Советской в пос. Сосновка г. Челябинска, общей площадью 63,3 кв.м. на основании договора от 05.02.2000. Кроме указанного дома по данному адресу находятся следующие строения: пристрой с мансардой лит. «А1», площадью 82,7 кв.м., пристрой лит. «а», площадью 6,6 кв.м. предбанник лит. «Г1» и сарай лит. «ГЗ». Согласно, справки ОГУП «Обл. ЦТИ» от 22.08.2006. общая площадь дома без учёта самовольных строений составляет 63,3 кв.м. при признании права собственности на самовольные строения к показателю общей площади без учёта самовольных пристроек следует добавить площадь узаконенной пристройки. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2000. и справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от 22.08.2006. Согласно, технического паспорта, разрешения на возведение вышеуказанных построек не представлено, следовательно ни являются самовольными.
Согласно, технического заключения ООО «Гражданпроект-Инвест», имеющего соответствующую лицензию, спорные строения выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающих надёжность и устойчивость строительных конструкций и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Из заключения Нижнее Обского БВУ следует, что Отдел водных ресурсов по Челябинской области, учитывая, что земельный участок, на котором возведены самовольные спорные строения, относится в землям поселений, не возражает против его использования для эксплуатации спорных строений и ведения личного подсобного хозяйства, с соблюдением специального режима, обеспечивающего предотвращение загрязнения, засорения, заиливания и истощения водного объекта, т.к. это не противоречит ст. 12 Водного кодекса РФ и п. 6 «Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах», утверждённого Постановлением Правительства РФ от 23.11.1996. № 1404.
Согласно заключений ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» и ОГПН Центрального района г. Челябинска спорные самовольные строения соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам пожарной безопасности.
В соответствии с заключением ГУАИГ г. Челябинска самовольные строения по вышеуказанному адресу расположены в пределах земельного участка по адресу г. Челябинск, пос. Сосновка, ул. Советская, 1, их размещение соответствует «Правовому зонированию территории г. Челябинска», утверждённому решением городской Думы № 39/8 от 27.04.2004.
Таким образом, спорные самовольные строения, по вышеуказанному адресу соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Их существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Согласно, постановления Главы администрации Центрального района г. Челябинска от 05.09.2000. № 904 Иванова М.П. предоставлен в долгосрочную аренду земельный площадью 1200 кв.м., по адресу: г. Челябинск, пос. Сосновка, ул. Советская, 1 сроком на 49 лет.
В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Из смысла вышеуказанных норм права следует, что одним из условий возможности признания права собственности на самовольные строения является наличие у лица права пользования на земельный участок.
Действующее до вступления в законную силу ЗК РФ законодательство, предусматривающее такие виды прав на землю, как право собственности и право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, со вступлением в законную силу Земельного кодекса РФ изменилось. ЗК РФ установил возможность приобретения гражданами прав на земельные участки в виде аренды или собственности. При этом право выбора конкретного вида прав принадлежит гражданину, в чьей собственности находится здание, строение, сооружение, расположенное на данном земельном участке в силу ст.36 ЗК РФ.
Приобретение права аренды на земельный участок, на котором расположены постройки, включая самовольные в силу ст. 222 ГК РФ предоставляет истице возможность требовать признания за ней права собственности на спорные самовольные строения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ивановой Марии Петровны к Администрации Центрального района г. Челябинска, администрации г. Челябинска о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.
Признать право собственности Ивановой Марии Петровны на пристрой лит. «А1» площадью 82,7 кв.м., лит. «а» площадью 6,6 кв.м. к жилому дому, находящемуся по адресу: г. Челябинск, пос. Сосновка ул. Советская, 1, принадлежащем Ивановым Марии Петровны. Считать общую площадью жилого дома равной 152,6 кв.м.
Внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать право собственности Ивановой Марии Петровны на надворные постройки: предбанник лит. «Г1», сарай лит. «ГЗ», находящиеся по адресу: г. Челябинск, пос. Сосновка, ул. Советская, 1.
Указанные надворные постройки являются принадлежностью к основному объекту недвижимости - жилому дому по адресу: г. Челябинск, пос. Сосновка, ул. Советская, 1 и самостоятельной государственной регистрации не подлежат.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 31.10.2006.
