Сообщений в теме: 728

[Samail]

Есть ли шанс у моего соседа:
1. сделать комнату нежилой,

Без вашего заявления, нет.

2. перевести в общественное пользование

Пусть свою собственность переводит, а в вашу комнату он даже зайти не может без вашего согласия ...и комиссия тоже.

Может быть, стоит разделить ордер

Ордер можете выкинуть. У вас теперь договор приватизации, все указанные в нем комнаты в вашей сосбственности и отобрать их сосед не сможет.

[velrok]

RLV79
Почему Вы решили, что мне не нравится ответ. Всё ОК! Просто хотел уточнить.

[Vladim]

Здравствуйте! Я перевел квартиру в нежилое помещение, получил выписку в БТИ на нежилое помещ. Для получения кредита на реконструкцию под магазин надо зарегистрировать в ФРС, но ФРС приостановил регистрацию сославшись на постановление где я должен предъявить готовый объект. Как зарегистрировать только переведенный объект?

[Stoner]

В описанном Вами случае -никак. Перевод заканчивается вводом в эксплуатацию по акту приемочной комиссии. А решение о переводе, которое у Вас сейчас есть, сопровождается посылкой Вам уведомления, каковое является, по сути, разрешением на производство работ по переоборудованию помещения под нежилое. Кстати, термин "реконструкция" здесь решительно неприменим. Получается, что кредит Вы можете взять в банке под залог пока еще квартиры. И БТИ должно выдать Вам справку на квартиру - в случае, конечно, что Вы не провели уже весь комплекс строительно-монтажных работ и у Вас помещение не приобрело в результате вид нежилого.

[Veter_NN]

Проблема в том, что всё перечисленное в ЖК для перевода жилого в нежилое предоставлено, однако требуют протокол согласия всех жильцов дома.
Как насчёт законности требования предоставить такой документ.?

[VeterR]

привет ветер.
никакой законности нет. плавали-знаем. у нас также - а предоставьте-ка вы...!

Нужно соответствующим образом разговаривать с кокретным человеком. Я, напрмер, решил такую же проблему с позиции "мягкой силы" - а скажите-ка мне (читай: ткните меня мордой неразумного) хде энто написано, я все сделаю в рамках закона!!!! Ах такого нет в законе! Так что вы хотите?! Дайте писмьенный отказ! и т.д. и т.п.

Естессно необходимо запастись ФИО вышестоящего руководства и телефонами и нежно предлагать прямо сейчас позвонить и разрешить проблему.

[Stoner]

VeterR
не все так однозначно, к сожалению.
Да, в ЖК ничего не прописано про согласия. Мне кажется, что ставить вопрос о согласии жильцов в доме - значит проводить неуместные аналогии с ГрК, ст. 51 которого в числе документов, необходимых для получения разрешения на строительство, называет согласие сособственников объекта капитального строительства в случае его предполагаемой реконструкции.
Но судебная практика, как видно из приведенных решений, касающихся именно перевода в нежилое, может исходить из весьма спорных заключений о необходимости в данном случае брать согласие жильцов/ТСЖ об изменении режима пользования части земельного участка под жилым домом, а также согласия на уменьшение размера общей долевой собственнотси домовладельцев в результате увеличения существующих или устройства новых проемов в ограждающих несущих конструкциях жилого дома.

Сообщение отредактировал Massive: 04 July 2011 - 19:25

[VeterR]

Stoner

спасиб за ссылку - почитаю.
Рассказал свою практику именно в данном контексте перевода.

[Veter_NN]

Stoner

спасиб за ссылку - почитаю.
Рассказал свою практику именно в данном контексте перевода.

Забавно, но я так понял, что отказ правомерен. Непонятно как вообще появляются частные предприятия на первых этажах жилых домов?

[Stoner]

как вообще появляются частные предприятия на первых этажах жилых домов?

Именно в процессе переводов в нежилой фонд они и появляются

[advice]

для перевода в нежилой фонд оный документ не требуется.... а вот для последующей реконструкции (организация отдельного входа и пр.) - без него никак

Сообщение отредактировал advice: 09 August 2007 - 16:31

[Veter_NN]

для перевода в нежилой фонд оный документ не требуется.... а вот для последующей реконструкции (организация отдельного входа и пр.) - без него никак

То есть для перевода из жилого в нежилое проект реконструкции не требуется? Я правильно понял?

[Незнайка Аська]

Добрый день! искала в поиске ответ на свою проблему, но нашла только 50% ответа. А ситуация такая: первоначально купили квартиры в доме (двухэтажный), получили постановление мэра о реконструкции (перепланировке) здания под кафе. Реконструкцию то сделали, сейчас готовятся документы на приемку. Будем скоро записываться в ФРС. вот только меня возник спор по статусу здания. Мне кажется что здание не переведено в нежилое, фактически после реконстуркции оно все равно осталось жилым, даже не смотря на то, что в постановлении указано, что реконструкция под кафе. но ведь мэр - это не орган, переводящий помещения в нежилые. Мне же говорят, раз в постановлении написано "под кафе", значит уже статус определен - нежилое.
Я вот думаю, может подать сейчас документы на перевод из жилого в нежилое или не надо? Есть ли у кого-нбудь такой опыт?

