Ситуация в следующем, есть квартира, моя доля в праве 2/3, доля другой стороны 1/3. Хочу разделить квартиру в натуре, чтобы продать свои 2/3, другая сторона же от покупки моих долей отказалась, подтверждение с почты есть, все нотариально оформлено. Квартира состоит из 3-х комнат (маленькая комната, проходная, за проходная). Другая сторона совершила незаконную перепланировку и поставила небольшую стенку в большой комнате (проходная), чтобы отрезать эту комнату стенкой и дверью. Как сказал юрист, пока не будет узаконена перепланировка, суд не вынесет никакого решения в мою пользу. Так что надо либо сносить стенку, либо узаконить перепланировку. Однако, как сказал юрист, другая сторона может воспротивиться этому, если попытаться узаконить перепланировку, тогда надо будет подавать в суд, чтобы ее узаконить, но решение почти наверняка будет вынесено не в мою пользу. Юрист сказал, что если снести стенку, то также суд почти наверняка не вынесет решение в мою пользу, так как если я отдам другой стороне большую комнату, она (сторона) тутже скажет, почему по моей комнате должны ходить посторонние люди. При этом если отдать ей (стороне) маленькую комнату, то получается, что там почти на 1.5 метра меньше, чем полагается другой стороне. Как мне сказали - ситуация тупиковая. Решил узнать мнение знающих людей на форуме, как дополнительную информацию для размышления. Юрист также предложил некоторые варианты: обмен, устроить "сладкую жизнь", продажа долей, но сумма, если продавать доли, получится ощутимо ниже. Вопрос: в данном случае прав ли юрист на 100%, давший консультацию? Все ли так безнадежно, если смотреть на вопрос со стороны? Могу ли я сдавать комнату(ы) другим людям или например жить под предлогом, что они мои друзья? Что можно еще посоветовать в виде дополнительной информации?
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 7
#2
Отправлено 24 September 2007 - 20:29
А выкупить 1/3 никак не получится?сумма, если продавать доли, получится ощутимо ниже.
#3
Отправлено 24 September 2007 - 22:10
Texuan
Прочитать Правила форума и воспользоваться Поиском - подобные ситуации обсуждались много раз, и ответы практически на все Ваши вопросы уже давно даны... А в тысяча первый раз разжевывать все нюансы, которых здесь море, как-то не хочется... поднадоело...Что можно еще посоветовать в виде дополнительной информации?
#4
Отправлено 24 September 2007 - 23:52
А выкупить 1/3 никак не получится?
Сумма выкупа неадекватная, можно купить двушку за то, что мне предложили. К тому же на это нет денег.
#5
Отправлено 25 September 2007 - 00:34
Прочитать Правила форума и воспользоваться Поиском - подобные ситуации обсуждались много раз, и ответы практически на все Ваши вопросы уже давно даны... А в тысяча первый раз разжевывать все нюансы, которых здесь море, как-то не хочется... поднадоело...
Хорошо, предупрежден. Буду ещё искать, а так в принципе, судя по другим форумам, ситуация практически ясна. Будем думать. Дело точно тупиковое.
"Сейчас Вы можете определить порядок пользования данной квартирой". Как я понял это практически единственный вариант.
#6
Отправлено 25 September 2007 - 01:28
Texuan
Вам для ориентира при поиске старых обсуждений:Буду ещё искать, а так в принципе, судя по другим форумам, ситуация практически ясна. Будем думать. Дело точно тупиковое.
На практике разделить "покомнатно", превратив квартиру в коммунальную, удается в очень редких случаях. Хотя в законе запрета нет... Просто инерция судебной практики...есть квартира, моя доля в праве 2/3, доля другой стороны 1/3. Хочу разделить квартиру в натуре, чтобы продать свои 2/3
Суду не обязательно рассказывать про перепланировку... Тем более, что она сделана другой стороной без Вашего согласия и не отвечает Вашим интересам... В случае чего можно одновременно с разделом потребовать привести планировку квартиры в исходное состояние...Другая сторона совершила незаконную перепланировку и поставила небольшую стенку в большой комнате (проходная), чтобы отрезать эту комнату стенкой и дверью. Как сказал юрист, пока не будет узаконена перепланировка, суд не вынесет никакого решения в мою пользу.
