Сообщений в теме: 14

[Прос(то)так]

Родители потеряли сына. За ним квартира в одном городе, проблемный договор долевого участия в другом и, может быть, акции. Как понимаю, родители наследственное дело открывают у нотариуса по месту нахождения квартиры -- благо один из родителей там зарегистрирован. А что можно посоветовать по ДДУ и акциям? Других наследников первой очереди и завещания нет. Есть нюансы.

1. ДДУ -- мягко говоря, неперспективный. Квартира в многоэтажном доме в Московской области -- по документам. По факту -- есть только фундамент, строительство года три как заморожено. Документы на земельный участок застройщик не получил до сих пор, хотя достроить пока не отказывается.
2. Акции у сына были, но предположительно он их продал. Эмитент и реестродержатель известны.
3. Родители не в разводе, отношения нормальные.
4. Наследственное дело еще не открыто и заявления нотариусу не было.
5. У родителей на руках документы -- свидетельства о рождении, смерти, собственности на квартиру и ДДУ.

Хотел бы услышать советы по избежанию лишних проблем и трат.
6. Реестродержатель отказался сообщить родителям, остался ли сын держателем акций. Есть ли у них право получить какую-то информацию, минуя нотариуса? Цель -- не тратить деньги на запрос и в итоге получить отрицательный ответ.
7. Есть ли резон не включать ДДУ в наследственную массу? Цель -- возможная экономия на оплате нотариуса. Ожидаются ли проблемы, если стройка все-таки успешно завершится и тогда родители заявят о фактическом принятии наследства, в т.ч. и проблемного ДДУ?
8. Один из родителей проживает в третьем городе. Есть ли смысл ему отказаться от наследства в пользу супруга? Будет ли экономия и/или уменьшатся хлопоты по оформлению?

Спасибо.

[Orion]

Привет.
Сразу насчет ДДУ - не забудь, что наследство, если принимается, то принимается целиком, без каких-либо оговорок.

Что касаемо акций - то я шансов кроме как по запросу нотариуса либо правоохраны не вижу.

Насчет родителя в городе N - хлопоты монопенисуальны, что двое их, что десять человек. Насчет расходов - увеличатся, если не откажется.

[Buutch]

Прос(то)так

Как понимаю, родители наследственное дело открывают у нотариуса по месту нахождения квартиры

Нет, по месту прописки умершего.

4. Наследственное дело еще не открыто и заявления нотариусу не было.

Пусть открывают, все равно это придется сделать.

Есть ли у них право получить какую-то информацию, минуя нотариуса? Цель -- не тратить деньги на запрос и в итоге получить отрицательный ответ.

В Питере запрос нотариуса стоит 30-50 рублей. Не те эти деньги...

Цель -- возможная экономия на оплате нотариуса

Да это копейки
Пусть открывают дело и ищут имущества, а получать свидетельства придут, когда накопят.

Есть ли смысл ему отказаться от наследства в пользу супруга? Будет ли экономия и/или уменьшатся хлопоты по оформлению?

По расходам принципиальной разницы нет.

[Прос(то)так]

Спасибо.

Вроде можно тысяч на 5-10-15 рублей уменьшить расходы на наследование квартиры, если один из родителей откажется от наследства в пользу супруга, проживавшего с сыном.

НК:333.38. Льготы при обращении за совершением нотариальных действий
От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
...
5) физические лица - за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:
жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;

Квартира в городе между Curium и Вобликов -- т.е. на Севере. Цена квартиры -- 10-15 т.д. Госпошлина по ставке 0,3% -- это одна пенсия (родители -- пенсионеры, иного дохода не имеют). Подскажите:
1. Применяются ли на северах северные коэффициенты к госпошлинам?
2. Договор раздела или определения долей наследства -- еще 1-2 пенсии?
3. На севере цена услуг нотариусов с северным коэффициентом?
4. На какую сумму планировать затраты по оформлению наследства? Т.е. вроде от госпошлины родитель освобожден, но не представляю уровень оплаты услуг (или как их правильно называть) нотариуса.

