Сообщений в теме: 132

[Barbares]

Ситуация такая, что ФРС требует подачи заявления на прекращение права долевой собственности от каждого сособственника. Всего сособственников двое: юридическое лицо и физическое лицо. Я как представитель юридического лица рискую потерей уплаченной госпошлины, когда регистрацию приостановят в связи с отсутствием заявления от физического лица. А это физическое лицо невменяемое - никуда идти не хочет, доверенность давать не хочет и вообще малоразумно. Какой может быть выход из данной ситуации? Обращение в суд? Но с каким иском - о понуждении физ.лица к явке в ФРС? Или это должно быть заявление об установлении факта, которое потом всё равно перерастёт в исковое производство в виду возможности оспаривания физиком всего по принципу противности? И вообще права ли ФРС, требуя заявления от второго сособственника.

Сообщение отредактировал Barbares: 08 May 2007 - 13:49

[vicktor]

А документы БТИ у Вас имеются, что объекта нет?

[barinskey]

Barbares
Ну в Москве возможна и такая ситуация, когда в ФРС регистрируется право общей долевой собственности одного из дольщиков на новостройку за полгода до того как второй сособственник зарегистрирует свое право.

Так что и в вашем случае, полагаю, возможно тоже самое...))

[Barbares]

А документы БТИ у Вас имеются, что объекта нет?

Да есть справка БТИ, что объект снесен. Мы спрашивали в ФРС, нужны ли им документы, на основании которых произведен снос, ФРС сказала, что им нужна только эта справка.

Так что и в вашем случае, полагаю, возможно тоже самое...))

Не согласны регистраторы на это (мы уже звонили, спрашивали) и аргументов их переубедить не осталось. А мало того, что я не понимаю, о чём иск или другое заявление должна подать, так еще перспективы судебного спора мало воодушевляют: ведь суд, во-первых, может затянуться на время, превышающее срок приостановления (есть шанс не уложиться в 4 месяца с нашими судами общей юрисдикции) и тогда мы потеряем 15 000 госпошлины (у нас две доли по 1/4 и за каждую регистраторы требуют по 7 500), во-вторых, физическое лицо имеет претензии к застройщику, который и снес дом, о размере компенсации. Честно говоря, каких-либо нарушений при расчете компенсации мы не увидели (хотя кто его знает, как застройщик себя в суде покажет), но зная вздорность физического лица - сособственника (а ещё что там был замешан несовершеннолетний) и реалии наших судов, желания ввязываться в спор, который к нам отношения не имеет, нет.

Сообщение отредактировал Barbares: 08 May 2007 - 13:49

[Привратник]

Думается вы пошли не тем путем, поэтому не нашли взаимопонимания с ФРС.
У вас речь (в чистом виде) идет не о прекращении вещных прав на объект недвижимости, а об исключении сведений об объекте недвижимости из ЕГРП, независимо от наличия или отсутствия на него прав.
Как лицу, являющемуся првообладателем вам необходимо подать заявление в ФРС об исключении объекта из ЕГРП в связи с его разрушением (уничтожением). Соответственно в этом случае все записи о наличии прав также аннулируются, поскольку перестает существовать сам объект прав.
Действия ФРС можно будет с успехом обжаловать в арбитраж.
Удачи.

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).
Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
2. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

[Денежка]

Привратник

вам необходимо подать заявление в ФРС об исключении объекта из ЕГРП в связи с его разрушением (уничтожением)

Будьте любезны, с этого места поподробнее... Это что за регистрационное действие такое, каким пунктом какого НПА предусмотрено?

Сообщение отредактировал Нева Хаус: 08 May 2007 - 12:30

[Денежка]

Barbares

тогда мы потеряем 15 000 госпошлины (у нас две доли по !/4 и за каждую регистраторы требуют по 7 500)

Вы как минимум можете требовать потом возврата пошлины в размере 7500, потому что пошлина берется за прекращение права долевой собственности, а это право - одно на всех. И у Вас не две доли по 1/4, а одна доля 1/2. Поэтому у Вас пошлина должна быть 7500 одна на всех - и на юрлицо, и на физлицо, на всех вместе - 7500.
Это раз. А два - вообще-то НК, строго говоря, не предусматривает уплату пошлины за регистрацию прекращения права собственности в связи с ликвидацией объекта. Впрочем, это тока через суд надо доказывать, у меня случай почти подвернулся, да не дошли до суда...

