Собираемся покупать здание под офис. Босс дал задание проработать следующий вариант сделки - заплатить за помещение часть от цены договора, а потом равными частями гасить цену в течение полутора лет (продавец на такой вариант согласен). Каким образом здесь будет происходить гос.регистрация? Сразу или после оплаты всей цены договора? Как сделать, чтобы не "пролететь"?
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 8
#2
Отправлено 15 August 2007 - 10:32
Splatt
только пропишите, что залог в силу закона не возникает, а то право собственности с обременением возникнет, снять которое сможете только после полной оплаты цены дкп
регистраторов это не волнует, поставьте срок хоть 10 лет...Каким образом здесь будет происходить гос.регистрация? Сразу или после оплаты всей цены договора?
только пропишите, что залог в силу закона не возникает, а то право собственности с обременением возникнет, снять которое сможете только после полной оплаты цены дкп
#3
Отправлено 15 August 2007 - 10:40
Что покупаете?
илиздание под офис
Чтобы не пролететь регистрировать ПС нужно сразу. Можно предусмотреть в договоре, что объект будет находиться в залоге у продавца до момента полного расчета (п.5 ст.488 ГК). Но это скорее в интересах продавца. В ваших интересах написать в договоре, что объект не будет находиться в залоге у продавца до момента оплаты, чтобы потом не искать продавца для регистрации прекращения залога.помещение
#4
Отправлено 15 August 2007 - 20:16
Регистрация буде произведена сразу. Если не пропишете в договоре, что объект не будет находиться в залоге у продавца до момента оплаты будет зарегистрировано обременение - залог в силу закона
ст. 20.ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНАОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)
Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины (в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ)
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом).
ст. 22 Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Надпись должна содержать полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована. Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, оставляет в своем архиве копию договора об ипотеке, а при государственной регистрации ипотеки в силу закона - копию документа, являющегося основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой
ст. 20.ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНАОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)
Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины (в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ)
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом).
ст. 22 Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Надпись должна содержать полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована. Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, оставляет в своем архиве копию договора об ипотеке, а при государственной регистрации ипотеки в силу закона - копию документа, являющегося основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой
#5
Отправлено 15 August 2007 - 20:33
УФРС зарегистрирует ипотеку в силу закона если в документах сданных на регистрацию не будет подтверждения расчета по договору вне зависимости от желания сторон. На то она и ипотека в силу ЗАКОНА.
#6
Отправлено 16 August 2007 - 10:06
professor это не есть так
прочтите первые 6 слов п. 4 ст 488 еще раз
прочтите первые 6 слов п. 4 ст 488 еще раз
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных
