Сообщений в теме: 5

[Vlad_C]

Прошу помочь по следующему вопросу:
в 1999 году заключен договор пожизненого содержания с иждивением между двумя пожилыми людьми имеющими квартиру в совместной собственности (получатели ренты) и их внучкой (плательщик ренты).
Плательщик ренты своих обязанностей не выполнял, более того получатель ренты оплачивал комунальные расходы плательщика ренты, прописаного у получателя ренты.
Имело место периодическое посещение отца плательщика ренты у получателя ренты, т.к. он (отец) одновременно является сыном получателя ренты и выполнял свой сыновий долг.
В 2005 году один из получателей ренты умер.
В 2007 году второй получатель ренты заявил в суд иск о расторжении договора в связи с существенными нарушениями онного со стороны платильщика ренты.
Вопрос состоит в том, увляется ли часть квартиры умершего получателя ренты на момент подачи иска собственностью плательщика или же расторжение договора в данном случае возвращает всю квартиру в собстенность получателя ренты. Как этот момент трактует Закон. Где это найти.

[Капитон]

Vlad_C

Вопрос состоит в том, увляется ли часть квартиры умершего получателя ренты на момент подачи иска собственностью плательщика

См ст.585 ГК имущество уже отчуждено.с момента госрегистрации. Собственник всего плательщик ренты.

расторжение договора в данном случае возвращает всю квартиру в собстенность получателя ренты.

А оставшийся в живых получатель ренты никогда не был единоличным собственноком ВСЕЙ квартиры. Куда ВОЗВРАЩАТЬ?
При расторжении он может получить обратно, что дал, т.е. 50% доли квартиры.

Где это найти.

Глава 33 ГК РФ

[Vlad_C]

По данному вопросу разобрался, думаю, что полностью.
Позиция такова:
В соответствии с ч. 1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты возврат недвижимость по ч.2 ст 605 ГК РФ (при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств), возможен только при условии, если до наступления смерти этот получатель ренты обратился в суд с требованием о прекращении ренты.
В этом случае вступает в силу ст. 44 ГПК РФ о процессуальном правоприемстве. Здесь возникает второе условие: правоприемствиность лица отстаивающее возврат недвижимости.
(ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВС РФ от 10 января 2001 г. No. 237пв-2000пр)
На этом тема закрыта.
Хотя мне тут рекомендовали один момент. После смерти одного из получателей ренты обратиться к нотариусу о вступлении в наследование. Ведь квартира находилась в совместной собственности. Т. е. части квартиры получателей ренты не определены. Таким образом попытаться увеличить свою долю.

[Капитон]

Vlad_C

Т. е. части квартиры получателей ренты не определены. Таким образом попытаться увеличить свою долю.

не думаю что изданной мотивировки можно что-то выжать

После смерти одного из получателей ренты обратиться к нотариусу о вступлении в наследование.

нужно Вам самому разобраться, много ньюансов

[SветЛана]

Хотя мне тут рекомендовали один момент. После смерти одного из получателей ренты обратиться к нотариусу о вступлении в наследование. Ведь квартира находилась в совместной собственности. Т. е. части квартиры получателей ренты не определены. Таким образом попытаться увеличить свою долю.

Круто порекомендовали... Что наследовать-то и после кого? Внучка-то (она в силу закона единоличный собственник квартиры) жива и здорова. А обязательства рентодателя, как ВЫ сами справедливо заметили, прекращаются со смертью рентополучателя.