|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 13
#1
Отправлено 02 September 2007 - 23:15
добрый вечер!очень нужен данный договор. Максимально безопасный по возможности, т.к. покупка совершается у родственников.Хочется себя обезопасить.СПАСИБО!!!
#3
Отправлено 11 September 2007 - 10:11
Вот примерно так, мож доработать.
ДОГОВОР N ________
купли-продажи земельного участка и строения на нем
между физическими лицами с условием оплаты после оформления
права собственности на Покупателя; с возмещением убытков
в случае расторжения или признания недействительным
договора в размере действительной рыночной
стоимости недвижимости
г. ______________ "___"_________ ____ г.
Гражданин РФ ________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гражданин РФ
____________________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель",
(фамилия, имя, отчество)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в
собственность Покупателю земельный участок площадью _____________,
расположенный по адресу: ________________________________________,
в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору
Приложение N 1, со строением, расположенным на данном земельном
участке, указанном в п. 1.6 настоящего договора (вместе именуемые
- "Недвижимое имущество").
1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего
договора, расположен на землях ___________________________________
(целевое назначение земель)
и предоставлен для ______________________________________________.
(разрешенное использование)
Кадастровый номер земельного участка - ______________________.
1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве
собственности на основании __________________________________, что
подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним N _________________ от
________________________________, свидетельство о государственной
регистрации права собственности N ________________________ от
"___"___________ ______ г.
1.4. Нормативная стоимость земельного участка составляет
_________________ (__________________________________) рублей, что
подтверждается __________________________________________________.
1.5. Продавец обязуется передать земельный участок в
состоянии, пригодном для его использования в соответствии с
разрешенным использованием, указанным в п. 1.2 настоящего
договора.
1.6. На земельном участке, указанном в п. 1.1 настоящего
договора, размещен следующий объект недвижимости:
а) __________________________________________________________;
1.7. Инвентаризационная оценка указанного в п. 1.6 настоящего
договора объекта недвижимости составляет ____________________
(_________________________________________________) руб.
(сумма цифрами и прописью)
Приведенные данные подтверждаются справкой N ______________ от
"___"_________ ____ г., выданной ________________________________.
1.8. Указанный в п. 1.6 настоящего договора объект
недвижимости принадлежат Продавцу на праве собственности на
основании ____________________________________, что подтверждается
записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним N _____________ от _____________________,
свидетельство о государственной регистрации права собственности
N _________________ от "___"_______ _____ г.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателю по передаточному акту Недвижимое имущество в течение ________ с момента подписания настоящего договора.
2.1.2. Передать Покупателю Недвижимое имущество свободным от любых прав и претензий со стороны третьих лиц.
2.1.3. Предоставить Покупателю информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, если таковые имеются.
2.1.4. Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора.
2.1.5. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Оплатить договорную цену Недвижимого имущества, указанную в п. 3.1 настоящего договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.
2.2.2. Принять по передаточному акту Недвижимое имущество в порядке и на условиях настоящего договора.
2.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество.
2.2.4. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
2.3. Передача Недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому ими передаточному акту, который прилагается к настоящему договору.
2.4. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2.5. Обязательство Продавца передать Недвижимое имущество считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя.
2.6. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого участка с момента перечисления на банковский счет Продавца суммы, указанной в п. 3.1 настоящего договора.
2.7. Покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации:
- об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
- о разрешении на застройку земельного участка;
- об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
- о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
- иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Договорная цена Недвижимого имущества составляет ____________ (____________________________) рублей.
3.2. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение ________ дней после подписания сторонами настоящего договора.
3.3. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается Продавцу Покупателем путем перечисления на банковский счет, указанный Покупателем.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
4.2. В случае если Продавец не передаст Недвижимое имущество в срок, предусмотренный подп. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере __________% от стоимости участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% от стоимости Участка.
4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
4.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.
