Сообщений в теме: 3

[ZARARTUR]

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
У меня вопрос, может кто-то сталкивался с этим.
Был заключен договор аренды нежилых помещений. Арендатор платил, но не вовремя. Помещением пользовался. Однако арендодатель постоянно мешал пользоваться поещением, то ремонт затеял, то свет выключал, то связь. в общем арендатор написал письмо арендодателю о том, что вынужден расторгнуть договор, так как польлзоваться помещением невозможно. Бухгалтер арендодателя письмо порвала и выбросила. Арендатор пытался вручить письмо лично. В конце концов арендатор просто тупо освободил помещение устно известив об этом арендодателя. Арендодатель обратился в суд с требованием взыскать с арендатора пени и штрафы за просрочку арендной платы и арендную плату за 2 месяца аренды, в которые арендатор уже не сидел. Договор краткосрочный. я представитель арендатора. Почитав договор я увидел следующее: в предмете договора указан номер дома, которого в природе нет (явная описка). Акта приема передачи помещений у арендатора почему то нет, но он есть у арендодателя. Сняв копию с акта и показав его арендатору я узнал о том, что подпись в акте арендатору не принадлежит. В предмете договора указано, что сдается часть нежилого помещения площадью х кв.м, располагающееся на цокольном этаже в доме № у. в акте указано тоже самое, но дом № z. Фактически арендатор пользовался помещением указанном в акте, то есть в доме № z. Я хочу признать данный договор ничтожной сделкой, так как предмет договора не определен:
во-первых, в договоре указан несуществующий дом;
во-вторых, помещение не определено, нет ссылки на техпаспорт, к договору не приложен план помещений;
в третьих, акт приема передачи подписан ненадлежащим лицом.
Как вы думаете, есть шанс признать эту сделку ничтожной?

[alyene]

Шанс есть. Сама как-то добилась отказа в иске арендатору на основании того, что суд признал договор незаключенным в связи с отсутствием данных, позволяющих однозначно и определенно установить предмет аренды. А вот с подписью вам придётся приложить усилия, доказывая, что заявленное в преамбуле (или в подписях) лицо не причастно к подписанию. И вообще было бы полезно Вам узнать, а кто всё-таки подписал с Вашей стороны договор, чтоб потом сюрпризов не было.

[Feanor]

ZARARTUR
только в данном случае нужно договор незаключенным признавать (не согласовано существенное условие о предмете). Арендодатель попытается с вас взыскать арендные платежи как неосновательное обогащение. Ваша цель доказать, что в эти два месяца помещением вы не пользовались.

[Икитория]

а если помещение не могло использоваться по назначению? стороны договорились что ремонт арендуемого помещения будет производится за счет сил и средств Арендатора, но с последующим зачетом. Целевое использование - под магазин. В договорое предусмотрено что Арендатор должен прежде чем приступат ьк ремонту, согасовать смету расходов, которые пойдут в зачет (не установили сразу, а теперь гемор), а согласовывать их каждый раз отказывается и вопрепятсвует возможности делать ремонт. Т.О. использовать по назначению арендуемые помещения не представляется возможным. Вопрос что делать и как вернуть то, что уже потрачно на ремонт?