В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества.
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Статья 477. Сроки обнаружения недостатков переданного товара
Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.
В соответствии со ст. 557, 475, 477 покупатель и продавец заключили соглашение о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры (по обоюдному согласию) в связи с выявленными строительными недостатками. ФРС отказывает в регистрации подобного соглашения ссылаясь на то, что договор исполнен сторонами (деньги за квартиру переданы, акт приема-передачи подписан).
Имеет ли смысл подавать в суд на регистрационную службу (обязаны ли они регистрировать дополнительные соглашения к договору купли-продажи недвижимости) и были ли подобные прецеденты?
Сообщение отредактировал brunhilde: 30 March 2007 - 13:59