Проблема снимается присуждением денежной компенсации...если отдать ей (стороне) маленькую комнату, то получается, что там почти на 1.5 метра меньше, чем полагается другой стороне
Было бы идеально, если Вы сможете найти подзодящие варианты жилых помещений для обмена...Юрист также предложил некоторые варианты: обмен
Реально - не слишком эффективно, да и палка о двух концах... Разве что в качестве аргумента на переговорах - в порядке рисования другой стороне "радужных" перспектив...устроить "сладкую жизнь"
Либо размен, либо договориться о предоставлении другого жилья, либо договориться о совместной продаже всей квартиры целиком с разделом денег - вот три оптимальных пути...продажа долей, но сумма, если продавать доли, получится ощутимо ниже.
По закону - только с согласия сособственника... Можете попробовать определить в суде порядок пользования, при котором Вам будет разрешено пользоваться конкретными комнатами и предоставлять их в пользование третьим лицам без согласия сособственника... Однако не факт, что суд позволит это делать...Могу ли я сдавать комнату(ы) другим людям
#7
Отправлено 15 May 2008 - 04:57
У меня такие вопросы, выше написанное можно не читать, просто создавать новую тему незачем, да и название соответствует.
Могу ли я в одном исковом заявление указать 3 таких требования: признание перепланировки незаконной, приведение квартиры в исходное состояние и определение порядка пользования (в соот. с первоначальным планом БТИ)? Или же это будут отдельные судебные разбирательства? Я не уверен, что приставы что-либо сделают в отношении перепланировки (там кстати всего 1 перегородка в комнате и дверной проем (в коридоре) немного передвинут). Собственно, как определять порядок пользования с ненавистной перепланировкой, 2 разных дела будет? Где первое же (приведение в исходное состояние), помоему, встанет на дыбы.
P.S. Все требования, через суд, адресуются 2-му собственнику, который самовольно возвел перепланировку еще до того, как я стал собственником своих долей, и не желает мирно определять порядок пользования, ни сносить и ни узаконивать перепланировку.
Могу ли я в одном исковом заявление указать 3 таких требования: признание перепланировки незаконной, приведение квартиры в исходное состояние и определение порядка пользования (в соот. с первоначальным планом БТИ)? Или же это будут отдельные судебные разбирательства? Я не уверен, что приставы что-либо сделают в отношении перепланировки (там кстати всего 1 перегородка в комнате и дверной проем (в коридоре) немного передвинут). Собственно, как определять порядок пользования с ненавистной перепланировкой, 2 разных дела будет? Где первое же (приведение в исходное состояние), помоему, встанет на дыбы.
P.S. Все требования, через суд, адресуются 2-му собственнику, который самовольно возвел перепланировку еще до того, как я стал собственником своих долей, и не желает мирно определять порядок пользования, ни сносить и ни узаконивать перепланировку.
#8
Отправлено 20 May 2008 - 23:40
Ситуация в следующем, есть квартира, моя доля в праве 2/3, доля другой стороны 1/3. Хочу разделить квартиру в натуре, чтобы продать свои 2/3, другая сторона же от покупки моих долей отказалась, подтверждение с почты есть, все нотариально оформлено. Квартира состоит из 3-х комнат (маленькая комната, проходная, за проходная). Другая сторона совершила незаконную перепланировку и поставила небольшую стенку в большой комнате (проходная), чтобы отрезать эту комнату стенкой и дверью. Как сказал юрист, пока не будет узаконена перепланировка, суд не вынесет никакого решения в мою пользу. Так что надо либо сносить стенку, либо узаконить перепланировку. Однако, как сказал юрист, другая сторона может воспротивиться этому, если попытаться узаконить перепланировку, тогда надо будет подавать в суд, чтобы ее узаконить, но решение почти наверняка будет вынесено не в мою пользу. Юрист сказал, что если снести стенку, то также суд почти наверняка не вынесет решение в мою пользу, так как если я отдам другой стороне большую комнату, она (сторона) тутже скажет, почему по моей комнате должны ходить посторонние люди. При этом если отдать ей (стороне) маленькую комнату, то получается, что там почти на 1.5 метра меньше, чем полагается другой стороне. Как мне сказали - ситуация тупиковая. Решил узнать мнение знающих людей на форуме, как дополнительную информацию для размышления. Юрист также предложил некоторые варианты: обмен, устроить "сладкую жизнь", продажа долей, но сумма, если продавать доли, получится ощутимо ниже. Вопрос: в данном случае прав ли юрист на 100%, давший консультацию? Все ли так безнадежно, если смотреть на вопрос со стороны? Могу ли я сдавать комнату(ы) другим людям или например жить под предлогом, что они мои друзья? Что можно еще посоветовать в виде дополнительной информации?
Гнать в шею "юриста". Полную ерунду говорит. Продают квартиры и с глобальной перепланировкой, и ничё так... вся в красных линиях и продают.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