[Stoner]

А кто у Вас в регионе уполномочен на перевод в нежилой фонд?
Там еще вопрос по разрешенному использованию участка, фактически занимаемого зданием, не может не возникнуть -самое позднее, на стадии госрегистрации права на кафе. Переводить в нежилое надо по-любому.

[Незнайка Аська]

да по земле понятно, что надо будет переоформлять договор арнеды з/у. Но вот как процедура будет, если сейчас в стадии пока реконструкции находится здание.... хотя, команду уже дала на заполнение заявление по переводу, попробуем, может получится переводом с жилого на нежилое занимается департамент архитектуры.

[Stoner]

по разрешенному использованию земли я имел в виду не только и не столько переоформление аренды на участок, сколько изменение разрешенного использованияч актом органа местного самоуправления. без этого будут проблемы как при регистрации нового договора аренды, так и при оформлении права на сам объект.

[Михаил Константинович]

Здравствуйте, господа. Возникла следующая проблема. В собственности организации есть помещение формально жилое, состоит из нескольких квартир. Квартиры объединены (осуществлена перепланировка) в одно помещение, и уже давно используются в качестве офиса. Поставлена задача узаконить перепланировку и перевод из жилого фонда в нежилой. Из-за того, что помещение уже перепланировано Управление по учёту и распределению жилой площади администрации города отказывает в переводе. Поставлена задача составить иск с требованием обязать управление осуществить перевод и узаконить перепланировку. Имеется рабочий проект перепланировки, составленный, разумеется, уже после перепланировки (хотя должно быть наоборот), в котором указывается, что перепланировка безопасна и согласована со всеми службами, кроме, собственно Управления по учёту и распределению жилой площади администрации города.
Хотелось бы услышать ваше мнение о проблеме. И, если у кого-нибудь, есть хотя бы приблизительный пример такого иска, буду премного благодарен. Ибо иск, надо писать срочно, а нигде ничего подобного найти не могу. Помимо этого в общее единое помещение входят коридоры, которые формально нам не принадлежат, возможно ли, помимо указанных выше требований (перевод и перепланировка) этим же иском попытаться присоединить коридоры к нашей собственности? По факту, напомню, квартиры и коридоры, на данный момент составляют единое помещение. Заранее благодарен.

Сообщение отредактировал Михаил Константинович: 30 August 2007 - 16:43

[Михаил Константинович]

В общем, пришлось думать самому Если кто-нибудь столкнётся с подобной проблемой, пишите, помогу чем смогу.

[sss666]

У нас похожая ситуация, никак не можем вывести одну из квартир, которая является частью большого офиса. От нас просят согласие всех собственников квартир в много квартирном доме. Вот думаем подчиниться или попробовать посудиться.

[Михаил Константинович]

На мой взгляд, если время не поджимает, стоит посудиться. А нас время поджимает, госорганы очень хотят штраф какой-нибудь наложить за "незаконную" перепланировку (хотя по сути она действительно не законна), грозились даже офис "закрыть на лопату" (с) . Но сейчас появились подвижки, буду судиться. Вроде, пока будет суд обещали не трогать.
А по поводу согласия жильцов, я что-то, где-то, как-то, тоже такое слышал, но не из правовых источников. И меня это требование весьма удивляет. А на что они ссылаютя, требуя согласия?

Сообщение отредактировал Михаил Константинович: 31 August 2007 - 13:18

[sss666]

ссылаются они на Градостроительный кодекс, где в ст. 51 "Разрешение на строительство" среди требуемых документов указано "согласие всех правообладателей объекта капитального строительства при реконструкции такого объекта"

[alnatas]

У нас в Ярославле это делается так: в Управление Архитектуры подается заявление о переводе в нежилое помещение. Они выдают распоряжение о переводе с условием перепланировки (либо с условием реконструкции).
После чего ты делаешь вид что произвел перепланировку, вызываешь комиссию из Архитектуры, она принимает у тебя помещение, подписывает акт, и ты идешь в регистрацию. А в архитектуру прилагаешь документы см.ЖК (эскизный проект, поэтажные планы и пр.).

Ну а если такой вариант у вас в городе не проходит - добейся чтобы администрация выдала тебе официальный отказ и обжалуй этот отказ в суд.

[Rambo]

В СПб граждане - собственники помещений в МКД голосуют на ОСС, и результат голосования (двумя третями) допускает перевод жилого в нежилое. Без этого решения ОСС распоряжения райадминистрации о переводе не будет.