ФРС требует подачи заявления на прекращение права долевой собственности от каждого сособственника.

Сложный у Вас вопрос.
Во-первых, по ст. 4 закона 122-ФЗ о регистрации прекращение права собственности не подлежит обязательной регистрации. Т.е. нельзя даже сказать, что совладелец не выполняет публичную обязанность. Вообще про прекращение права собственности без его перехода закон умалчивает... И подзаконные акты, признаться, всякие правила и инструкции, только двумя абзацами в совокупности упоминают о регистрации прекращения права на объект в связи с его ликвидацией. И уж тем более никакой акт не регулирует прекращение долевой собственности при ликвидации объекта. По крайней мере, когда я занимался подобными вопросами (сносом помещений), почти ничего и не нашёл в НПА.

Я не могу найти теоретически верного решения, например, кроме шуток. Нет у бывшего совладельца обязанности подавать заявление о прекращении права на уже уничтоженный объект. Нет объекта - нет права, оно прекращается вне зависимости от того, зарегистрирует ли этот факт ФРС, или нет. Поэтому, наверное, не важно, кто из правообладателей подал заявление о прекращении права в связи со сносом здания - важно, что есть справка органа по учету недвижимости (БТИ) о том, что объекта уже нет.
В общем, надо ждать сначала приостановления из ФРС, смотреть, на что они ссылаться будут, когда будут требовать наличия второго заявления - тоже, кстати, любопытненько, в какое норме они такое требование видят))
А потом, видимо, судиться с ФРС - обжаловать отказ. И привлекать совладельца третьим лицом.

О, вспомнил, кстати, когда сам в тупике был, был у меня такой вариант психоделический))

Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав
1. ...В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.

Учитывая, что "государственная регистрация прав" - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, то можно, наверное, этот пункт ст. 16 закона применить по аналогии - типа, ваше право прекращается на основании справки БТИ (ну вот как они написали, что дома нет - так его и не стало). Вот если в справке написано, что она дата такому-то - то он и идет и регистрирует прекращение права)))

Но это бредовый вариантец на самом деле...

[barinskey]

Нева Хаус

Но это бредовый вариантец на самом деле...

Ну почему же...
Ведь на основании справки БТИ об изменении площадей вследствие перепланировки ФРС вносит соответствующие изменения в ЕГРП.

[Barbares]

Думается вы пошли не тем путем, поэтому не нашли взаимопонимания с ФРС.
У вас речь (в чистом виде) идет не о прекращении вещных прав на объект недвижимости, а об исключении сведений об объекте недвижимости из ЕГРП, независимо от наличия или отсутствия на него прав.

Думала об этом, но ходила за консультацией в ФРС и мне сказали, что так не пойдёт, нет оснований по закону и прочее (возможность аннулирования записи о правах в связи с исключением объекта из ЕГРП не предусмотрена, требуется заявление правообладателя). Возможность судебных споров не рассматривала, так как шла по пути наименьшего сопротивления - как скажет ФРС, так и сделать, чтоб меньше проблем с ней было.

Нева Хаус, спасибо, что так подробно ответили. С этой оплатой долей мы несколько раз вопрос выясняли, нам сказали, что откажут в принятии документов, если не будет двух платёжек: суть в том, что у меня два свидетельства (на 1/2 и ещё 1/2 долю), то есть две записи. Поэтому регистраторы за каждую запись требуют свою оплату, типа у них разные подразделы, отдельные заявления должны быть и прочее. У физ.лица своё свидетельство, а оплата вообще рублей 300. Если рассуждать, что право общей долевой собственности одно на всех, то тогда точно все сособственники должны подать заявления. В ст. 24 закона о гос.регистрации для совместников предусмотрена возможность подачи заявления одним лицом, а про дольщиков нигде ни слова. Отсюда, наверно, и пляшет ФРС. И в методических рекомендациях по общей соственности тоже ничего толком не сказано. Вот регистраторы и додумывают в меру своего понимания ведения реестра.

Учитывая, что "государственная регистрация прав" - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, то можно, наверное, этот пункт ст. 16 закона применить по аналогии - типа, ваше право прекращается на основании справки БТИ (ну вот как они написали, что дома нет - так его и не стало). Вот если в справке написано, что она дата такому-то - то он и идет и регистрирует прекращение права)))

Но это бредовый вариантец на самом деле...

