Сообщений в теме: 7

[Серьезная]

Уважаемые, форумчане!
Подскажите бестолковой пжл.......
Интересует договор аренды имущественного комплекса (завод). Можно ли заключить такой договор на часть этого комплекса или это будет уже аренды сооружений, зданий, строений?
Дело в том, что мое "командование" хочет арендовать на длительный срок заводик такой небольшой, но весь целиком он им в принципе не нужен (нужны лишь определенные цехи). На месте этой аренды хочется им организовать филиал с соответствующим набором прав и привилегий.
Была бы очень признательна за ссылочки достойные, содержащие примеры таких договоров (сдирать не собираюсь, токмо ради проведения анализа).

[Серьезная]

...............а в ответ тишина..................

[Faust]

Серьезная

а в ответ тишина

а что вы хотели услышать?

Можно ли заключить такой договор на часть этого комплекса или это будет уже аренды сооружений, зданий, строений?

второе.

филиал с соответствующим набором...  привилегий

Отвечаю на ваш второй вопрос из Налогового - насколько я понимаю, алгогольные лицензии выдаются на опеределенную территорию (в данном случае - вашего заводика. Филиалам, естественно, не выдаются.

А вообще тут, наверное, надо соотвтетствующее положение почитать, и закон, это региулирующий...

[Le vin]

Серьезная
*Интересует договор аренды имущественного комплекса (завод). Можно ли заключить такой договор на часть этого комплекса или это будет уже аренды сооружений, зданий, строений?*
Faust
*второе.*

Весьма спорно. Правовая природа и сущность имущественного комплекса (предприятия) обсуждается, обсуждается и обсуждается. В т.ч и в Конференции. И образцы договоров аренды ПкакИК - вывешивались. И большая тема была насчет возможности аренды части предприятия, как ИК.

Кратко:
ГК РФ
Статья 132. Предприятие
Статья 132. Предприятие
1. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

2. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.
...
Так что указание в п. 1 ст. 656 на аренду предприятия "в целом" не является препятствием для аренды части предприятия. Подробнее - ищите ту тему. У меня поиск не работает.

Оснвной вопрос автору темы:
У арендодателя право собственности на "заводик" зарегистрирован именно как на "предприятие как имущественный комплекс" или как на здания - сооружения?

[Faust]

Le vin

Весьма спорно. Правовая природа и сущность имущественного комплекса (предприятия) обсуждается, обсуждается и обсуждается

Это понятно. Только, как понимаю, автору нужны именно несколько цехов, а не кусок комплекса, включаюего права на РИД, кредиторку и дебиторки и пр...

Оснвной вопрос автору темы:
У арендодателя право собственности на "заводик" зарегистрирован именно как на "предприятие как имущественный комплекс" или как на здания - сооружения?

согласен. Это тут самое важное.


PS Думаю, арендовать часть комплекса нельзя. На то он и имущественный комплекс, что выступает как единый объект права

[Le vin]

Faust,

Думаю, арендовать часть комплекса нельзя. На то он и имущественный комплекс, что выступает как единый объект права

у ПкакИК нет такого конституирующего признака как "неделимость"

т.е., если часть ПкакИК может быть квалифицирована как ПкакИК, то, КМК, препятствий для сдачи в аренду вообще никаких нет.
Приведенная ранее норма п.2 ст. 132 ГК РФ дает почву для более смелых рассуждений. Например, что "часть ПкакИК", таже не выделенная, не обособленная от иного имущества - может быть объектом аренды.

[Серьезная]

Оснвной вопрос автору темы:
У арендодателя право собственности на "заводик" зарегистрирован именно как на "предприятие как имущественный комплекс" или как на здания - сооружения?

К сожалению, я обладаю самым минимум информации и поскольку раньше никогда таких договоров не заключала, то и сразу не смогла сориентироваться с нужными и важными вопросами.
Но я обязательно это узнаю. Спасибо за подсказку!

может тогда еще можете что-нибудь посоветовать в планы выяснения существенных моментов?

[Tenant]

Уважаемые Господа, 

 

необходимо решить следующую задачу.

имеется пожаровзрывоопасный объект и хочется взять его под контроль с целью оказания услуг на нем и 

извлечения прибыли. объект функционирующий, персонал на месте, есть лицензия.

 

самый простой способ это взять его в аренду, но тогда арендатору нужно однозначно получать лицензию

в ростехнадзоре на эксплуатацию этого объекта, а это от 3 мес до 2 лет ожидания + персонал нужно нанять.

если уволить весь персонал с объекта т.к. его ОС сдаются в аренду без персонала, то сам объект потеряет свою лицензию,

что тоже не приемлемо.

 

думал насчет аренды как предприятие. говорят, что нужно предварительно зарегистрировать право собственника

на этот объект как предприятие. верно?

 

а есть ли варианты аренды комбинированной с услугами? так чтобы арендатор взял в аренду объект (завод),

но так, чтобы арендодатель продолжал техническую эксплуатацию, а арендатор осуществлял лишь коммерческое использование.

таким образом арендатор не вмешивается в технологические процессы и в безопасность, а арендодатель довольствуется 

арендной платой? все условия по разделению прав и обязанностей стороны подробно описывают в контракте.

 

как, например, в судоходной отрасли аренда судна с экипажем (тайм-чартер), где судовладелец и само судно обладают

всеми сертификатами (как и экипаж корочками, сертификатами и аттестациями), судовладелец сдает судно в аренду, арендатор платит

оговоренную ставку (грубо она покрывает обычно расходы на экипаж и поддержание судна в мореходном состоянии). арендатор 

не имеет права использовать судно как ему угодно. все условия и рамки очень подробно оговорены в чартер-партии.

экипаж управляет судном, судовладелец продолжает поддерживать его тех состояние, обеспечивает наличие необходимых

сертификатов и разрешения, обладает сертификацией компании по кодексу управления безопасностью (мкуб), а арендатор(коммерческий оператор)

осуществляет на судне перевозку различных грузов (разрешенных чартер-партией) и не обязан иметь лицензии, проходить

сертификацию по МКУБ и т.д.

 

как сделать подобное на суше с заводом?