Сообщений в теме: 7

[Юрдина]

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться.
Мы арендодатели хотим заключить договор аренды на 2 года с регистацией, но в договоре прописать пункт о том, что Арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор уведомив об этом Арендатора за 3 мес. Т.К. предстоит зданию реконструкция через год.
Сможем ли мы по прошествию 1г. расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии направления письма о расторжении за 3 мес. и примет ли регистрирующий орган такие документы (письмо) как основание для расторжения?
Спасибо, очень надеемся на Вашу помощь

[Юрдина]

неужели никто не может помочь?

[grin095]

эта тема здесь обсуждалась
думаю просто никто не хочет заново устроить споры на тему необходимы ли веские причины для одностороннего ОТКАЗА в исполнении договора или можно ограничится просто целесообразностью

[Evgeni Stepanenko]

Юрдина
Тока "первичкой" при расторжении договора аренды является помимо письма еще и акт приема-передачи имущества.

[Naya25]

Здравствуйте, Юрдина.
Насколько я понимаю, вы хотите заключить договор аренды, причем определив конкретный ее срок (2 года).
Согласно ст. 610 ГК договор аренды заключаеться на срок, определнный таким договором. В случае если же срок в договоре не установлен, такой договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае, каждая сторона вправе в любое время отказаться от данного договора, предварительно уведомим другую сторону за 3 месяца.
В случае же, если договор содержит конкретные сроки аренды, расторжение возможно при условиях, указанных в ст. 619 ГК РФ, а также в некоторых случаях согласно п. 2 ст. 450 и только по решению суда. (Посмотрите, плиз, данные статьи ГК).
Более того, после прохождения процедуры государственной регистрации долгосрочной аренды здания, оспорить ее результаты опять-таки возможно будет лишь в судебном порядке.
В любом случае, я думаю, не исключаеться возможность прекращения договора аренды по соглашению сторон.
В такой ситуации могу посоветовать заключить договор сроком до 1 года, тем более, как Вы упомянули, через год его все-равно реконструируют.

[Юрдина]

дело в том, что договоренность была на 2 года, а какие документы предоставляются в регистрирующий орган в связи с односторонним расторжением? только письмо? а если не будет акта приема-предачи (если Арендатор встанет в "позу"), то придеться обращаться в суд? а как тогда трактовать ч. 3 ст 450 ГК? Я вообще не хочу регистрировать, а просто заключать на 11 мес., но нужны доводы, почему нарушены договоренности. Верно ли то, что после регистрации, даже если в договоре есть пункт одностороннего расторжения, расторгнуть придется через суд, если не будет согласия Арендатора?
Извините на форуме не смогла найти.
Большое спасибо за оказываемую помощь!

Добавлено в [mergetime]1187891647[/mergetime]

Здравствуйте, Юрдина.
Насколько я понимаю, вы хотите заключить договор аренды, причем определив конкретный ее срок (2 года).
Согласно ст. 610 ГК договор аренды заключаеться на срок, определнный таким договором. В случае если же срок в договоре не установлен, такой договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае, каждая сторона вправе в любое время отказаться от данного договора, предварительно уведомим другую сторону за 3 месяца. 
В случае же, если договор содержит конкретные сроки аренды, расторжение возможно при условиях, указанных в ст. 619 ГК РФ, а также в некоторых случаях согласно п. 2 ст. 450 и только по решению суда. (Посмотрите, плиз, данные статьи ГК).
Более того, после прохождения процедуры государственной регистрации долгосрочной аренды здания, оспорить ее результаты опять-таки возможно будет лишь в судебном порядке.
В любом случае, я думаю, не исключаеться возможность прекращения договора аренды по соглашению сторон.   
В такой ситуации могу посоветовать заключить договор сроком до 1 года, тем более, как Вы упомянули, через год его все-равно реконструируют.

в том то и дело, что они на 2 года прессуют, а руководитель ранее договорился на 2, теперь мне поставил задачу, а я боюсь регистрировать т.к. много проблем может возникнуть с расторжением!

[Луковец]

http://forum.yurclub...договора аренды

[okko]

Naya25

В случае же, если договор содержит конкретные сроки аренды, расторжение возможно при условиях, указанных в ст. 619 ГК РФ, а также в некоторых случаях согласно п. 2 ст. 450 и только по решению суда. (Посмотрите, плиз, данные статьи ГК).

Было бы неплохо ст. 450 ГК все же до конца дочитать...
Юрдина

Верно ли то, что после регистрации, даже если в договоре есть пункт одностороннего расторжения, расторгнуть придется через суд, если не будет согласия Арендатора?

Если в договоре предусмотрите не расторжение, а односторонний отказ от исполнения договора в соответствии с п.3 ст. 450 ГК, то можно без суда. Суд в данном случае может понадобитьсья только для выселения арендатора.
А вообще в ссылке

http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopi...договора+аренды

все есть.