Сообщений в теме: 13

[Antuaneta]

Такая ситуация, организация образовалась в ходе приватизации, какой-либо проектной документации не сохранилось, в 2004 году ген. дир. рисует техпаспорт в котором говориться что по состоянию на 2004 площадь здания 810 кв. м. и идет регистрировать. При этом в плане приватизации площадь здания не указана есть лишь год ввода в эксплуатацию и название.
Таким образом, возникает вопрос, а то ли это здание и той ли площади?

Коллеги подскажите, есть ли смысл идти в суд. Заранее спасибо.

[Shu]

какое ваще право нарушено?

Добавлено в [mergetime]1187765593[/mergetime]
то есть я хотел спросить, какое Ваше право нарушено?

[Antuaneta]

Поскольку площадь здания в техпаспорте указана больше им выделили земельный участок и соответственно заключили договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Наша организация является одним из Арендаторов, таким образом, у нас отобрали кусок земли.

[Shu]

Наверное, директор не сам техпаспорт составлял, а местное БТИ? Есть основания ему не доверять? Потом, не совсем понятно , каким образом у Вас "отобрали кусок земли". ЗУ в аренде под объект недвижимости с множественностью на стороне арендатора. Выделение ЗУ соответствующего Вашей доле в праве аренды невозможно.

[Antuaneta]

Во-первых, основания не доверять БТИ есть.
Во-вторых, поскольку план приватизации не указывает, что именно это здание и именно с такой площадью было передано данной организации, тем самым задается вопрос, а то ли это здание? А та ли площадь? Ведь может быть и не то здание, а кого-либо другого, к примеру, наше.
В-третьих, поскольку в техпаспорте данный объект больше, а фактически меньше, соответственно выделяли ему землю большего размера.

[Bistrov Den]

Ну оспаривать сам техпаспорт смысла нет.
Если бы это действительно было другое здание, можно было бы оспаривать право собственности. Но ведь здание то, просто площадь указана другая.
Можно попробовать подобаться за выделение участка, но, ИМХО, безперспективное это дело.
А проблема с разночтением решается просто - БТИ проводить веплановую инвентаризацию, выдает техпаспорт с уточненной площадью, после чего вносятся изменения в ЕГРП. Делать это, само собой, можно только по инициативе собственника здания.

[Antuaneta]

Кончено, сначала иск о признании права собственности недействительным. А потом иск о признании техпаспорта недействительным.
Есть ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда кассационной инстанции
от 25 апреля 2005 года Дело N Ф04-715/2005(8815-А75-35).

[shadow]

Чей-т ниасилил.. С чем не совпадает местонахождение (Адрес) здания указанный в техпаспорте? На основании чего решили что площадь в техпаспорте не совпадает с фактической? Сами замеряли? Не совпадает площадь застройки или общая площадь? Если здание в несколько этажей, очевидно, что площадь (общая) будет значительно больше чем площадь застройки(площади ЗУ под зданием). 810 кв.м.-эт площадь застройки?

[Денежка]

Antuaneta

иск о признании техпаспорта недействительным

Во-первых, не иск, во-вторых, не об оспаривании техпаспорта. Техпаспорт не является неНПА, его в принципе нельзя признать недействительным. В приведенном суд.акте подано заявление (не исковое) об оспаривании действий БТИ, а не об оспаривании техпаспорта.

Сумеете обосновать, каким образом действия БТИ нарушают Ваши права - сможете обжаловать. Если, конечно, уложитесь в три месяца - срок для подачи заявления об обжаловании))

[VeterR]

соответственно заключили договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Наша организация является одним из Арендаторов, таким образом, у нас отобрали кусок земли.

я все-таки не понял что у вас отобрали. Аренда со множественностью сторон на стороне арендатора предполагает совместное пользование и владение одним объектом (ЗУ) без выделения в натуре. Объясните все-таки в чем вас обделили?

[Antuaneta]

Спасибо за корректировки. Действительно 3 месяца когда лицо узнало или должно было узнать. Если заинтересованное лицо заявит о пропуске срока, вот пусть и доказывает.

Добавлено в [mergetime]1187852444[/mergetime]
VeterR
Допустим у вас есть здание по наружному периметру 300 кв., а техпаспорт на этот же объект площадью 600 кв. метров. При этом здание одноэтажное. После вы выделяете землю под объектом площадь 600 кв.м. и заключаете договор аренды.

А то, что рядом находятся соседи у которых оттяпали кусочек земли, это уже никого не волнует.

[VeterR]

VeterR
Допустим у вас есть здание по наружному периметру 300 кв., а техпаспорт на этот же объект площадью 600 кв. метров. При этом здание одноэтажное. После вы выделяете землю под объектом площадь 600 кв.м. и заключаете договор аренды.

А то, что рядом находятся соседи у которых оттяпали кусочек земли, это уже никого не волнует.

Бр-р-р-р. Еще более непонятно. так при чем тут множественность лиц?
А вот если Вы собственник здания 1, Он собственник здания 2, и при формировании ЗУ собственником здания 2 не учли Ваши интересы как собственника здания 1 (и соответственно другого ЗУ) - вопрос совершенно другой. Поясните до конца.

При этом показатель площади ОН не является единственно определяющим фактором для определения размера участка.

[Денежка]

Antuaneta

Если заинтересованное лицо заявит о пропуске срока, вот пусть и доказывает.

Нет) Вопрос о пропуске срока рассматнривает сам суд и без всяких заявлений его применяет. Но может восстановить по ходатайству заявителя))

Допустим у вас есть здание по наружному периметру 300 кв., а техпаспорт на этот же объект площадью 600 кв. метров. При этом здание одноэтажное. После вы выделяете землю под объектом площадь 600 кв.м. и заключаете договор аренды.

А то, что рядом находятся соседи у которых оттяпали кусочек земли, это уже никого не волнует.

Если у соседей этот конкретный "кусочек земли" был в аренде, или в собственности, или ещё на каком-то праве был предоставлен, то "оттяпывание" само по себе незаконно, вне зависимости от техпаспорта.

[veny]

Antuaneta

Если заинтересованное лицо заявит о пропуске срока, вот пусть и доказывает.

это не срок исковой давности... и там другой порядок у проц. законе описанный.

Если у соседей этот конкретный "кусочек земли" был в аренде, или в собственности, или ещё на каком-то праве был предоставлен, то "оттяпывание" само по себе незаконно, вне зависимости от техпаспорта.

а самое главное каким образом техпаспорт...план по сути может повлиять на чьи либо права? Права то нарушил договор и тот акт на соновани которго его заключили.