Сообщений в теме: 18

[Satira]

Ситуация такая, наша клиентка продает в январе квартиру, котора была в собственности год с небольшим за 700 тысяч, а в марте продает еще одну квартиру, которая в собственности два с небольшим года примерно за 800 тысяч. Налоговая суммирует доход по квартирам и получается естественно больше миллиона, и дикая сумма налогов. Есть ли какая-то лазейка в законе, чтобы их не платить или хотя бы как-то уменьшить? Я сама налогами не занимаюсь, а поверхностное погружение в налоговое законодательство желаемого результата не дало Может что подскажете?

[Unpshnik]

Налоговая поступила правильно поскольку в ч.1 ст. 220 НК РФ сказано, что вычет предоставляется в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Надо было продавать одну квартиру в другом налоговом периоде, либо оформлять как дарственную, например, третий вариант указать в договоре к-п меньшую сумму, чтобы общая составила менее 1 млн.
Я так полагаю обе сделки были совершены в 2006 году, может попробовать уменьшить сумму налога за счет предъявления встречного вычета, но при этом необходимо чтобы в указанном налоговом периоде, например, была куплена другая квартира, ч.2 ст.220 НК РФ - в этом случае сумма налога составит 800+700=1500-1000=500 тыс. облагаемая сумма дохода.

[Satira]

Unpshnik,

Надо было продавать одну квартиру в другом налоговом периоде, либо оформлять как дарственную

Понятно, что надо было. Только если бы мы знали, что она что-то там еще в январе продала. А клиенты, они же как разведчики, умрут, но лишнего (по их мнению) не скажут. Дело происходило в этом году. Теперь она собралась квартиру покупать, а у Продавцов возникли вопросы с налогами, и вот тут ее тоже кольнуло, а не будет ли и у нее проблем. Посетила налоговую, узнала, что будут и вот теперь ходит вздыхает. Вариант с вычетом интересный, можно попробовать. Спасибо :-)

[xai]

А что на вырученные от продажи деньги больше ничего не покупалось???

[Kafka]

Satira
Попробуйте по документам разбить получение денег на 2006 и 2007 года, чтобы не было превышения. Иногда помогает.

[Satira]

xai

А что на вырученные от продажи деньги больше ничего не покупалось???

Не очень поняла к чему вопрос. Как, уже сказала пока не покупалось, но в планах покупка квартиры, в ответ на что и подсказали вариант с вычетом

Kafka, знать бы заранее можно было бы разбить, а так договоры зарегистрированы 2007 годом. Увы.

[Kafka]

Satira

договоры зарегистрированы 2007 годом

Ну и что? Сделайте дополнительное соглашение о порядке оплаты какое-нибудь, пропишите что часть денег была раньше получена, в 2006 году, а теперь - всё остальное.
И вообще, какое отношение факт регистрации договора имеет к моменту получения дохода? Или у вас в договорах прямо ну ТАК написано, что повернуть нельзя?
Какие формулировки там по оплате?

[Asket74]

А вычет при приобретении этих квартир она получала?

[Kafka]

Asket74

А вычет при приобретении этих квартир она получала?

Гм... Ничего, что

Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.

?

[Asket74]

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

[Satira]

Kafka

И вообще, какое отношение факт регистрации договора имеет к моменту получения дохода? Или у вас в договорах прямо ну ТАК написано, что повернуть нельзя?
Какие формулировки там по оплате?

Договор зарегистрирован в 2007 году, и в нем есть пункт, в котором прямо сказано: " Расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания настоящего договора". Если бы договор не прошел регистрацию, можно было бы его элементарно переделать на другое число или иначе прописать оплату, а теперь уже ничего не поделаешь..

Asket74
Вот мы теперь и будем пытаться уменьшить налогооблагаемую сумму за счет расхода на покупку новой квартиры. Составим декларацию, сопроводительное письмо и посмотрим, что получится:-)

[Kafka]

Satira
Эта фраза означает, что в момент подписания договора расчёт произведён полностью. Но это не означает, что физически передача полной суммы произошла именно в момент подписания договора. Полный расчёт - это полное выполнение обязательства по договору. Однако, это не означает, что не было, например, предоплаты в 2006 году)))

[Satira]

Kafka

Хм, а мысль интересная.То есть если я, например, сделаю им предварительный договор датированный 2006 годом, в котором будет сказано, что в момент подписания договора Продавцу передается такая-то сумма, которая составляет полную стоимость квартиры( т.е. цена основного договора), то это может проити в налоговой? А почему бы, собственно говоря, и нет...:-)

[Kafka]

Satira
угу, вроде того

[Фрося Бурлакова]

А вариант доходы - расходы просчитывали?
Ведь квартиры, я поняла, были тоже куплены, эти расходы можно вычесть и платить налог только с разницы. Хотя бы по одной квартире. А вторая - вычет на 1 млн.

[Горыныч]

если я, например, сделаю им предварительный договор датированный 2006 годом, в котором будет сказано, что в момент подписания договора Продавцу передается такая-то сумма, которая составляет полную стоимость квартиры( т.е. цена основного договора), то это может проити в налоговой?

Не подставьте клиента под налоговые санкции по ст.119 НК РФ.

Он (клиент/продавец) декларировал эти доходы за 2006 год?

Хотя, если посчитать, то поданная с небольшим опозданием декларация за 2006 потянет на сумму штрафа в меньшем размере чем налог за 2007 (если допустить включение в доход за 2007 всю сумму от прадажи обеих квартир). Вот и налоговая выгода для клиента нарисовывается.
Из двух зол наше поколение выберает то, что поменьше. Бонус Вам, урок клиенту - чтобы не молчал как партизан.
Сатира, удачи!

[ED76]

Kafka

Горыныч
Нет слов.

Поддерживаю с дополнением - нет культурных слов.

[Горыныч]

Присоединяюсь, у меня тоже нет слов, особенно когда дается рекомендация

Сделайте дополнительное соглашение о порядке оплаты какое-нибудь, пропишите что часть денег была раньше получена, в 2006 году, а теперь - всё остальное

не разъяснив человеку, что возможно будут последствия если в 2006 г у клиентки был соответствующий доход, который в совокупности с "дополнительным соглашением" образует более 1000000 руб.