4.5. При изъятии у Покупателя Недвижимого имущества указанными в подп. 2.1.2 настоящего договора третьими лицами на основании судебного решения по основаниям, возникшим до передачи Недвижимого имущества, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества, которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости Недвижимого имущества, определенной настоящим договором.
4.6. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости Недвижимого имущества, определенной настоящим договором.
4.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
5.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее ______ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в _______________________________ (наименование территориального подразделения Федеральной регистрационной службы) и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.
7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
8.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме.
8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один
находится у Продавца, второй - у Покупателя, а третий -
_________________________________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)
9. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец: ____________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Покупатель: __________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: ________________________
Покупатель: ______________________
ДОГОВОР N ________
купли-продажи земельного участка и строения на нем
между физическими лицами с условием оплаты после оформления
права собственности на Покупателя; с возмещением убытков
в случае расторжения или признания недействительным
договора в размере действительной рыночной
стоимости недвижимости
г. ______________ "___"_________ ____ г.
Гражданин РФ ________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гражданин РФ
____________________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель",
(фамилия, имя, отчество)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в
собственность Покупателю земельный участок площадью _____________,
расположенный по адресу: ________________________________________,
в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору
Приложение N 1, со строением, расположенным на данном земельном
участке, указанном в п. 1.6 настоящего договора (вместе именуемые
- "Недвижимое имущество").
1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего
договора, расположен на землях ___________________________________
(целевое назначение земель)
и предоставлен для ______________________________________________.
(разрешенное использование)
Кадастровый номер земельного участка - ______________________.
1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве
собственности на основании __________________________________, что
подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним N _________________ от
________________________________, свидетельство о государственной
регистрации права собственности N ________________________ от
"___"___________ ______ г.
1.4. Нормативная стоимость земельного участка составляет
_________________ (__________________________________) рублей, что
подтверждается __________________________________________________.
1.5. Продавец обязуется передать земельный участок в
состоянии, пригодном для его использования в соответствии с
разрешенным использованием, указанным в п. 1.2 настоящего
договора.
1.6. На земельном участке, указанном в п. 1.1 настоящего
договора, размещен следующий объект недвижимости:
а) __________________________________________________________;
1.7. Инвентаризационная оценка указанного в п. 1.6 настоящего
договора объекта недвижимости составляет ____________________
(_________________________________________________) руб.
(сумма цифрами и прописью)
Приведенные данные подтверждаются справкой N ______________ от
"___"_________ ____ г., выданной ________________________________.
1.8. Указанный в п. 1.6 настоящего договора объект
недвижимости принадлежат Продавцу на праве собственности на
основании ____________________________________, что подтверждается
записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним N _____________ от _____________________,
свидетельство о государственной регистрации права собственности
N _________________ от "___"_______ _____ г.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателю по передаточному акту Недвижимое имущество в течение ________ с момента подписания настоящего договора.
2.1.2. Передать Покупателю Недвижимое имущество свободным от любых прав и претензий со стороны третьих лиц.
2.1.3. Предоставить Покупателю информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, если таковые имеются.
2.1.4. Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора.
2.1.5. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Оплатить договорную цену Недвижимого имущества, указанную в п. 3.1 настоящего договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.
2.2.2. Принять по передаточному акту Недвижимое имущество в порядке и на условиях настоящего договора.
2.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество.
2.2.4. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
2.3. Передача Недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому ими передаточному акту, который прилагается к настоящему договору.
2.4. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2.5. Обязательство Продавца передать Недвижимое имущество считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя.
2.6. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого участка с момента перечисления на банковский счет Продавца суммы, указанной в п. 3.1 настоящего договора.
2.7. Покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации:
- об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
- о разрешении на застройку земельного участка;
- об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
- о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
- иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Договорная цена Недвижимого имущества составляет ____________ (____________________________) рублей.
3.2. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение ________ дней после подписания сторонами настоящего договора.
3.3. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается Продавцу Покупателем путем перечисления на банковский счет, указанный Покупателем.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
4.2. В случае если Продавец не передаст Недвижимое имущество в срок, предусмотренный подп. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере __________% от стоимости участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% от стоимости Участка.