Да, прикололо. У нас еще смешнее справка БТИ выдана застройщику, который нам ее и отдал, поскольку в соглашении о компенсации прописано, что мы обязаны зарегистрировать прекращение права собственности (кстати, у физ.лица тоже самое в соглашении с застройщиком прописано).

В общем я поняла, что все видят только одну перспективу - судебную. Может и не стоит регистрировать это прекращение? Мы на упрощенке - налог на недвижимость нам безразличен, ст. 19.21 КоАП неприменима из-за отсутствия сроков в законе. Если, конечно, эти сроки когда-нибудь туда не внесут, тогда будем надеяться, что законодательно урегулируют вопросы регистрации прекращения долевки.

Добавлено в [mergetime]1178615960[/mergetime]

Ведь на основании справки БТИ об изменении площадей вследствие перепланировки ФРС вносит соответствующие изменения в ЕГРП.

То есть вы хотите сказать, что если бы у нашего объекта недвижимости (ныне уже не существующего) изменилась площадь и БТИ бы выдало об этом справку (не выписку) на наше имя, то мы спокойно бы подали заявление о внесении изменений в записи ЕГРП без заявления второго сособственника? Спрашиваю, потому что впервые сталкиваюсь с долевой собственностью.

Сообщение отредактировал Barbares: 08 May 2007 - 15:20

[Денежка]

Barbares

Если рассуждать, что право общей долевой собственности одно на всех, то тогда точно все сособственники должны подать заявления.

Право общей долевой собственности - одно на всех, просто по определению. Общая собственность - значит, собственность нескольких лиц)) Права собственности на долю в праве собственности не бывает, потому что "доля в праве собственности" - это не вещь... Хотя повсеместно такая словесная конструкция употребляется.
И действительно все долевые сособственники должны подавать заявления о регистрации возникновения, обременения и перехода права - это следует из всё той же ст. 16 закона 122-фз:
1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, ...
В общей долевой собственности правообладателей несколько, и только все вместе они являются обладателями права собственности на вещь, поэтому и заявления о регистрации возникшего права собственности, действительно, должны подавать все совладельцы (кстати, вовсе не нужно все заявления подавать одновременно - можно и поочередно, главное, чтобы в течение 30 дней с даты подачи первого заявления все другие заявления были поданы)).
Если право возникло до 98 года, т.е. до введения в действие закона о регистрации - то заявления могут подаваться каждым совладельцем независимо:

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 25 марта 2003 г. N 70
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА ОБЩЕЙ
СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
II. Особенности проведения государственной
регистрации права общей собственности
9. Для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности, возникшего (возникающего) не с момента государственной регистрации (например, в случаях, когда право общей долевой собственности возникло до введения в действие Закона (пункт 1 статьи 6 Закона), при приобретении двумя и более лицами недвижимого имущества в порядке наследования), каждый из участников общей долевой собственности может обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество независимо от того, обращаются ли за государственной регистрацией другие участники общей долевой собственности.

Но это не Ваш случай. У вас не возникновение, а прекращение права. Т.е. уже нет правообладателей к моменту регистрации - дом уже снесен, право собственности прекращено в силу закона (п. 1 ст. 235 ГК РФ)
Если возникновение права собственности на недвижку законом поставлено в зависимость от регистрации (типа, ПС у приобретателя по договору возникает с момента регистрации), то прекращение права собственности в такую зависимость не ставится) ПС просто прекращается, и всё, сразу же в момент сноса объекта недвижимости. Поэтому требование ФРС о необходимости подачи заявлений от всех совладельцев при сносе - притянуто за уши, мне кажется, просто по инерции требуют) При сносе объекта нет уже ни долевых собственников, ни единоличных - нет вообще уже собственников. ПС никуда не переходит - оно просто исчезает.

То есть вы хотите сказать, что если бы у нашего объекта недвижимости (ныне уже не существующего) изменилась площадь и БТИ бы выдало об этом справку (не выписку) на наше имя, то мы спокойно бы подали заявление о внесении изменений в записи ЕГРП без заявления второго сособственника?

Не, заявления все равно ото всех нужны были бы... barinskey, видимо, имеет в виду, что справка БТИ о сносе - вполне себе правоустанавливающий документ, потому что в случае с перепланировкой такая справка как раз и есть правоустанавливающий документ, на основании которого вносятся изменения в ЕГРП. А так бы БТИ выдало бы справку о сносе одному лицу - оно бы подавало заявление)) Но это, мне кажется, неверный вариант.

