Сообщений в теме: 8

[дара]

Добрый день!
Не могли бы Вы мне помочь?
Ситуация: договор аренды по которому арендатор зачитывает средства потраченные на ремонт в счет оплаты арендных платежей.

Проблема: договор сроком менее года. зачет рассчитан на срок 3 года. Сейчас заключается новый договор, снова сроком менее года.

Вопрос: как правильно прописать в следующем договоре обязанности сторон по зачету.

Вариант: В связи с ремонтом, проведенным Арендатором 00.00.0000г. на сумму ________ и договоренностью сторон о зачете указанной суммы (согласно условиям договора аренды №1) стороны договорились о следующем:

на текущую дату сумма, подлежащая зачету составляет ____;
каждый месяц зачету подлежит сумма в размере ______
.... (и тд. и т.п)

Основное: я не могу подобрать юридические основания для такого переноса обязанностей из одного договора, который прекратился в связи с истечением срока действия, в новый договор.

Заранее спасибо.

[Ирина Беседина]

дара
А чего Вы в договоре не предусмотрели, что он продляется?

[Джняни]

Да не надо вообще такого условия. Договор аренды сам по себе, о ремонте - сам по себе. Когда возникает время платить аренду - зявляете о зачёте.

[Ирина Беседина]

Джняни
Условия о ремонте могли содержаться в договоре аренды, а не отдельным договором.

[дара]

Джняни
Условия о ремонте могли содержаться в договоре аренды, а не отдельным договором.

Беда в том, что условия уже состаялись, их нельзя изменить

Надо попытаться выйти из ситуации

[Джняни]

Как это: "условия состоялись"? А вообще пойдёт и так, как у вас.

[Дозорный]

дара

Вопрос: как правильно прописать в следующем договоре обязанности сторон по зачету.

Верно Вам говорят,

Когда возникает время платить аренду - зявляете о зачёте.

Не заморачивайтесь, последующих договоров аренды может и не быть, а Вы мучаетесь, прописываете порядок зачета. Как возникнет необходимость платить, так и проводите зачет, хоть помесячно.

[дара]

дара

Вопрос: как правильно прописать в следующем договоре обязанности сторон по зачету.

Верно Вам говорят,

Когда возникает время платить аренду - зявляете о зачёте.

Не заморачивайтесь, последующих договоров аренды может и не быть, а Вы мучаетесь, прописываете порядок зачета. Как возникнет необходимость платить, так и проводите зачет, хоть помесячно.

Для меня как для юриста проблема состоит в том как подобрать основания для переноса обязательств в следующие договоры, которые состоятся обязательно. так как отношения длительные просто не хотят договор арены регистрировать, поэтому они заключаются на срок меньше года.

т.е. проблема на в том как провести зачет, а на каком основании это сделать, если ремонт состоялся в прошлом году и договор аренды прошлого года уже истек.

[Дозорный]

проблема состоит в том как подобрать основания для переноса обязательств в следующие договоры

Что-то я перестаю Вас понимать уже. Вы учтите, у меня уже вечер пятницы, изъясняйтесь доходчивее
Какие основания Вам нужны? Вы сделали ремонт, соглашением с арендодателем часть расходов была зачтена Вам как арендная плата. Какая-то сумма расходов осталась неоплаченной. Заключаете следующий договор аренды и еще одно соглашение о зачете части суммы расходов на ремонт в качестве арендной платы. Какие проблемы-то?

т.е. проблема на в том как провести зачет, а на каком основании это сделать, если ремонт состоялся в прошлом году и договор аренды прошлого года уже истек.

А какая связь между ремонтом и прошлогодним договором аренды, не пойму!? И самое главное, что мешает Вам к каждому новому договору аренды заключать соглашение о зачете очередной части расходов на ремонт в качестве арендной платы?