[Orion]

1. нет.
2. Первый раз о подобном слышу, может коллеги поправят?
3. Нет.
4. В разных городах т.н. "техническая работа" варьируется в совершенно непредсказуемой дельте.

[Прос(то)так]

Спасибо. Т.е. при отказе далекого супруга от наследства экономия получается? За счет того, что совместно проживающий от пошлины освобожден, а не проживающий -- платит?

[Orion]

Ага.

[Прос(то)так]

Спасибо, т.е. уже хоть что-то подсказать можно -- и это радует.

А разумно ли не заявлять нотариусу о зависшем ДДУ? Там цена договора 30-60 туе, пошлина несколько пенсий + техработа:(

По идее, один наследник примет все наследство в целом. Т.е. если достроят дом, то тогда и дооформить дополнение. Только не будет ли проблем?

[Orion]

Не будет. На моей памяти людишки через 10 лет приходили с документиками на "найденное" имущество.

Посмотри в другой плоскости - а что будет с ДДУ, когда узнают, что дольщик помер?

[Прос(то)так]

а что будет с ДДУ, когда узнают, что дольщик помер

Не знаю. Вот и спрашиваю.
Если не достроят дом -- договор останется ненужной бумажкой. Достроят -- можно и заявлять о правах и платить за наследство.
По-моему, так.

Нюанс вот в чем. Допустим, принявший наследство супруг продает унаследованную квартиру и уезжает из города. И, если все сложится благополучно с ДДУ -- тогда для оформления наследства возвращаться на Колыму лично или почтой все же допустимо?

[Orion]

Думаю, что и почтой заявить - не вопрос.
А вот высылать Свидетельство о праве на наследство нотариус не будет. Да и зарегистрировать в ФРС по почте - проблематично.

[Прос(то)так]

Спасибо. В целом понятно, остался один нюанс.

(Чтобы напомнить: 1й супруг проживал в квартире совместно с умершим сыном, 2й супруг проживал отдельно, в другом городе.) Если 2й отказывается от квартиры умершего, а 1й отказывается от зависшего ДДУ (т.е. совместно проживавший претендует только на квартиру, где проживал с умершим, а живший отдельно -- только на ДДУ).

Правильно ли понимаю, что тогда 1й супруг освобождается от пошлины, а 2й платит только за ДДУ?

[Стефа]

Нет. Наследство или принимается все или отказываются от всего. Т.е. если 2й супруг отказывается, значит он не получает ничего. А 1й распоряжаетеся наследством по своему усмотрению не спрашивая супруга. Насколько мне известно на "северах" нотариусы освобождают от уплаты тарифа совместно проживающих с умершим. Соответственно остается только тех работа. А что мешает подать заявление о принятии наследства, заплатить за запрос и исходя из оценки имущества спросить у нотариуса сколько готовить денег? А потом получать свидетельства исходя из денежных ресурсов.

[Прос(то)так]

Наследство или принимается все или отказываются от всего

Спасибо, впредь буду аккуратнее в выражениях.

А есть ли возможность не отказаться, а разделить наследство так, что одному супругу -- квартира и освобождение от пошлины, другому -- ДДУ?

А что мешает

То, что на северах больше ничто не держит, а наоборот :( Квартира будет продана, супруг уедет. Так что решать надо сейчас (полгода), ситуация же с ДДУ за этот срок вряд ли прояснится.

[Прос(то)так]

Наследственное дело открыто. Нотариус просит справку от застройщика зависшего ДДУ -- подтвердить, что договор в силе.

Застройщик рассосался. У кого такую справку брать -- непонятно.

1. Чем чревато непредоставление такой справки?
2. Собирание подобных справок -- не та ли работа, за которую нотариус берет, собственно, оплату?