Сообщений в теме: 23

[Casey]

Обращался ли кто-нибудь в суд с заявлением о признании права собственности на самострой после 01.09.2006г., при условии, что земельный участок находится в собственности?
Меня интересует комплект документов, которые требует предоставить суд. В частности, потребуется ли заключение управления архитектуры и градостроительства, санитарно-эпидемиологического надзора, выписка из ЕГРП об отсутствии зарегистрированных прав на объект, документы, подтверждающие строительство объектов за счет заявителя?

[Tktyf]

В Московской области я предоставляла технический паспорт домовладения,эскиз архитектурно-планировочного решения жилого дома,генплан участка и правоустанавливающие документы на землю.Эскиз согласовывает главный архитектор района.А генплан участка согласовывается у главного архитектора,главы поселения,главного пожарного района,главного санитарного врача района.

[Casey]

Прошу прощения, собственник участка юрлицо!

[Tatian]

А также еще необходимы заключение о том, что постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, а так же документы, что постройка не выходит за границы земельного участка.

[Billy]

заключение управления архитектуры и градостроительства, санитарно-эпидемиологического надзора, выписка из ЕГРП об отсутствии зарегистрированных прав на объект

представлял

подтверждающие строительство объектов за счет заявителя

требовали, но так и не представил, сослался на то, что поскольку зем участок в собственности, то соственником должен стать заявитель, что не исключает требования подрядчика о возмещении расходов на строительство. В АСе в результате отстали по принципу: "пока не доказано иное...."

постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан

Обязательно, особенно если производственный объект

[alxone]

простите а к кому предъявляется иск, в случае, если вы строили-строили на участке, переданному вам по предварительному дог. к.-п. ЗУ, а потом (после заключения основного договора) оформили его в свою собственность, но при строительстве разрешения не получали.
к кому в таком случае иск о признании права собственности на сомовольную постройку?

[Billy]

разрешения не получали.

к тому, кто выдает разрешение

[alxone]

я вообще то тоже так думаю, только не понимаю на каком основании. потому что "орган, выдающий разрешение" пока еще не препятствует осуществлению права собственности,
вообще думал также еще, что иск предъявляется в таком случае уже после того как отказали в регистрации и уже к ФРС. думал еще может какое то особое производство:установление юридического факта, но тоже не подходит...

[Billy]

я вообще то тоже так думаю, только не понимаю на каком основании. потому что "орган, выдающий разрешение" пока еще не препятствует осуществлению права собственности,
вообще думал также еще, что иск предъявляется в таком случае уже после того как отказали в регистрации и уже к ФРС. думал еще может какое то особое производство:установление юридического факта, но тоже не подходит...

А моГет и в суд не надо обращаться, получить разрешение в установленном порядке и все. Если это проще и не будет препятствий, то ...

[alxone]

а вообще то (в данном случае) иск предъявили к бывшему собственнику, вот сидим и думаем, на каком основании? чего от нас то хотят? может потому что строили на еще чужом участке, но непосредствено после строительства то участок перешел в соб-ть застройщика?
а еще второй момент: не получено разрешение. или истец намеревается как то все в одном деле решить?

Добавлено в [mergetime]1189583652[/mergetime]

получить разрешение в установленном порядке и все. Если это проще и не будет препятствий, то ...

дак ФРС сразу же откажет без разрешения то.

[Billy]

истец намеревается как то все в одном деле решить

видимо, да. Одним махом. Ожидает от лиц участвующих в деле признания иска. Потребуйте "накрыть поляну"
и, если не требует истец возместить судебные расходы, признавайте.

[alxone]

Цитата
заключение управления архитектуры и градостроительства, санитарно-эпидемиологического надзора, выписка из ЕГРП об отсутствии зарегистрированных прав на объект


представлял


Цитата
подтверждающие строительство объектов за счет заявителя


требовали, но так и не представил, сослался на то, что поскольку зем участок в собственности, то соственником должен стать заявитель, что не исключает требования подрядчика о возмещении расходов на строительство. В АСе в результате отстали по принципу: "пока не доказано иное...."


