Уважаемые, господа!
Прошу вас помочь разобраться в сложившейся ситуации...
25 августа 2004 года был заключен договор долевого участия в строительстве между физ. лицом и некоммерческой организацией (Инвестором), которая в свою очередь действует на основании договора с инвестором-заказчиком.
Так вот, по договору долевого участия в строительстве плановая сдача объекта в эксплуатацию 2 квартал 2005 года, а срок передачи доли Дольщику "после приемки объекта в эксплуатацию по акту приема передачи". В 2005 году Инвестор передал Дольщику ключи и Дольщик благополучно живет в чужой квартире. В настоящий момент Инвестор предлагает подписать акт приема-передачи доли Дольщику, естественно с оговоркой об отсутствии финансовых и иных претензий. Каких либо дополнительных соглашений о продлении срока сдачи объекта в эксплуатацию или увеличении срока передачи доли Дольщику подписано не было.
Цель: принять квартиру по акту и взыскать пени за просрочку передачи доли Дольщику+убытки (официальный съем квартиры).
Вопрос: какие могут быть предкновения?
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 5
#2
Отправлено 06 April 2007 - 09:52
У вас определен срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи кв. по акту?
Добавлено в [mergetime]1175831529[/mergetime]
У вас определен срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи кв. по акту? У меня дело с аналогичной ситуацией, выясните когда получено разрешение на строительство. Вопрос будет состоять именно в сроке передачи кв. по акту. Необходимо внимательно читать условия договора долевки.
Добавлено в [mergetime]1175831529[/mergetime]
У вас определен срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи кв. по акту? У меня дело с аналогичной ситуацией, выясните когда получено разрешение на строительство. Вопрос будет состоять именно в сроке передачи кв. по акту. Необходимо внимательно читать условия договора долевки.
#3
Отправлено 06 April 2007 - 17:42
У вас определен срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи кв. по акту?
Добавлено в [mergetime]1175831529[/mergetime]
У вас определен срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи кв. по акту? У меня дело с аналогичной ситуацией, выясните когда получено разрешение на строительство. Вопрос будет состоять именно в сроке передачи кв. по акту. Необходимо внимательно читать условия договора долевки.
Видете ли какая ситуация, срок передачи кв. по акту определен в договоре так: "После приемки объекта в эксплуатацию"
А срок приема объекта в эксплуатацию - "пункт 1.5. Плановая сдача объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2005 г". Каких либо соглашений между сторонами о продлении срока сдачи объекта в эксплуатацию не имеется. Так же договором предусмотрена ответственность Инвестора именно за нарушение срока указанного в п.1.5 Договора.Разрешение на строительство получено до вступления в силу ФЗ "О долевом участии ...".
Так вот может ли Инвестор сослаться на форс-мажор, т.е. возникновение обстоятельств влияющих на срок исполнения обязательств по договору и не зависящих от воли сторон? (Ведь инвестор фактически не осуществляет строительство, а лишь является инвестором
)
#4
Отправлено 09 April 2007 - 18:01
Уважаемые господа, прошу вас попинать мою претензию...
Заместителю Генерального директора некоммерческой организации "Ромашка" Попову А.Л.
Адрес: Московская область, г. Мытищи,
От Е.В.В. (паспорт гр. РФ ОВД «Хамовники» г. Москвы)
ПРЕТЕНЗИЯ
25 августа 2004 года мной был заключен договор долевого участия в строительстве № .... (далее – «Договор») с некоммерческой организацией «Ромашка» (далее – «Инвестор»).
По условиям Договора пункт 2.1, я обязан был перечислить денежные средства в порядке 100% (сто процентов) предоплаты в размере ..... на расчетный счет Инвестора в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания Договора, в качестве вклада в строительство десятиэтажного панельного жилого дома, строящегося по строительному адресу: .... (далее – «Объект»).
Инвестор в свою очередь обязан передать мне в собственность по акту приема передачи квартиру № ..., расположенную на Объекте, общей проектной площадью – ... кв.м.
В соответствии с пунктом 3.2.5 Договора Инвестор обязан передать мне квартиру № ... по акту приема передачи после приемки Объекта в эксплуатацию. Пунктом 1.5 Договора установлена плановая сдача Объекта в эксплуатацию – второй квартал 2005 года.
Я свои обязательства по Договору в части своевременного осуществления инвестирования строительства выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № .... от ..... года (копия прилагается).
Однако, до сих пор Инвестор свои обязательства по Договору не выполнил, каких либо сведений от Инвестора об обстоятельствах, которые могут повлечь нарушение нормального хода исполнения Договора мне не поступало.
В соответствии с пунктом 4.7 Договора: «В случае задержки передачи квартиры Дольщику на срок более 3 (трех) месяцев позже срока, указанного в пункте 1.5 Договора Инвестор уплачивает неустойку в размере 0,02 % за каждый день просрочки», то есть с 1.10.2005 года – крайний срок передачи квартиры, по настоящий момент - 20.04.2007 года просрочка передачи квартиры составляет 779 календарных дней. Неустойка в размере 0,02 % от ...... рублей составляет ....... рублей за каждый день.