4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
4.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.
4.5. При изъятии у Покупателя Недвижимого имущества указанными в подп. 2.1.2 настоящего договора третьими лицами на основании судебного решения по основаниям, возникшим до передачи Недвижимого имущества, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества, которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости Недвижимого имущества, определенной настоящим договором.
4.6. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости Недвижимого имущества, определенной настоящим договором.
4.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
5.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее ______ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в _______________________________ (наименование территориального подразделения Федеральной регистрационной службы) и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.
7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
8.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме.
8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один
находится у Продавца, второй - у Покупателя, а третий -
_________________________________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)
9. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец: ____________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Покупатель: __________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: ________________________
Покупатель: ______________________
#4
Отправлено 11 September 2007 - 21:02
maxlex
Автор просила форму на продажу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ЗУ, а не целый ЗУ и жилой дом. Разные вещи, вообще-то...
ecaterina
Форму нужного договора я Вам выложить, конечно, могу. Но если Вы не юрист или юрист, но не работаете в сфере недвижки, у Вас скорее всего, возникнут проблемы. Двух одинаковых договоров не бывает, т.к. в каждой ситуации есть свои ньюансы, и просто шаблон Вам мало чем поможет... Поэтому лучше обратитесь в реале к юристам, занимающимся недвижимостью, они Вам все грамотно оформят.
Автор просила форму на продажу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ЗУ, а не целый ЗУ и жилой дом. Разные вещи, вообще-то...
ecaterina
Форму нужного договора я Вам выложить, конечно, могу. Но если Вы не юрист или юрист, но не работаете в сфере недвижки, у Вас скорее всего, возникнут проблемы. Двух одинаковых договоров не бывает, т.к. в каждой ситуации есть свои ньюансы, и просто шаблон Вам мало чем поможет... Поэтому лучше обратитесь в реале к юристам, занимающимся недвижимостью, они Вам все грамотно оформят.
#5
Отправлено 12 September 2007 - 00:06
Спасибо. я юрист, но работую в другой сфере.Поэтому и нужна была "рыба", хотя бы примерная форма.
Добавлено в [mergetime]1189533986[/mergetime]
и ещё вопросик а если есть только свидетельство от нотариуса о наследовании 1\2 доли участка и дома, но не оформлено право собственности, то можно продать свою долю или продажа возможна только после регистрации права собственности!СПАСИБО!!!!
Добавлено в [mergetime]1189533986[/mergetime]
и ещё вопросик а если есть только свидетельство от нотариуса о наследовании 1\2 доли участка и дома, но не оформлено право собственности, то можно продать свою долю или продажа возможна только после регистрации права собственности!СПАСИБО!!!!
#6
Отправлено 12 September 2007 - 01:11
Зависит от того, когда было выдано Свидетельство - до 31.01.98 или после.Если до, то оно должно было быть зарегистрировано в БТИ и следовательно оно действительно, а вот если после, то придется сначала регистрировать псот нотариуса о наследовании 1\2 доли участка и дома, но не оформлено право собственности, то можно продать свою долю или продажа возможна только после регистрации права собственности!СПАСИБО!!!!
Сообщение отредактировал Satira: 12 September 2007 - 01:12
#7
Отправлено 12 September 2007 - 01:31
Договор купли-продажи.
Город Таганрог Ростовской области, двадцатое августа две тысячи седьмого года.
