Сообщений в теме: 3

[В догонку]

Коллеги! требуется помощь.
ситуация заключается в том, что с арендатором подписан договор аренды, все платежи им проплачены, но он не подписывает акт приема помещения и подпишет ли вобще- неизвестно.
Время идет..
как арендодателю правильно поступить, что бы эти правоотношения прекратить?

[Elena Gerber]

по договору в какой срок должно быть передано помещение ?

помещение фактически передано ?

варианты:

при отсутствии в договоре условий об обратном, направляйте требование принять помещение в срок 7 дней, если в течение данного срока помещение не принято - утрата интереса в исполнении договора (405 ГК)

расторжение договора в связи с существенным нарушением договора, если в договоре предусмотрен конкретный срок принятия помещения

расторжение договора по основаниям, предусмотренным договором (например, односторонний отказ от исполнения договора по п. 3 ст 450 ГК)

однако остается вопрос с проплаченными платежами. как бы не пришлось их вернуть

[В догонку]

срок передачи помещения договором не предусмотрен.
помещение готово к передаче, но аренлдатор в него не въезжает и не подписывает акт.
Спасибо за варианты, то что нужно, т.к договором конкретно по этому случаю ничего не предусмотрено.

Полагаю, достаточно, что мы пошлем ему уведомление о необходимости исполнения обязательства принять помещение по акту в указанный срок, а дальше как вы и написали, отказ от договора и возврат денег.
Спасибо!!

[Elena Gerber]

проработайте на всякий случай вопрос о том, подпадает ли арендодатель под категорию кредитора в отношениях аренды