[konstitucia]

Добрый день! Может занает кто:

1.Какими СНиПАМИ регулируется снос!?
2.Где указано, что до начала работ по сносу должно быть выполнено обследование соседних домов?

Поделитесь...

[konstitucia]

Что совсем, совсем никто не знает!?

[Barbares]

Нева Хаус, спасибо, что разъяснили. Наверно, вы правы, говоря про инерцию регистрации - если право собственности прекратилось, то регистрация дождна требовать госпошлину не за прекращение права собственности, а за внесение изменений в записи в ЕГРП.

[Денежка]

konstitucia

1.Какими СНиПАМИ регулируется снос!?

Никакими. Если чисто снос - то никакими. Вернее, я когда искал - не нашел.
Если снос идет как стадия подготовки площадки под строительство (или реконструкцию) - то снос регулируется общими строительными снипами... надо составлять раздел проекта - "снос (демонтаж) существующих зданий".

2.Где указано, что до начала работ по сносу должно быть выполнено обследование соседних домов?

В питерских документах вот такое есть:

В соответствии с п. 2.3. приказа Комитета по содержанию жилищного фонда от 15 ноября 2001 г. №172 «О порядке согласования и утверждения проектно-сметной документации на текущий, капитальный ремонт и реконструкцию зданий и помещений» подведомственным организациям приказано при строительстве и реконструкции зданий и сооружений вблизи существующих эксплуатируемых жилых домов, обязывать заказчиков-застройщиков строительства выполнять мероприятия по сохранности эксплуатируемых зданий согласно ТСН 50-302-96 Санкт-Петербург «Устройство фундаментов гражданских зданий и сооружений в Санкт-Петербурге и на территориях, подчиненных Санкт-Петербургу» и при невыполнении направлять представления в Управление государственного архитектурно-строительного надзора для привлечения к ответственности.

Распоряжением Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 05.08.2004 №11 взамен ТСН 50-302-96 утверждены Территориальные строительные нормы ТСН 50-302-2004 Санкт-Петербурга «Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге».
Согласно положениям ТСН 50-302-2004:
Соседняя застройка - здания, сооружения (в том числе подземные), инженерные и транспортные коммуникации, которые могут оказаться в зоне риска от реконструкции или строительства.
Зона риска - территория вокруг любого источника неблагоприятных воздействий на соседнюю застройку, обусловленных строительством и реконструкцией, в которой возможны деформации массива грунта и/или конструкций существующих зданий;
…Для предварительной оценки геотехнической ситуации размеры этой зоны могут быть приняты равными 30 м от контура наружных стен здания (сооружения).

7.27. Требования настоящего раздела распространяются на обследования, проведенные для получения исходных данных для проектирования объектов реконструкции и строительства, оказывающего воздействие на соседнюю застройку. Обследование соседней застройки, окружающей объект реконструкции или строительства, следует выполнять на территории, ограниченной контуром зоны риска, но не менее одной секции (блока) соседней застройки. Обследованию подлежат все здания и сооружения, которые согласно расчетной оценке (раздел 8) могут получить какую-либо дополнительную деформацию от статических, динамических или иных техногенных факторов, связанных с реконструкцией или строительством.
7.28. Обследование конструкций реконструируемых зданий и сооружений для проектирования должно включать…

13.1. В случае нахождения соседней застройки в зоне риска от проектируемых зданий (сооружений) при проектировании необходимо предусмотреть меры, снижающие развитие деформаций соседней застройки до величин, исключающих возможность возникновения повреждений ее конструкций или ухудшение условий эксплуатации.
13.2. Если совместные деформации оснований и конструкций соседней застройки превышают допустимые пределы, следует рассмотреть следующие варианты:
…
Выбор варианта должен быть обоснован расчетом (см. раздел 8).

14.1. Усиление оснований и фундаментов осуществляется …для соседней застройки, попадающей в зону риска (с индексом категории риска 3), … при аварийном состоянии фундаментов … соседней застройки; …Кроме того, усиление основания и фундаментов следует выполнять в случае, если осадки соседней застройки при воздействии какого-либо одного из техногенных факторов или их суммы превысили значение соответствующих допустимых дополнительных осадок (см. 19.4 и 4.4).
14.3. Усиление оснований и фундаментов рекомендуется проводить одним из следующих способов (или их комбинаций):
…

Это поможет?