Мы, __________________, 03 января 1944 года рождения, место рождения ________ , паспорт серия 00 00 № 000000 выдан 25 сентября 2001 года Отделом Милиции № 2 УВД города Таганрога Ростовской области, код подразделения 612-002, проживающий по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. _________, дом __, ___________, 02 мая 1948 года рождения, место рождения __________________, паспорт серия 00 00 № 000000 выдан 27 сентября 2001 года Отделом Милиции № 2 УВД города Таганрога Ростовской области, код подразделения 612-002, проживающая по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. _______, дом __, именуемые в дальнейшем Продавцы и ________________, 27 ноября 1948 года рождения, место рождения ______________, паспорт серия 00 00 № 00000 выдан 30 января 2003 года УВД города Туапсе Краснодарского края, код подразделения 232-025, проживающая по адресу: ____________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, заключили договор о нижеследующем:
1. Мы, Продавцы продали, а Покупатель купила в собственность 1\3 долю: жилого дома литер «А», общей полезной площадью - 92,8 (девяносто два целых восемь десятых) кв.м., в том числе жилой - 79,3 (семьдесят девять целых три десятых) кв.м., жилого дома литер «Г», общей полезной площадью - 52,0 (пятьдесят два целых ноль десятых) кв.м., в том числе жилой – 30,1 (тридцать целых одна десятая) кв.м., сарая - летней кухни литер «И», площадью - 13,5 (тринадцать целых пять десятых) кв.м., сарая литер «Б», площадью - 4,2 (четыре целых два десятых) кв.м., сарая литер «Р», площадью - 4,1 (четыре целых одна десятая) кв.м. и наружных сооружений, расположенных на земельном участке, площадью - 522,00 кв.м. с кадастровым номером 00:00:0000:0000, земельный участок находится в аренде у Продавцов на основании Договора Аренды №___от _________2007 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, регистрационная запись №______ от ______ 200__ года, расположенного по адресу:
Ростовская область, г. Таганрог,- улица ________________
2. Указанная 1\3 доля жилого дома литер «А», жилого дома литер «Г», сарая-летней кухни литер «И», сарая литер «Б», сарая литер «Р» и наружных сооружений принадлежат Продавцам по праву общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от 30 сентября 1998 года, удостоверенного государственным нотариусом Второй Таганрогской государственной нотариальной конторы Ростовской области Протасовой Л.Н. в реестре за №23-658, что подтверждается справкой МУП БТИ г. Таганрога Ростовской области от 13 июля 2007 года №5-47-16.
3. В пользование Покупателя поступает жилой дом литер «Г» полностью и земельный участок
согласно сложившегося землепользования, согласно Договора купли-продажи части жилого дома и
земельного участка от 30 сентября 1998 года, удостоверенного государственным нотариусом Второй Таганрогской государственной нотариальной конторы Ростовской области Протасовой Л.Н..
4. Указанную 1\3 долю недвижимого имущества Продавцы продали Покупателю за 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
5. Согласно домовой книге в отчуждаемом недвижимом имуществе по адресу: г. Таганрог, улица ____________на момент подписания договора никто не зарегистрирован.
Продавцы гарантируют Покупателю, что в отчуждаемом недвижимом имуществе не проживают лица, находящиеся под опекой или попечительством, либо оставшиеся без родительского попечительства несовершеннолетние члены семьи, а также бывшие члены семьи, сохраняющие право пользования.
б. Продавцы ________________и ___________состоит в браке.
7. Продавцы гарантируют, что заключают договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
8. Продавцы передают покупателю указанное недвижимое имущество в состоянии пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенное, отвечающее санитарным и техническим
требованиям, а также передает относящуюся к имуществу документацию. Покупатель ознакомилась с техническим состоянием приобретаемого недвижимого имущества, претензий к нему не имеет и согласна принять его в собственность. Стороны установили, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.
Продавцы передают указанное недвижимое имущество свободным от любых прав третьих лиц, о которых стороны не могли не знать в момент заключения договора. Продавцы принимают на себя ответственность за все претензии имущественного характера со стороны третьих лиц в отношении отчуждаемого имущества по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора.
С момента подписания договора обязательство Продавцов передать недвижимое имущество считается исполненным.
С учетом изложенного в настоящем пункте, стороны согласны признать данный пункт договора имеющим силу передаточного акта.
9. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора. До заключения настоящего договора указанное недвижимое имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом и запрещением не состоят.
10. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Таганрогском Отделе
управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области и считается
заключенным с момента регистрации.
Покупатель приобретает право общей долевой собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
11. Покупатель принимает на себя обязательства по оплате налогов на недвижимость, а также
коммунальных платежей.