Цитата
постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан


Обязательно, особенно если производственный объект

laykin

вы то к кому предъявляли иск?



Добавлено в [mergetime]1189584100[/mergetime]

Casey

а вы к кому предъявляли иск о признании права собственности на самострой если ЗУ в вашей собственности?

[Casey]

Пока не предъявляли. Предполагаем, что к администрации города.

[alxone]

мы тоже считаем что нужно к администрации, а не к бывшему собственнику

[Billy]

вы то к кому предъявляли иск?

К администрации города.

[alxone]

laykin

а у вас тоже участок в собственности?

Casey

я только не понимаю на каком основании к городу то.
на том основании, что администрация выдает разрешение, что ли?
но администрация ведь не препятствует пока ничем...

[Billy]

а у вас тоже участок в собственности?

Я ж читал условие задачи...

я только не понимаю на каком основании к городу то.
на том основании, что администрация выдает разрешение, что ли?
но администрация ведь не препятствует пока ничем...

Конечно, если не препятствует, надо просто получить разрешение и ввести в эксплуатацию. Но Вас это уже не требоважит. Требуйте замены ответчика, то то есть ссылайтесь на то, что не несете ответственность по иску и право истца не нарушено, а администрация разберется сама...

[alxone]

Нет я сейчас рассматриваю со стороны истца (мало ли может сами там окажемся).
Застройщик построил на своем участке здание без разрешения (т.е. это самовольная постройка).
Затем хочет, чтобы за ним признали право собственности (зарегистрировать ПС в УФРС) на эту постройку, т.к. "Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки." (ч.2 статья 222. Самовольная постройка).
Он это делает в судебном порядке, но к кому он должен предъявить иск о признании этого права, и если к администрации (которая выдает разрешение),то почему, лично я не понимаю, хотя сам к этому склоняюсь.
Администрация признает право собственности?
(это еще хоть как то понятно, если участок муниципальный, а в таком случае, не понимаю)
Или что обязана администрация по этому иску, выдать разрешение или каким то образом не препятствовать регистрации права собственности в будущем.

Сообщение отредактировал alxone: 12 September 2007 - 15:36

[alxone]

Casey

разъясни, пожалуйста, хоть что нибудь, на каком основании к администрации? почему думаешь, что к администрации.

[Casey]

Право собственности признает суд, а вот Администрация в данном случае, грубо говоря, является органом, контролирующим соблюдение при строительстве и эксплуатации объекта недвижимости градостроительных, строительных норм и правил. То есть в данном случае, Администрация не претендует на самострой, а дает согласие на возможность эксплуатации объекта, а, следовательно, и на возможность признания права собственности за истцом. Я думаю так.

[alxone]

Спасибо, теперь хотя бы понятна ваша позиция. я то тоже рассуждаю примерно в таком же ключе,но есть еще ГПК:

Статья 131. Форма и содержание искового заявления
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

но все-таки как в таком случае обосновать "в чем заключается нарушение прав" со стороны ответчика (администрации) или указать в заявлении что-то похожее на претензии к администрации?

[Casey]

Признание права в исковом порядке вообще вещь интересная, оч. много споров по этому поводу. В моем проекте искового заявления администрация упоминается только в шапке как ответчик, и все. Естественно, никаких нарушений и претензий я указывать не буду, считаю, что это не нужно.

[alxone]

Спасибо

Casey

.
вот и уже думаю, что

Признание права в исковом порядке вообще вещь интересная

...

[Casey]

Огрромной всем спасибо за участие в обсуждении, но мы отдалились от главного вопроса. Перечень документов, прилагаемых к ИЗ. Выписка из ЕГРП точно нужна? И документы, подтверждающие строительство за счет истца?