Таким образом, в соответствии с условиями Договора, неустойка за просрочку передачи квартиры по акту приема передачи с 1.10.2005 года по 20.04.2007 года составляет ......., в том числе НДФЛ (13 %).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 314, 330, 398, 403, 431 ГК РФ и ст. 27 Федерального закона «О защите прав потребителей»,
ПРОШУ:
1. Предпринять все меры для скорейшего исполнения Инвестором своих обязательств по договору., а именно передать мне в собственность по акту приема передачи квартиру, а также документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.
2. Перечислить на лицевой счет № ...., сумму неустойки по договору в размере ....., в том числе НДФЛ (13 %), в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения настоящей претензии.
3. Предоставить ответ на настоящую претензию в письменной форме в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента ее получения.
В случае отклонения моей претензии буду вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, и, кроме вышеуказанного, я буду требовать компенсации причиненного мне морального вреда.
Предлагаю спор решить в досудебном порядке.
Приложение:
1. Копия договора № .... от ...... г.
2. Копия платежного поручения № ..... от ......... года.
_____________________________ Е.В.В.
« 20 » апреля 2007 года
Заместителю Генерального директора некоммерческой организации "Ромашка" Попову А.Л.
Адрес: Московская область, г. Мытищи,
От Е.В.В. (паспорт гр. РФ ОВД «Хамовники» г. Москвы)
ПРЕТЕНЗИЯ
25 августа 2004 года мной был заключен договор долевого участия в строительстве № .... (далее – «Договор») с некоммерческой организацией «Ромашка» (далее – «Инвестор»).
По условиям Договора пункт 2.1, я обязан был перечислить денежные средства в порядке 100% (сто процентов) предоплаты в размере ..... на расчетный счет Инвестора в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания Договора, в качестве вклада в строительство десятиэтажного панельного жилого дома, строящегося по строительному адресу: .... (далее – «Объект»).
Инвестор в свою очередь обязан передать мне в собственность по акту приема передачи квартиру № ..., расположенную на Объекте, общей проектной площадью – ... кв.м.
В соответствии с пунктом 3.2.5 Договора Инвестор обязан передать мне квартиру № ... по акту приема передачи после приемки Объекта в эксплуатацию. Пунктом 1.5 Договора установлена плановая сдача Объекта в эксплуатацию – второй квартал 2005 года.
Я свои обязательства по Договору в части своевременного осуществления инвестирования строительства выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № .... от ..... года (копия прилагается).
Однако, до сих пор Инвестор свои обязательства по Договору не выполнил, каких либо сведений от Инвестора об обстоятельствах, которые могут повлечь нарушение нормального хода исполнения Договора мне не поступало.
В соответствии с пунктом 4.7 Договора: «В случае задержки передачи квартиры Дольщику на срок более 3 (трех) месяцев позже срока, указанного в пункте 1.5 Договора Инвестор уплачивает неустойку в размере 0,02 % за каждый день просрочки», то есть с 1.10.2005 года – крайний срок передачи квартиры, по настоящий момент - 20.04.2007 года просрочка передачи квартиры составляет 779 календарных дней. Неустойка в размере 0,02 % от ...... рублей составляет ....... рублей за каждый день.
Таким образом, в соответствии с условиями Договора, неустойка за просрочку передачи квартиры по акту приема передачи с 1.10.2005 года по 20.04.2007 года составляет ......., в том числе НДФЛ (13 %).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 314, 330, 398, 403, 431 ГК РФ и ст. 27 Федерального закона «О защите прав потребителей»,
ПРОШУ:
1. Предпринять все меры для скорейшего исполнения Инвестором своих обязательств по договору., а именно передать мне в собственность по акту приема передачи квартиру, а также документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.
2. Перечислить на лицевой счет № ...., сумму неустойки по договору в размере ....., в том числе НДФЛ (13 %), в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения настоящей претензии.
3. Предоставить ответ на настоящую претензию в письменной форме в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента ее получения.
В случае отклонения моей претензии буду вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, и, кроме вышеуказанного, я буду требовать компенсации причиненного мне морального вреда.
Предлагаю спор решить в досудебном порядке.
Приложение:
1. Копия договора № .... от ...... г.
2. Копия платежного поручения № ..... от ......... года.
_____________________________ Е.В.В.
« 20 » апреля 2007 года
#6
Отправлено 12 April 2007 - 17:57
А когда выдано разрешение на строительство? Почему % по договору, применяете ФЗ ЗПП, ставтье % от туда если не ошибаюсь 3% за каждый день. До этого заявления вы требовали передачу кв. Паралельно жалобу в Роспотребнадзор, что условия договора нарушают права потребителя и прошу принять меры. В п.1.5 указан срок передачи в эксплуатацию, выполнен он или нет? Срок ответа можно ставить 10 дней, зачем вам терять время.
Сообщение отредактировал VVS: 12 April 2007 - 17:58
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