12. С содержанием ст. ст. 209. 213, 288, 292, 460, 475, 558, 675 Гражданского кодекса РФ стороны
ознакомлены.
13. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Покупатель.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, а второй - у Покупателя, третий - в Таганрогском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.
Подписи:
__________________________________________________________________
____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Продавцы: _____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
Покупатель: _______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
Город Таганрог Ростовской области, двадцатое августа две тысячи седьмого года.
Мы, __________________, 03 января 1944 года рождения, место рождения ________ , паспорт серия 00 00 № 000000 выдан 25 сентября 2001 года Отделом Милиции № 2 УВД города Таганрога Ростовской области, код подразделения 612-002, проживающий по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. _________, дом __, ___________, 02 мая 1948 года рождения, место рождения __________________, паспорт серия 00 00 № 000000 выдан 27 сентября 2001 года Отделом Милиции № 2 УВД города Таганрога Ростовской области, код подразделения 612-002, проживающая по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. _______, дом __, именуемые в дальнейшем Продавцы и ________________, 27 ноября 1948 года рождения, место рождения ______________, паспорт серия 00 00 № 00000 выдан 30 января 2003 года УВД города Туапсе Краснодарского края, код подразделения 232-025, проживающая по адресу: ____________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, заключили договор о нижеследующем:
1. Мы, Продавцы продали, а Покупатель купила в собственность 1\3 долю: жилого дома литер «А», общей полезной площадью - 92,8 (девяносто два целых восемь десятых) кв.м., в том числе жилой - 79,3 (семьдесят девять целых три десятых) кв.м., жилого дома литер «Г», общей полезной площадью - 52,0 (пятьдесят два целых ноль десятых) кв.м., в том числе жилой – 30,1 (тридцать целых одна десятая) кв.м., сарая - летней кухни литер «И», площадью - 13,5 (тринадцать целых пять десятых) кв.м., сарая литер «Б», площадью - 4,2 (четыре целых два десятых) кв.м., сарая литер «Р», площадью - 4,1 (четыре целых одна десятая) кв.м. и наружных сооружений, расположенных на земельном участке, площадью - 522,00 кв.м. с кадастровым номером 00:00:0000:0000, земельный участок находится в аренде у Продавцов на основании Договора Аренды №___от _________2007 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, регистрационная запись №______ от ______ 200__ года, расположенного по адресу:
Ростовская область, г. Таганрог,- улица ________________
2. Указанная 1\3 доля жилого дома литер «А», жилого дома литер «Г», сарая-летней кухни литер «И», сарая литер «Б», сарая литер «Р» и наружных сооружений принадлежат Продавцам по праву общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от 30 сентября 1998 года, удостоверенного государственным нотариусом Второй Таганрогской государственной нотариальной конторы Ростовской области Протасовой Л.Н. в реестре за №23-658, что подтверждается справкой МУП БТИ г. Таганрога Ростовской области от 13 июля 2007 года №5-47-16.
3. В пользование Покупателя поступает жилой дом литер «Г» полностью и земельный участок
согласно сложившегося землепользования, согласно Договора купли-продажи части жилого дома и
земельного участка от 30 сентября 1998 года, удостоверенного государственным нотариусом Второй Таганрогской государственной нотариальной конторы Ростовской области Протасовой Л.Н..
4. Указанную 1\3 долю недвижимого имущества Продавцы продали Покупателю за 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
5. Согласно домовой книге в отчуждаемом недвижимом имуществе по адресу: г. Таганрог, улица ____________на момент подписания договора никто не зарегистрирован.
Продавцы гарантируют Покупателю, что в отчуждаемом недвижимом имуществе не проживают лица, находящиеся под опекой или попечительством, либо оставшиеся без родительского попечительства несовершеннолетние члены семьи, а также бывшие члены семьи, сохраняющие право пользования.
б. Продавцы ________________и ___________состоит в браке.
