Сообщений в теме: 5

[anechka]

Здравствуйте господа юристы!

Подскажите, Что подразумевается под понятием "Многоквартирный дом" и "Домовладение", и чем они отличаются, кто вправе определять статус строения, каким документом он подтверждается и возможно ли перевести домовладение в статус многоквартирного дома и наоборот.
Подскажите где можно найти такую информацию.

Заранее спасибо.

[молодой коллега]

понятие многоквартирного дома дано в п. 6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, в редакции Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 № 494).
"6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством".
Там же в п. 5 дано определение квартиры: "квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении" ;

Понятие домовладения нашла вот здесь:
МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ
ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
В этот же пособии есть понятие многоквартирного дома:
"Жилой дом многоквартирный - жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы".
Вот текст методического пособия:
http://www.kadis.ru/....phtml?id=19156

Сообщение отредактировал молодой коллега: 05 September 2007 - 20:30

[anechka]

Большое спасибо за ответ. так как же можно перевести домовладение в многоквартирный дом, дело в том что наше домовладение состоит из 2-х этажей, имеет много квартир но не имеет статуса многоквартирного дома, я слышала что таким переводом занимается юстиция.

[Molkin]

Статус ни того, ни другого нигде не регистрируется.
Соотвественно перевод одного в другого, не только не предусмотрен, но в общем-то и не требуется.

В целом: коллеги, может быть вы о кондоминиуме речь-то ведете?

[dbakhman]

Если дом находится в общей долевой собственности, то возможно заключение соглашения в порядке ст. 252 ГК РФ и регистрация права собственности на отдельные жилые помещения. В последнее время нередки в судебной практике иски о признании права собственности на квартиру в жилом доме, находящемся в общей долевой собственности граждан. На основании решения регслужба уже стопроцентно зарегистрирует право собственности на квартиру в доме.

[анатолий52]

Приказом 29 от 14.02.07 Минюста РФ, утверждена инструкция, в которой содержится определение МКД и ИЖД, также там сказано, что жилой дом не может быть многоквартирным... Кроме того надо понимать что собственники жилого дома имеют неравные права с собственниками квартир...