[veny]

Нева Хаус

В питерских документах вот такое есть:

при проектировании это есть у всех...а иначе экспертизу не пройти

[Денежка]

veny

при проектировании это есть у всех...а иначе экспертизу не пройти

"Есть у всех" - это, по-моему, не очень точные реквизиты, как полагаете?))

А скажите, в каком акте, хотя бы писуле госстроя, написано, что для того, чтобы провести снос здания - просто снос, для очистки земли, без реконструкции, без последующего строительства, просто снос - где сказано, что требуется составление проекта? Что требуется получение разрешения на строительство? Максимум что прописано в НПА - это согласие КГИОП (по охране памятников), больше я ничего не нашел.
Снос - это не строительство, просто по определению. Снос это антипод строительства. Причём снос может сам произойти - возьмет дом и рухнет. Построиться дом сам не может, а рухнуть - может. И вот поди разбери, что за работы ведутся - то ли по демонтажу здания, то ли по разборке и вывозу мусора от рухнувшего здания.
Неоднократно уже писал - это практическая такая ситуация у нас была, обвалилась часть здания, и из оформления нам пришлось делать только вывоз мусора. Хотя поначалу и проекты строительства требовали, и все предпроектные работы.

[veny]

"Есть у всех" - это, по-моему, не очень точные реквизиты, как полагаете?))

ну есть у нас есть в маскве и масковской области есть в краснодарском крае...да и ваче экспертиза она вроде для всех одна..

Снос - это не строительство, просто по определению. Снос это антипод строительства. Причём снос может сам произойти - возьмет дом и рухнет. Построиться дом сам не может, а рухнуть - может. И вот поди разбери, что за работы ведутся - то ли по демонтажу здания, то ли по разборке и вывозу мусора от рухнувшего здания.

с этим я и не спорил...речь шла токо о проектировании

Хотя при желании признаки административки найти мона...другое дело как доказывать

Сообщение отредактировал veny: 22 May 2007 - 13:04

[Денежка]

veny

ну есть у нас есть в маскве и масковской области есть в краснодарском крае...да и ваче экспертиза она вроде для всех одна..

с этим я и не спорил...речь шла токо о проектировании

Ну так я ж говорю, что для чисто сноса составление проекта, вроде бы, и не предусмотрено, поэтому, вроде бы, и нечего на экспертизу отдавать, да и не нужна она))
А если снос в рамках реконструкции, то проектирование реконструкции, в т.ч. с разделом "снос" или "работы по подготовке площадки", идет до начала работ по строительству, и, следовательно, я ссылки привел в ответ на вопрос:

2.Где указано, что до начала работ по сносу должно быть выполнено обследование соседних домов?

А поскольку девушка konstitucia из СПб, я привел ссылку на наши, питерские документы. Где ошибка?

[veny]

Нева Хаус

Где ошибка?

а разве я что та про ашибку писал? :-))
просто такие же документы ест не только в питере

разрешение на снос со всеми вытекающим последствиями в том числе и с обследованием требуется только если снос является частью строительства...

[Кондор]

Не взыщите, коллеги, но иногда мне кажется, что мы - перемудриваем...

Берем простой пример:
Я (юрик) хочу построить здание на земельном участке, занятом чужими зданиями. Выкупаю эти самые чужие здания. Оформляю свое право собственности. СНОШУ их без всяких разрешений/согласований.
Оформляю в БТИ доки о снятии здания с технического учета = объекта прав нет.
Оформляю в ФРС прекращение прав.
ВСЁ. Участок - свободен.
Что я нарушил?

[myrliska]

Не взыщите, коллеги, но иногда мне кажется, что мы - перемудриваем... 

Берем простой пример:
Я (юрик) хочу построить здание на земельном участке, занятом чужими зданиями. Выкупаю эти самые чужие здания. Оформляю свое право собственности. СНОШУ их без всяких разрешений/согласований.
Оформляю в БТИ доки о снятии здания с технического учета = объекта прав нет.
Оформляю в ФРС прекращение прав.
ВСЁ. Участок - свободен.
Что я нарушил?

Хотелось бы уточнить правовую основу для таких действий и какие нужны документы для сдачи в ФРС??? бУДУ КРАЙНЕ ПРИЗНАТЕЛЬНА!!!!!

[maxim007]

Хотелось бы уточнить правовую основу для таких действий и какие нужны документы для сдачи в ФРС??? бУДУ КРАЙНЕ ПРИЗНАТЕЛЬНА!!!!!