7. Продавцы гарантируют, что заключают договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
8. Продавцы передают покупателю указанное недвижимое имущество в состоянии пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенное, отвечающее санитарным и техническим
требованиям, а также передает относящуюся к имуществу документацию. Покупатель ознакомилась с техническим состоянием приобретаемого недвижимого имущества, претензий к нему не имеет и согласна принять его в собственность. Стороны установили, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.
Продавцы передают указанное недвижимое имущество свободным от любых прав третьих лиц, о которых стороны не могли не знать в момент заключения договора. Продавцы принимают на себя ответственность за все претензии имущественного характера со стороны третьих лиц в отношении отчуждаемого имущества по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора.
С момента подписания договора обязательство Продавцов передать недвижимое имущество считается исполненным.
С учетом изложенного в настоящем пункте, стороны согласны признать данный пункт договора имеющим силу передаточного акта.
9. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора. До заключения настоящего договора указанное недвижимое имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом и запрещением не состоят.
10. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Таганрогском Отделе
управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области и считается
заключенным с момента регистрации.
Покупатель приобретает право общей долевой собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
11. Покупатель принимает на себя обязательства по оплате налогов на недвижимость, а также
коммунальных платежей.
12. С содержанием ст. ст. 209. 213, 288, 292, 460, 475, 558, 675 Гражданского кодекса РФ стороны
ознакомлены.
13. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Покупатель.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, а второй - у Покупателя, третий - в Таганрогском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.
Подписи:
__________________________________________________________________
____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Продавцы: _____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
Покупатель: _______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
#8
Отправлено 12 September 2007 - 01:45
спасибо.выдано в этом году.т.е. просто на основании свидетельства о наследстве сделку совершить нельзя надо сначало зарегистрировать право собственности.
#9
Отправлено 12 September 2007 - 01:53
именно такт.е. просто на основании свидетельства о наследстве сделку совершить нельзя надо сначало зарегистрировать право собственности.
#10
Отправлено 12 September 2007 - 16:48
Зависит от того, когда было выдано Свидетельство - до 31.01.98 или после.Если до, то оно должно было быть зарегистрировано в БТИ и следовательно оно действительно, а вот если после, то придется сначала регистрировать псот нотариуса о наследовании 1\2 доли участка и дома, но не оформлено право собственности, то можно продать свою долю или продажа возможна только после регистрации права собственности!СПАСИБО!!!!
не совсем согласен, согласно ГК - статью не помню - в момент выдачи свидетельства нотариусом возникает право собственности у наследника в связи с этим - поскольку его право возникло - В СИЛУ ПРЯМОГО УКАЗАНИЯ ЗАКОНА - такой наследник может продать имущество не проходя предаврительно процедуру регистрации. Таким образом, продать можно сразу просто сначала регистратор зарегистрирует право продавца - и в тоже время зарегистрирует переход права и договор купли-продажи.
Основание так утверждать: три года работы в УФРС по ЯО.
Добавлено в [mergetime]1189594125[/mergetime]
именно такт.е. просто на основании свидетельства о наследстве сделку совершить нельзя надо сначало зарегистрировать право собственности.
не знаю как у всех а у нас в Ярославле - можно продать на основании свидетельства нотариуса - поскольку в ГК РФ указано исключение из общего порядка определения момента возникновения права собственности - оно возникает у наследника с момента выдачи свидетельства нотариусом, пожтому этот наследник как получает свидетельства- так в этот момент и может обращаться в \УФРС и продавать продавать я прямо скажу - это самое свое имущество!!!
#11
Отправлено 27 November 2007 - 21:41
ustriza
Вопрос спорный.
Представляется, что позиция УФРС по ЯО по данному вопросу вполне логична, но законодательно небезупречна.
Вот выдержки из весьма интересной статьи на эту тему "НАСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ" (И.Е. Манылов) (Статут, 2007) (статья есть в Консультанте):
не совсем согласен, согласно ГК - статью не помню - в момент выдачи свидетельства нотариусом возникает право собственности у наследника в связи с этим - поскольку его право возникло - В СИЛУ ПРЯМОГО УКАЗАНИЯ ЗАКОНА - такой наследник может продать имущество не проходя предаврительно процедуру регистрации. Таким образом, продать можно сразу просто сначала регистратор зарегистрирует право продавца - и в тоже время зарегистрирует переход права и договор купли-продажи.