Судья Сметанникова С.Л
#192
Отправлено 26 March 2007 - 11:42
Цитата
В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ
видимо Сметаннникова Л.С. сделала вид, что она не знает, что эта норма стала частью первой.
Цитата
а вот это вообще класс!!!Приобретение права аренды на земельный участок, на котором расположены постройки, включая самовольные в силу ст. 222 ГК РФ предоставляет истице возможность требовать признания за ней права собственности на спорные самовольные строения.
Народ, а давайте темы плодить не будем и присоединим эту темку к другой, а то по самоволкам после 01.09.2006 г. стока тем расплодилось.
#193
Отправлено 26 March 2007 - 14:54
zzz2 сказал(а) 25.03.2007 - 18:05:
В отношении 222 и аренды я уже высказывался выше ....
Полагаю можно идти в суд .... А прописка ..(регистрация). ? регистрировали постоянно ? временно ? когда еще школа была ..?..
Прописка по этому адресу постоянная. А школа там была давно. Несколько лет здание стояло и не эксплуатировалось. Кргда туда вселялись оно уже в аварийном состонии было.
#194
Отправлено 26 March 2007 - 15:04
А что явилось основанием для регистрации.(прописки).. ? Полагаю договору аренды с правом выкупа предшествовало решение ... администрации... что за решение ? есть оно в качестве приложения к иску ....
А вот это
[/QUOTE]Из смысла вышеуказанных норм права следует, что одним из условий возможности признания права собственности на самовольные строения является наличие у лица права пользования на земельный участок.
Действующее до вступления в законную силу ЗК РФ законодательство, предусматривающее такие виды прав на землю, как право собственности и право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, со вступлением в законную силу Земельного кодекса РФ изменилось. ЗК РФ установил возможность приобретения гражданами прав на земельные участки в виде аренды или собственности. При этом право выбора конкретного вида прав принадлежит гражданину, в чьей собственности находится здание, строение, сооружение, расположенное на данном земельном участке в силу ст.36 ЗК РФ.
Приобретение права аренды на земельный участок, на котором расположены постройки, включая самовольные в силу ст. 222 ГК РФ предоставляет истице возможность требовать признания за ней права собственности на спорные самовольные строения.
[QUOTE]
считаю правильным ....
А вот это
[/QUOTE]Из смысла вышеуказанных норм права следует, что одним из условий возможности признания права собственности на самовольные строения является наличие у лица права пользования на земельный участок.
Действующее до вступления в законную силу ЗК РФ законодательство, предусматривающее такие виды прав на землю, как право собственности и право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, со вступлением в законную силу Земельного кодекса РФ изменилось. ЗК РФ установил возможность приобретения гражданами прав на земельные участки в виде аренды или собственности. При этом право выбора конкретного вида прав принадлежит гражданину, в чьей собственности находится здание, строение, сооружение, расположенное на данном земельном участке в силу ст.36 ЗК РФ.
Приобретение права аренды на земельный участок, на котором расположены постройки, включая самовольные в силу ст. 222 ГК РФ предоставляет истице возможность требовать признания за ней права собственности на спорные самовольные строения.
[QUOTE]
считаю правильным ....
#195
Отправлено 26 March 2007 - 15:08
zzz2
Цитата
я бы сказал логичным, но не законным!считаю правильным ....
#196
Отправлено 28 March 2007 - 14:46
Цитата
А что явилось основанием для регистрации.(прописки).. ? Полагаю договору аренды с правом выкупа предшествовало решение ... администрации... что за решение ? есть оно в качестве приложения к иску ....
Основанием прописки и являлся договор аренды школы.
Самого решения нет, хочу запросить его через суд.
В решении сказано аренда для проживания с правом выкупа здания(как то так).
Сообщение отредактировал natysik: 28 March 2007 - 14:47
#199
Отправлено 01 April 2007 - 21:24
karna7
Цитата
Первый раз слышу! Но интересно, можно поподробнее ? Т.Е. если я самовольно к жилому дому пристроил гараж (еще одну жилую комнату), то весь дом самострой? Но дом то зарегистрирован!Причем правоприменительная практика такова, что несчастный самовольный пристрой делает все жилое строение (даже которым владеете на праве собственности) самовольным.
Сообщение отредактировал duke777: 02 April 2007 - 15:59
#200
--Андрей--
Отправлено 09 April 2007 - 14:10
А если на движняк, трактор например - кто ответчиком то будет? ;-) Помогите кто знает
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
