Сообщений в теме: 11

[Karelia]

Есть право собственности на 1 большое нежилое помещение. Помещение это разделено на 2 части перегородкой, указанная перегородка в планах Оти отмечена.На помещение имеются 2 покупателя, которые упорно не хотят оформлять куплю-продажу в долях, вот вопрос - оба эти помещения имеют отдельный вход, никаких смежных площадей нет, реально ли эти помещения выделить в натуре? Меня очень сильно беспокоит вопрос по поводу запасного пожарного выхода, т.к. получается,что в обоих этих помещениях он будет отсутствовать.

[Jkir]

Через суд раздел нежилых помещений происходит на основании заключения (экспертизы) БТИ. А обращается к Б о разделе, стороны заключают мировое, суд назначает экспертизу, БТИ говорит ОК и на основании определения суда идете в ФРС.

[Karelia]

Эммм...Собственник хочет разделить одно помещение на 2 части(мы же не можем указывать объект недвижимости как "часть нежилого помещения такогото,состоящее из помещений №1,2,3 и тд)для того,чтобы эти части продать разным лицам.Надо выделить в натуре либо оформлять долями.Меня интересует вопрос,не заставит ли нас БТИ ставить дополнительные пожарные двери/еще что-то, можно ли это требование как-то обойти. Т.е. возможно ли его будет разделить - во-первых, в краткие сроки, во-вторых, без особых затрат с нашей стороны.

Сообщение отредактировал Karelia: 15 August 2007 - 13:45

[Jkir]

А Вы считаете это очень затратно???
У Вас есть единый ТП на помещение. Помещение с двумя выходами, т.е. позволяет использовать части самостоятельно. Наведите справки в БТИ, выполняют ли они заказы правообладателей по выдаче подобных экспертных заключений?
Возможно, что при заключении соглашения в БТИ Вас заставят доказать отсутствие при разделе нарушений правил пожарной безопасности и пр. хр...и.

[Karelia]

вот я и не знаю, затратно это или нет. Меня пугает то,что сейчас собственник собирается заключать предварительный договор, по которому покупатель полностью оплатит помещение до заключения основного(законность такой оплаты я не обсуждаю). Не продадим ли мы кота в мешке...у нас еще пока даже собственности на все помещение нет, не то что на часть..

[Cesar]

Всем привет! Я например делаю так
Посокольку помещение может быть разделено на два помещения с разыми входами/выходами, то делаю два техпаспорта и подаю документы на регистрацию (основание ТП БТИ) плачу госпошлину и все. Главное чтобы квадтратура разделенных помещений = квадратуре прежнего помещения.

[Секунда]

Делали неоднократно. Никаких таких требований БТИ не выдвигает. Принимается решение уполномоченного органа (общее собрание, совет директоров, гендир. и т.д.) На основании этого решения присваиваются кадастровые номера. Потом УФРС.
По-моему пожарные двери не могут быть у каждого собственника свои.

Добавлено в [mergetime]1187168940[/mergetime]
Cesar
Основание все-таки не ТП, а решение уполномоченного органа.

[Cesar]

На основании этого решения присваиваются кадастровые номера

Не знаю как у Вас у нас кадастровый номер присваивает БТИ

Принимается решение уполномоченного органа (общее собрание, совет директоров, гендир. и т.д.)

А это что такое и зачем?

Основание все-таки не ТП, а решение уполномоченного органа.

Я указываю в заявление в УФРС именно ТП т.к. на основании ТП произошло разделение помещений. А что это такое решение уполномоченного органа? и какое оно имеет отношение к разделу помещений?

[Karelia]

По-моему пожарные двери не могут быть у каждого собственника свои.

Сколько помню насиженных офисов(кроме,конечно, офисов в бизнес-центрах), везде есть эти чертовы пожарные выходы.

[Макаренок]

Тоже не понимаю в чем особо проблема? Решение ООО о разделе помещения подготовить, потом с заявой в БТИ о инвентаризации помещений и спросьбой раздела помещения 2 самостоятельных.. Они выдают 2 паспорта, потом продаете как 2 самостоятельных объекта...У нас так неоднократно делалось...Кстати, иногда дополнительных вход добили, согласовав все с соответсвующими инстанциями

[PGS]

Поддерживаю предыдущих выступающих.
1 этап - заказать два технических паспорта на оба помещения.
2 этап - ликвидация предыдущего объекта недвижимости и регистрация права собственности на два новых.

[professor]

Я указываю в заявление в УФРС именно ТП т.к. на основании ТП произошло разделение помещений.

разделение происходит на основании решения собственника, т.к. сначала было решение собственника, а на основании решения делаются техпаспорта.
В некоторых случаях (если, например, эту самую перегородку соорудить надо) документ-основание - акт перепланировки или как его там.

Делали неоднократно. Никаких таких требований БТИ не выдвигает. Принимается решение уполномоченного органа (общее собрание, совет директоров, гендир. и т.д.) На основании этого решения присваиваются кадастровые номера. Потом УФРС.

Тоже не понимаю в чем особо проблема? Решение ООО о разделе помещения подготовить, потом с заявой в БТИ о инвентаризации помещений и спросьбой раздела помещения 2 самостоятельных.. Они выдают 2 паспорта, потом продаете как 2 самостоятельных объекта...У нас так неоднократно делалось...

абсолютно согласен.