Сообщений в теме: 9

[mamamia]

Уважаемые специалисты, обращаюсь именно к Вам,
так как ситуация неординарная...) и дело срочное)
Стороны зарегистрировали в УЮ договор купли-продажи
квартиры с условиями поэтапной оплаты. Часть оплаты прошла
в момент подачи док. на регистрацию, а часть д.б. выплачена в срок 3 дня
после гос.регистрации договора к-пр (продавец брал ипотеку).
Покупатель умер, едва успев получить зарегистрированный договор с УЮ,
и не заключив договор ипотеки с банком.
Условие о выплате оставшейся суммы не исполнено.
Переход права в УЮ зарегить невозможно.
Родственники покупателя хоть и в шоке, но согласны
расторгнуть договор..но, они не вступили в наследство, а это время.
Продавец не может продать свою квартиру т.к. в УЮ уже
зарегистрирован дог. к/продажи, следовательно его нужно расторгнуть.
Вопрос как??? и с чего начать???
1 вариант. в СОЮ с иском о расторжении по неисполнению условий договора (срок оплаты).
есть еще варианты!?)

Сообщение отредактировал mamamia: 10 April 2007 - 12:31

[Pastic]

Продавец не может продать свою квартиру т.к. в УЮ уже
зарегистрирован дог. к/продажи

Вот этот тезис мне представляется сомнительным. С чего не может-то, раз он собственник?

[vicing2002]

Pastic

Вот этот тезис мне представляется сомнительным. С чего не может-то, раз он собственник?

ИМХО все правильно, и ВАС РФ тоже так считает.

4. Учреждение юстиции правомерно отказало в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, так как ранее им уже был зарегистрирован договор купли-продажи той же квартиры, заключенный тем же продавцом с другим покупателем.
Строительная организация обратилась в арбитражный суд с иском к учреждению юстиции об обжаловании отказа в государственной регистрации.
Из представленных документов следовало, что строительная организация, являющаяся собственником нескольких жилых квартир в построенном ею жилом доме, подписала договор купли-продажи одной из этих квартир с акционерным обществом. Учреждение юстиции отказало в регистрации на том основании, что ранее им уже был зарегистрирован договор купли-продажи той же квартиры, заключенный между упомянутой выше строительной организацией (продавцом) и индивидуальным предпринимателем (покупателем).
В обоснование предъявленного требования строительная организация, не оспаривая факта заключения договора купли-продажи той же квартиры с другим покупателем, ссылалась на то, что, хотя договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном порядке, переход права собственности на нее к покупателю не был зарегистрирован. Строительная организация оставалась собственником квартиры и имела право распорядиться ею, заключив новый договор купли-продажи. Следовательно, учреждение юстиции было обязано зарегистрировать новый договор купли-продажи.
Арбитражный суд первой инстанции в иске отказал, указав, что в соответствии с требованиями статьи 12 Закона о государственной регистрации и Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219, в Единый государственный реестр прав вносятся записи о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и регистрационные записи о прекращении сделок. Единый государственный реестр прав должен содержать не противоречащие друг другу регистрационные записи о правах на недвижимое имущество, об обременениях этих прав и о сделках с таким имуществом. Наличие в Едином государственном реестре прав записи о зарегистрированном договоре купли-продажи квартиры препятствует совершению записи о регистрации нового договора купли-продажи той же квартиры, заключенного тем же продавцом, до тех пор, пока регистрационная запись о более раннем договоре не будет погашена записью о прекращении упомянутого договора ввиду его расторжения, отказа от него одной из сторон или прекращения по другим основаниям. Поэтому учреждение юстиции правомерно отказало сторонам нового договора купли-продажи в его государственной регистрации.


Добавлено в [mergetime]1176200773[/mergetime]
mamamia

так что... без вариантов

скорее всего да,

1 вариант. в СОЮ с иском о расторжении по неисполнению условий договора (срок оплаты).
есть еще варианты!?)