Основание так утверждать: три года работы в УФРС по ЯО.
Вопрос спорный.
Представляется, что позиция УФРС по ЯО по данному вопросу вполне логична, но законодательно небезупречна.
Вот выдержки из весьма интересной статьи на эту тему "НАСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ" (И.Е. Манылов) (Статут, 2007) (статья есть в Консультанте):
Кроме того, в отличие от редакции ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР, которая также предусматривала, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, законодатель в ст. 1152 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации уточнил, что соответствующее имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства "независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации" <*>. При этом ст. 1164 данного Кодекса для случая возникновения общей собственности наследников дополнительно подчеркивается, что при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает в общую долевую собственность наследников именно со дня открытия наследства. Это в полной мере согласуется с иными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности с положениями ст. 8, в соответствии с п. 2 которой права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации определенных прав на него только при условии, когда иное не установлено федеральным законом.
--------------------------------
<*> С учетом изложенного такое добавление весьма существенно для юридической практики.
Таким образом, если по общему правилу государственная регистрация определяет момент возникновения права (т.е. имеет правоустанавливающее значение), то в случае государственной регистрации права на наследственное недвижимое имущество она только подтверждает существование права (соответственно имеет правоподтверждающее значение). Поэтому наследник, подавший заявление о принятии наследства либо совершивший иные действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство. В силу закона со дня открытия наследства такой наследник является собственником имущества, перешедшего ему по наследству, а следовательно, ему принадлежат права по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом.
Вместе с тем возникает вопрос: что же происходит с переходящим правом и насколько отсутствие государственной регистрации сказывается на нем?
Действующее законодательство Российской Федерации для таких случаев перехода права собственности не содержит специальных ограничений для новых правообладателей относительно реализации их прав в отличие от установленных ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничений относительно так называемых ранее возникших прав. Поэтому можно было бы сделать вывод, заключающийся в том, что наследники и до соответствующей государственной регистрации вправе распоряжаться жилыми помещениями, перешедшими к ним в порядке наследования (совершать сделки по купле-продаже, мене и т.п.). Наследник, принявший наследство, является обычным правообладателем, и отсутствие регистрации никак не ограничивает и не может ограничивать его право собственности на объект недвижимости. Предполагая иное, пришлось бы констатировать тот факт, что для рассматриваемого случая существуют какие-то прямо не установленные федеральным законом ограничения права собственности, вытекающие из общих принципов права, института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что противоречило бы ст. 55 Конституции Российской Федерации.
Вместе с тем на практике дело обстоит иначе. В частности, относительно прав наследников фактически имеет место та же ситуация, что и в случаях отсутствия государственной регистрации прав на недвижимость, возникших до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть для собственника, чье право не зарегистрировано, существует ограничение правомочия распоряжения, и он не может отчуждать каким-либо способом соответствующую недвижимую вещь, к примеру жилое помещение. При этом, пытаясь обосновать данный подход, можно принять во внимание, что если для так называемых ранее возникших прав такое ограничение непосредственно установлено Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 6), то относительно прав наследника действуют общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации и названного Федерального закона о том, что права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации; п. 2 ст. 4, абз. 3 п. 2 ст. 13 названного Федерального закона). Соответственно наследник для реализации права по распоряжению наследственным имуществом в виде жилого помещения должен исполнить установленное законом требование о государственной регистрации его права собственности на данное имущество, поскольку п. 4 ст. 1152 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации не исключает необходимости такой регистрации. При этом государственная регистрация права собственности признается вышеназванным Федеральным законом (ст. 2) единственным, а значит, необходимым и достаточным доказательством принадлежности лицу зарегистрированного права. Из этого следует, что никакой документ, в том числе свидетельство о праве на наследство, сам по себе не может заменить регистрацию. При этом оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено в судебном порядке. Основания для этого могут быть самые разные, например, установленный факт того, что зарегистрированный в качестве правообладателя наследник приобрел имущество по поддельному завещанию.