В принципе наверное в каждом УФРС нужно отдельно спрашивать - мало ли какие порядки. Когда мы в такой ситуации пригласили БТИ и те дали нам справку, что "такие то объекты отсутствуют" в ФРС сказали что им этого мало - нужно чтобы были слова о том, что эти здания исключили из реестра объектов градостроительной деятельности (щас наверное сказали бы - из кадастра недвижимости...) А в БТИ для этого попросили акт местной администрации - о том, что его нет. В ФРС представили только справку БТИ об исключении из реестра

[тут]

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 7 декабря 2004 г. N 857-ПП

ПРАВИЛА
ПОДГОТОВКИ И ПРОИЗВОДСТВА ЗЕМЛЯНЫХ РАБОТ,
ОБУСТРОЙСТВА И СОДЕРЖАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛОЩАДОК
В ГОРОДЕ МОСКВЕ
(в ред. по состоянию 29.04.2008 N 357-ПП)


2. Подготовка документации для производства работ

2.1.4. Все решения, связанные с вопросами сохранения и сноса объектов (за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" независимо от их ведомственной принадлежности, этажности и технического состояния, принимаются с согласия собственника Комиссией при Правительстве Москвы по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах г. Москвы или ее рабочей группой, созданной при Главном управлении охраны памятников г. Москвы.
На особо ценных в историко-градостроительном плане территориях г. Москвы, определенных постановлениями Российской Федерации, а также нормативными актами г. Москвы, снос зданий (строений) осуществляется на основании постановлений (распоряжений) Правительства Москвы или распоряжений первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы - руководителя Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города, подготавливаемых Главным управлением охраны памятников г. Москвы по решению Комиссии при Правительстве Москвы.
В остальных случаях снос зданий (строений) осуществляется с согласия собственника на основе разрешения, выдаваемого Главным управлением охраны памятников г. Москвы по решению рабочей группы по рассмотрению вопросов сохранения зданий в исторически сложившихся районах г. Москвы или на основании распоряжения префекта административного округа (главы управы района).
7.2. До начала работ по сносу зданий и сооружений, перекладке сетей необходимо выполнить следующие требования:
…
7.2.3. Оформить ордер ОАТИ на производство работ.

[myrliska]

Спасибо за ответы!!!!!!!!!!!
Нашла такую чтучку, может кому пригодится:
Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при внесении в ЕГРП записи о прекращении права при ликвидации объекта:

1. Документ, подтверждающий, что право собственности на объект зарегистрированно в ЕГРП;
2. Разрешение Префектуры АО, на территории которого расположен объект, на осуществление сноса;
3. Акт о сносе или ином уничтожении объекта, (в случае отсутствия разрешенияпрефектуры);
4. Справка БТИ о снятии объекта с технического учета.

Буду рада если кому то помогу

[Milla]

у меня сейчас возник примерно такой же вопрос, только сносится скдад, и сам склад и з/у в собственности у юр.лица и еще есть несколько складов на том же з/у
как удалось понять с сайта УФРС по СПб и ЛО для прекращения права надо редставить:

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ЕГО ГИБЕЛИ ИЛИ УНИЧТОЖЕНИИ



-* Заявление.
-Документ об уплате государственной пошлины (в соответствии со ст.333.33 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины для организаций составляет 7500 рублей, для физических лиц – 500 рублей).
-Документы, подтверждающие полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность).
-Документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости.
-Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
-Документ, составленный органом, осуществляющим технический учет объектов недвижимости, с указанием того, что объект недвижимости прекратил свое существование.

В случае физической ликвидации объекта недвижимости за регистрацией прекращения обременения права на него вправе обратиться как собственник, так и лицо, в пользу которого зарегистрировано обременение, но, в обоих случаях, при условии предоставления документа, свидетельствующего о прекращении существования объекта недвижимого имущества.

http://www.gbr.ru/nedv/doc/doc45.html

орган осуществляющий технический учет в СПб как я понимаю ПИБ.
учтонила в ПИБе что для получения данного дока надо - говорят пока ничего, сносите,а потом придем и составим акт и типо потом с ним в МВК....и тут я задумалась - а зачем в МВК то?! но так и не поняла. Если кто в курсе послоедних веяний - может подскажете?

относительно получения разрешения на снос, полагаю такое может и нужно, но именно как на провеление строительно-монтажных работ, но я это уще уточню, хотя по большому счету - это скорее вопрос к той организации что сносить будет