Сообщений в теме: 7

[ЮрАлекс]

Вопрос для обсуждения. Законодательных ограничений вроде не нашел. Возможна ли уступка прав требования передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимости, который заключен с муниципальным образованием в результате аукциона в рамках процедуры приватизации. Деньги уже уплачены. Муниципальное образование не против. Как отреагирует на такой креатив ФРС?.

Сообщение отредактировал ЮрАлекс: 21 September 2007 - 19:44

[BondarOxana]

ЮрАлекс
что вы подразумеваете под уступкой прав требования передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимости ?

вы оплатили за имущество, продавец скорее всего вам его передал, а вы приняли - договор исполнен, совершен.
так что же вы в этом случае собираетесь уступать?

[umbra]

ЮрАлекс
ИМХО
все не так просто.

1.договор купли продажи нежилья вступает в силу с момента подписания. право собственности переходит с моменат регистрации в ФРС. следовательно, вы не можете заключить договор цесиию т.к. по сути уступаются не права по договору, а право на объект, а право на объект у Вас не возникло т.к. не зарегено, что уступать?

2.Не будет ли это притворной сделкой? ст. 170 ГК РФ когда цессия прикрывает куплю-продажу? (опять же вопрос о переходе права)

По-моему это тот случай когда не надо креатива. Креатив может вызвать ненужные судебные разбирательства и проблемы.
Регите сделку после этого продаете объект и все.

Цель цессии какая? уйти от налогов или защитить объект?

[ЮрАлекс]

[quote]Цель цессии какая? уйти от налогов или защитить объект?  [/quote]
Цель цессии - передать имущество юрлицу, которому оно необходимо, но имеющему законодательные ограничения на участие в приватизации.

[quote]скорее всего вам его передал, а вы приняли - договор исполнен, совершен[/quote]
Естественно, речь об уступке может идти только до момента передачи недвижимости.

[quote].договор купли продажи нежилья вступает в силу с момента подписания. право собственности переходит с моменат регистрации в ФРС. следовательно, вы не можете заключить договор цесиию т.к. по сути уступаются не права по договору, а право на объект, а право на объект у Вас не возникло т.к. не зарегено, что уступать[/quo

Я думаю, что можно зарегистрировать сразу весь комплекс договоров - куплю-продажу, уступку. акт сдачи-приемки на третьего участника. Как Вам такой выриант.

Сообщение отредактировал ЮрАлекс: 24 September 2007 - 13:07

[Balfort]

Я бы тоже сказал, что "не надо креатива". Поскольку недвижимость не является жилой (так я Вас понял), то договор её продажи возможен в письменной форме. Подпишите договор сейчас, затем зарегистрируйте за продавцом право собственности по приватизации, затем перерегистрируйте на покупателя. И ФРС будет не против.

[Massive]

ИМХО можно прозвести такую уступку.
Только как-то инстинктивно цессией ее называть не хочется.
Скорее, исполнение в пользу 3го лица.
Если был аукцион, то вроде бы личность победителя не имеет значения и такое исполнение 3му лицу допустимо.

[Rally]

ИМХО, согласен с Massive.

Технически, вариант 1 - "договор о перемене стороны в договоре", т.е. уступка всех прав и обязанностей из договора купли-продажи, трехсторонний, вариант 2 - дополнительное соглашение к договору купли-продажи которым вводятся элементы договора в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ), двухстороннее + согласие воспользоваться правом от третьего лица.

Оба варианта возможны до того момента, пока договор купли-продажи не исполнен (уплачена цена, зарегистрирован переход права собственности, передан по акту приема-передачи объект), так как нельзя переменить лица в исполненном обязательстве - оно прекратилось надлежащим исполнением, так же как нельзя изменить исполненный договор настоящими допсоглашениями, по тем же основаниям.

Если бы это были физики, то возможен был бы вариант № 3 - договор комиссии задним числом, но так как тут юрики, сложно подтвердить что до начала аукциона комитент передал деньги комиссионеру для оплаты недвижимости.

[ЮрАлекс]

Спасибо коллеги, кто что скажет против?