договор расторгается либо по соглашению сторон либо судом.
По соглашению ето значит, что должно наступить правопреемство (наследники), то есть ждите. Во втором случае иски будут приостановленны по п. 3 ст.1175 ГК РФ до появления наследникоф, ждите.
Вывод......ждать или

так что... без вариантов

[mamamia]

Спасибо за участие)
подскажите как будет выглядеть обращение в УЮ
продавца и наследника (по получению им свидетельства на наследство)
- это заявление о прекращении регистрации договора?
а само соглашение о расторжени дог. им нужно заверять у нотариуса?
или как и договор стороны его подпишут прямо в УЮ?

[vicing2002]

mamamia

Спасибо

много тыщи (1 000 euro) хватит

подскажите как будет выглядеть обращение в УЮ
продавца и наследника (по получению им свидетельства на наследство)

ой .... это шо за зверюга? вы то сами хоть поняли чё спросили.
Если вы про удостоверение нотариусом вступления в наследство вчасти этого зарегиного договора, то не знаю спросите у нотариуса.

[Bistrov Den]

ИМХО все правильно, и ВАС РФ тоже так считает.

ВАС может бороться с двойной продажей сколько угодно. ВС - совершенно другая струтура
Право собственности простым заключением договора купли-продажи не отнять. Другое дело, если акт приема-передачи подписан - на этот счет ВС вместе с ВАСом однозначно высказались в своем совместном Постановлении.

[Изяслав]

Bistrov Den

Другое дело, если акт приема-передачи подписан - на этот счет ВС вместе с ВАСом однозначно высказались в своем совместном Постановлении

можно реквизиты, хотя бы примерные?

у меня похожая ситуация - как регистрировать переход права собственности нежилого помещения в случае смерти продавца (договор, акт приема-передачи подписаны до смерти)?
ведь довереностью не подстрахуешься - утратит силу.
кто же тогда идет в регпалату от продавца? ждать полгода пока наследники не получат свидетельство и требовать от них?

[Pastic]

ждать полгода пока наследники не получат свидетельство и требовать от них?

Интереснее ситуация если наследников нет либо они не приняли наследство

[Bistrov Den]

можно реквизиты, хотя бы примерные?

Соврал - не совместное Но все равно выкладываю

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8
"О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ"

14. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
При разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, арбитражным судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение.

кто же тогда идет в регпалату от продавца? ждать полгода пока наследники не получат свидетельство и требовать от них?

Да, в Вашей ситуации остается только ждать

[vicing2002]

Pastic

Интереснее ситуация если наследников нет либо они не приняли наследство

скока сталкивался с наследством стока всегда меня эта норма интересовала
в п. 3 ст. 1175 ГК РФ написано суд приостанавливает до принятия наследства или перехода вымороченного имущества в порядке наследования к РФ.
Вот суд приостановит и будет ждать пока случиться либо первое либо второе.
В свое время когда с такой хренью столкнулись я одном из заключений написал. Ждать 6 месяцев (истечения срока принтия), далее если у нотариуса ни кто не принял обращаться в суд с ходатайством о возобновлении производства. К ходатайству приложить документы подтверждающий фактическое принятие наследства наследниками. Такие документы достать не всегда представляется возможным поэтому самое главное привлечь всех наследников по закону и ФАУФИ (имхо привлекаются сначала как третьи лица на стороне ответчика, хотя возможны варианты). Затем в заседаниии, в котором решается вопрос о возобновлении исследуется вопрос о том приняли ли наследники имущество или нет, если приняли ст. 1152 ГК РФ, то заменяют на того кто принял, ежели они все кричат "мы не принимали платить не будем" суд выносит постановление, что имущество вымороченное право соб-ти возникло у РФ ...бла бла бла Привлечь РФ в лице ФАУФИ Ответчиком.


Добавлено в [mergetime]1176713603[/mergetime]
Теоретически этот вопрос может быть разрешен и до истечения 6 месяцев, но ИМХО ни один суд на это не пойдет, так как факт не принятия наследства ни о чем говорить не будет (еще есть срок для принятия), кроме того есть еще и наследование по завещанию.