Сообщений в теме: 11

[Happy reds]

Помогите пожалуйста советом в следующей ситуации:
банк заключает договор ипотеки недвижки, сделка оформляется у нотариуса.
В договоре 2 оценки:
1. оценочная стоимость имущества сторонами - 100 рублей,
и 2. первоначальная продажная цена - 1 000 рублей.

Тогда зачем нужна оценочная стоимость сторон? Для взыскания нотариального тарифа тока?

[evg28]

я так полагаю в силу прямого указания закона о том, что в договоре должа быть указана оценка предмета залога, иначе договор незаключен

[Ludmila]

В договоре 2 оценки:
1. оценочная стоимость имущества сторонами - 100 рублей,
и 2. первоначальная продажная цена - 1 000 рублей.

При таком указании (2 разных оценки) существует риск признания договора ипотеки незаключённым.

[Happy reds]

Ludmila если я Вас правильно поняла, первоначальная продажная цена должна быть равна оценочной? Но где об этом сказано?..

[Ludmila]

Happy reds, в договоре ипотеки должна быть указана рценка имущества по соглашению сторон. У Вас таких оценок указано ДВЕ, как они соотносятся друг с другом - непонятно.

первоначальная продажная цена должна быть равна оценочной

Не факт. Одна из сторон в суде может потребовать установить иную первоначальную продажную цену, руководствуясь отчётом независимого оценщика и т.д.

Вот Вы сами не понимаете, какая цена у Вас для чего указана. Как Вы сможете объяснить это суду?
Договор у Вас незаключённый.

где об этом сказано?..

К+, блок Судебная практика. Там полно дел, в которых рассматривался вопрос об установлении начальной продажной стоимости.

[Happy reds]

ок, понятно.

[Ludmila]

Happy reds, в общем, по установлению начальной продажной цены практика такая.
В качестве начальной продажной цены устанавливается оценка предмета залога по соглашению сторон, указанная в договоре залога.
Если хотя бы одна из сторон с такой оценкой не согласна, то начальная продажная стоимость устанавливается судом (по большей части в этих случаях используется отчёт независимого оценщика).
И ещё. Если Вы банк, то исходя из какой оценки Вы планируете размещать РВПС?

[Happy reds]

Вы планируете размещать РВПС?

простите что планируем?

[Ludmila]

Happy reds, РВПС, говорю, от какой суммы считать будете - от 100 рублей или от 1000? Если неправильно посчитаете и, соответственно, неправильно зарезервируете, мало не покажется...

[Ludmila]

РВПС - резервы на возможные потери по ссудам. Это такие денежные средства, которые должны Вами резервироваться в ЦБ РФ при выдаче каждого кредита. Размер РВПС зависит от обеспеченности кредита и может составлять до 100% от суммы выданного кредита.
Если у Вас, условно говоря, при размере выданного кредита (с учётом процентов по нему) в 1000 рублей стоимость предмета ипотеки 1000 рублей, то кредит обеспечен на 100%, там РВПС минимальный (размеры навскидку не помню, смотреть надо). А если кредит + проценты = 1000 рублей, а стоимость предмета ипотеки 100 руб., то РВСП будет большой.
При этом, если Вы посчитаете РВПС, исходя из стоимости предмета ипотеки 1000 руб., а ЦБ решит, что нужно было считать стоимость как 100 руб., то получится, что Вы неправильно разместили РВПС, и ЦБ за такое по головке не погладит.

[Happy reds]

Ludmila
спасибо.
У меня к Вам вопрос как к большому бакновскому профессионалу - когда-нибудь Вам предлагали схему кредитования, где ипотекой обеспечиывется поручительство?
Абсолютно абсордно ИМХО + проблема с резервами. НО! Клиентщики привели в пример вполне достойный банк, что он с подобными схемами работает...
Копаем правовые основания чтобы отбиться...

[evg28]

если поручительство выступает в качестве основного обязательства, которое хотят обеспечить залогом недвижки, то по мне все нормально.