Сообщений в теме: 35

[Kafka]

Iv+

деньги я передал доверителю

А что, не передали?

[Iv+]

А что, не передали?

Передал.
Но у доверителя нет ИНН и постоянной прописки.
Могут ли комне возникнуть претенцзии у налоговой?

С уважением

[Kafka]

Передал.
Но у доверителя нет ИНН и постоянной прописки.
Могут ли комне возникнуть претенцзии у налоговой?

Нет. Достаточно будет расписки, в которой однозначно будут идентифицироваться получатель и сумма. Расписка - простая письменная форма.

[dryad]

А интересно - если квартира продана человеком в другом конце страны, потом он переехал в питер и купил новую квартиру по той же цене примерно, что и продал, надо ли ему подавать декларацию и в какую налоговую - по месту прежнего места жительства или по новому. Или раз продажа была оооочень далеко, то можно и ничего не делать Авось и не найдут
Может еще и вычеты заявить до кучи

[Сатир]

dryad

надо ли ему подавать декларацию

Надо.

и в какую налоговую - по месту прежнего места жительства или по новому.

НД представляется в налоорг по месту учета налогоплательщика, которым для физлиц является место жительства.

Или раз продажа была оооочень далеко, то можно и ничего не делать    Авось и не найдут

Вот это правильно, это по нашему

Может еще и вычеты заявить до кучи

Ага, особенно если декларацию не подавать

[Денежка]

Iv+

Продал квартиру по доверке, кто должен платить налог?
Доверитель или я?

Вы не налоговый агент, т.к. Вы - физлицо не ПБОЮЛ. Значит, Вы не должны платить, а платить должен продавец.

[Sawarr]

Разъясните, понять не могу!

Продал квартиру за сумму свыше 1 млн. (в собственности менее 3 лет) и тут же купил другую за ту же сумму. Баланс 0 р. Декларацию представить обязан, а налог платить?

[Sawarr]

И ещё.

1/2 доли в праве собственности принадлежит ФЛ более трех лет, оставшаяся 1/2 доли переходит по наследству, в собственности меньше 3 лет, после продажи всей квартиры вычет в полном объеме будет предоставляться только исходя из стоимости 1/2 доли, а по второй доле только в пределах 1 млн. ? Правильно понимаю?

Сообщение отредактировал Sawarr: 27 April 2007 - 14:55

[Unpshnik]

Продал квартиру за сумму свыше 1 млн. (в собственности менее 3 лет) и тут же купил другую за ту же сумму. Баланс 0 р. Декларацию представить обязан, а налог платить?

При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 НК налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей

...далее в указанном вами случае у вас остается облагаемый излишек (который свыше установленной в НК суммы, например, x).

идем дальше

2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.


следовательно, если вы до этого не пользовались п.2,ч.1 ст. 220 НК РФ, то используете указанный вычет.


считаем
(1 млн. руб + x) сумма проданной квартиры - 1 млн.руб вычет по п.1ч.1.ст.220 НК = x облагаемая сумма дохода.

(1 млн. руб + x) сумма купленной квартиры - x сумма, которая не возмещается т.к более 1 млн. руб = 1 млн.руб сумма возмещаемая из государственной казны.

1млн.- x = сумма, которая вернется ВАМ

игого: платить не надо, надо возмещать.

[Kafka]

Sawarr
Только что Минфин высказался на эту тему:

Об использовании имущественного вычета при продаже квартиры, доли в которой находились в собственности плательщика неодинаковые периоды времени - Письмо Минфина от 02.04.07 №03-04-06-01/107.

[Горыныч]

При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 НК налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей

Небольшое уточнение. Не пять лет, а три года (см последние изменения к ст. 220 НК РФ). Это важно для тех кто планирует. Т.е через три года свободен от налогообложения по этой теме.

Если продано ранее - можно без налогов, но опять же - планируте продажу на бумаге менее чем за 1000000 руб. Остальная сумма сделки - джентельменское соглашение с покупателем, подкрепленное авторитетом продавца и его друзей. Риск присутствует везде и всегда.