Однако еще раз следует обратить внимание на то, что с учетом ст. 55 Конституции Российской Федерации такая аргументация представляется спорной, а принцип аналогии закона (в части применимости положений ст. 6 вышеназванного Федерального закона) в силу указанной статьи Основного Закона нашего государства не применим. В то же время вышеизложенное не означает, что мы пытаемся обосновать правомерность такого подхода, при котором наследник вправе распоряжаться перешедшим к нему жилым помещением до соответствующей государственной регистрации его права. Данная позиция свидетельствует лишь о несовершенстве законодательства.
В частности, известно, что в основу построения современной российской системы государственной регистрации прав положены принципы ипотечной системы укрепления прав на недвижимость, которая является главенствующей в странах континентальной Европы. В свое время И.А. Покровский, выделяя ипотечную систему укрепления прав на недвижимость как безусловно прогрессивную, назвал два основных принципа ее построения:
1) принцип публичности, состоящий в том, что "всякий акт, долженствующий иметь вещно-правовое значение (передача права собственности, установление залога или сервитута и т.д.), должен быть записан в поземельную книгу, и только с этого момента он получает юридическую силу для всех третьих лиц, для публики";
2) принцип достоверности, согласно которому всякая запись в поземельной книге, даже не соответствующая действительности, сохраняется, пока не оспорена в установленном порядке и в нее не внесены исправления <*>.
--------------------------------
<*> См.: Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998. С. 200.
Поэтому представляется, что п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации нуждается в дополнительной конкретизации в целях исключения возможных и, с учетом указанных принципов, негативных последствий реализации его положений (право возникло - не зарегистрировано - прямых ограничений в его реализации, как это сделано федеральным законом относительно так называемых ранее возникших прав, нет - собственник по существу вправе совершать сделки по отчуждению при отсутствии регистрации). Имеется в виду то, что относительно прав, возникающих в силу закона без государственной регистрации, законодателем должен быть установлен компромиссный вариант между реализацией этих прав и обеспечением действия указанных принципов.
В частности, подобные негативные последствия должны быть снижены посредством неукоснительного выполнения требования ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая обязывает всех правообладателей, включая тех, кто приобрел этот статус без государственной регистрации, обеспечить регистрацию своего права собственности и внести соответствующие данные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для всех случаев возникновения права собственности на недвижимое имущество без государственной регистрации осуществление собственником такого имущества своего права по распоряжению им должно быть поставлено в зависимость от государственной регистрации права таким образом, чтобы без таковой собственник не мог в полном объеме осуществлять свои властные полномочия в отношении принадлежащего ему имущества. Возможно, что применительно к рассматриваемому вопросу было бы целесообразно дополнить Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" положением, определяющим юридическую действительность прав на недвижимое имущество, перешедших в порядке наследования (до их государственной регистрации) тем же путем, который предусмотрен ст. 6 названного Федерального закона для прав, возникших до вступления данного Федерального закона в силу.
#12
Отправлено 09 September 2008 - 14:21
Господа подскажите пожалуйста надо ли признавать пс по суду если, оформление купли продажи 1/2 части дома и земли 15 соток через нотариуса произошло 5 сентября 1998 г. но не где далее не зарегестрировано, если через суд то продавец умер кто будет ответчик, претендентов на недвижимость больше нет.
Заранее спасибо.
P.S. Хотим продать, нотариус говорит оформите пс?
Заранее спасибо.
P.S. Хотим продать, нотариус говорит оформите пс?
Сообщение отредактировал slawa-64: 09 September 2008 - 14:29
#14
Отправлено 21 November 2008 - 13:16
[quote name='slawa-64' date='9.09.2008 - 9:21']
Ответчик будет Росимущество как я понял, а где взять сведения о наследниках?
Ответчик будет Росимущество как я понял, а где взять сведения о наследниках?
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
