Сообщений в теме: 8

[MNS76]

Думаю что кто то сталкивался с такой ситуацией:

Большой земельный участок, разделен на кварталы дорогами. Кварталы проданы разным юридическим лицам, которые создали ТСЖ. Итого получилось 6 кварталов. Все что внутри квартала - это понятно. НО остались межкартальные дороги....которые так и принадлежат собственнику...который осуществляет их содержание, а вот другие нещадно эксплуатируют их.
ВОПРОС: как с собственников кварталов получить деньги за эксплуатацию межквартальных дорог для содержания... ну понятно ДА? (надеюсь что понятно)

кто что знает - поделитесь....плиззззз

[MNS76]

поделитесь хотябы какими нибудь мыслями на этот счет....

[Izverg]

поделитесь хотябы какими нибудь мыслями на этот счет....

1. Один из жителей (не обязательно ТСЖ, а просто округи) подаёт иск об установлении сервитута.
2. Ну, и выполняете решение суда:-)-Ставите шлагбаум и берёте денюжку:-)))

[MNS76]

а юрик это сделать может? я не уверена что житель побежит себя обременять.....финансово... ну ходит, ездит по дорожке и ничего не платит, а тут... придеться платить

[Izverg]

Святая простота!:-))))
НАЙТИ физика... В суде ПРИЗНАТЬ иск....
Гм.... Что не ясно? Как найти физика?- "Согласие есть продукт полного непротивления сторон"(с)

[MNS76]

Сервитут думаю не подойдет.... так как плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые приченены собственнику дорог, а убытки собственнику дорог не причиняются, так как дороги используются жителями по назначению и????? что дальше делать...

а если заключить договоры аренды с ТСЖ????

[Izverg]

так как плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые приченены собственнику дорог, а убытки собственнику дорог не причиняются, так как дороги используются жителями по назначению

Не-а....:-))
"6. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами." (ст.23 ЗК.РФ)
Потому и предлагаю именно частный сервитут:

1. Один из жителей...

А аренда... да ещё в условиях, когда Вы естественная монополия....Она две копейки стоить будет:-(((
Соразмерность доказать - Стоимость дороги/нормативный срок использования+ накрутить эксплуатацию +охрану и шлагбаумы+ разумную прибыль (15%) + НДС...
Всё это разделить на ожидаемое количество пользователей.
А вот плату за сервитут, по договорённости с ТСЖ, можно внести в квитанцию..
_____________________________
В конце концов - вроете в дорогу кадки с пальмами :-))) -Глядишь, и покупатели на землю сразу найдутся:-)))
_________________

Сообщение отредактировал Izverg: 15 June 2007 - 13:37

[MNS76]

мысль понятна. спасибо

[jok16]

Уважаемый MNS76. А вы построенную дорогу в собственность оформляли? Если да, то на основании каких документов (разрешение на строительство таких дорог вообще требуется????)??? У меня просто схожая ситуация, не знаю как оформлять дорогу в котедж. поселке в собственность...