Сообщений в теме: 11

[vlvtr]

Кворум необходим для ОСС:50% +1 голос.Как быть в ситуации, когда наступил срок ОСС для переизбрания Правления ТСЖ.Но собственников, подтвердивших право собственности в новом доме из 1500 кв, набирается 35-40% от общего числа.Остальные регистрировать свое право не торопятся.Как быть с кворумом? Такая ситуация на руку сегодняшнему Правлению, но никак не в пользу жильцов, у которых гора вопросов по управлению домом. И ОСС-первостепенная задача инициативной группы жильцов дома.Срочно нужна помощь в решении вопроса.

[umbra]

vlvtr

собственников, подтвердивших право собственности в новом доме из 1500 кв, набирается 35-40% от общего числа.

это долевка?
ИМХО
если долевка смотри ст. 218 ч.4 ГК РФ, право возникает с момента оплаты, регистрация лишь подтверждение права собственности ст. 6 ФЗ О Регистрации
Можно таким путем пойти: представлять вместо свидетельства о регистрации права справку о выплате стоимости квартиры (пая или что у Вас там).
Это конечно не бесспорный вариант, но на безрыбье как говорится и справка об оплате-свидетельство.

Кстати, а кто ТСЖ образовывал? застройщик?

[vlvtr]

vlvtr

собственников, подтвердивших право собственности в новом доме из 1500 кв, набирается 35-40% от общего числа.

это долевка?
ИМХО
если долевка смотри ст. 218 ч.4 ГК РФ, право возникает с момента оплаты, регистрация лишь подтверждение права собственности ст. 6 ФЗ О Регистрации
Можно таким путем пойти: представлять вместо свидетельства о регистрации права справку о выплате стоимости квартиры (пая или что у Вас там).
Это конечно не бесспорный вариант, но на безрыбье как говорится и справка об оплате-свидетельство.

Кстати, а кто ТСЖ образовывал? застройщик?

Дом-красавец-долевка, а ТСЖ-ессесно от застройщика, качает бабки в его лукошко.Многим это не по нраву, поэтому хотим снести существующее Правление и водрузить свой флаг,благо есть инициативные и здравомыслящие. Вот только думал, что можно не пытаться собрать кворум, бегая за теми, кто и в доме еще не появлялся ни разу (дому 8 месяцев).А как собрать ОСС в таких условиях?Вот и морщим репу.

[Алекс В]

vlvtr
Простите, а какая связь между ОСС и ТСЖ? Вы вообще понимаете разницу между ОССП МКД и ОСЧ ТСЖ?

Если вам надо сменить Правление ТСЖ, то члены ТСЖ проводят ОСЧ. Членом ТСЖ будет любой собственник, подавший заяву на вступление. И уже срежи членов ТСЖ смотрится на наличие кворума.

[vlvtr]

vlvtr
Простите, а какая связь между ОСС и ТСЖ? Вы вообще понимаете разницу между ОССП МКД и ОСЧ ТСЖ?

Если вам надо сменить Правление ТСЖ, то члены ТСЖ проводят ОСЧ. Членом ТСЖ будет любой собственник, подавший заяву на вступление. И уже срежи членов ТСЖ смотрится на наличие кворума.

Я еще не гуру, я только учусь.Если я правильно понимаю ситуацию, то ОСС МКД-для выбора способа управления домом, а уже выбрав ТСЖ-собрание членов для переизбрания правления.Не члены не участвуют, а только выполняют решения таких собраний?

[Алекс В]

vlvtr
Ещё раз. Выборы правления ТСЖ - внутренне дело ТСЖ. Полномочия на это есть только у ОСЧ ТСЖ. Для не членов вообще нет никакого дела до того, кто входит в правление и кто является предправления.

[RONALD]

Дом-красавец-долевка, а ТСЖ-ессесно от застройщика

Новострой? Тогда ст 219 ГК

набирается 35-40% от общего числа

ни как не быть ни ТСЖ ни собранию правления ТСЖ...

[RONALD]

О законах. Гражданский кодекс РФ (части 1 и 2), регулирующий приобретение права собственности, в том числе и на вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 218, 219, 244, 245), введены в действие с 1 января 1995 г. Статьи о договорах продажи недвижимости (549, 554, 555, 556) введены в действие с 1 марта 1995 г. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними", принятый 21 июля 1997 г., вступил в действие в целях создания условий для его реализации спустя полгода - 31 января 1998 г. Вместе с ним два с половиной года назад вступила в действие ст. 550 ГК, делающая необязательным нотариальное заверение сделок с недвижимостью, так как эту функцию стала выполнять государственная регистрация.

[Алекс В]

набирается 35-40% от общего числа

ни как не быть ни ТСЖ ни собранию правления ТСЖ...

Ну почему же? ТСЖ может быть создано и в строящемся доме.

[RONALD]

набирается 35-40% от общего числа

ни как не быть ни ТСЖ ни собранию правления ТСЖ...

Ну почему же? ТСЖ может быть создано и в строящемся доме.

Может, но в строящемся доме нет и КУ?
ТСЖ должно иметь более 50% собственников в своем составе - иначе это больше походит на вольно наемную УК

Добавлено в [mergetime]1190791170[/mergetime]

Полномочия на это есть только у ОСЧ ТСЖ. Для не членов вообще нет никакого дела до того, кто входит в правление и кто является предправления.

Собстенник, например в любое время, может вступить в ТСЖ, проголосовать за нужный вопрос и выйти из ТСЖ.

[Алекс В]

RONALD
Ну так вроде это не противоречит условию задачи. У автора топика было про то, что многие ещё право собственности не зарегили. А среди зарегивших право может и есть 50% в ТСЖ

Короче, это уже отступление от темы. Вы ведь согласны, что правление ТСЖ избирается на ОСЧ ТСЖ (с кворумом в половину от всех членов ТСЖ), а вовсе не на ОССП МКД?

[RONALD]

Короче, это уже отступление от темы. Вы ведь согласны, что правление ТСЖ избирается на ОСЧ ТСЖ (с кворумом в половину от всех членов ТСЖ), а вовсе не на ОССП МКД?

да ОССП - может решить любой вопрос в т.ч. и по правлению... у них полномочия круче.

А среди зарегивших право может и есть 50% в ТСЖ

это не имеет значения - считают от всех квартир МКД

Сообщение отредактировал RONALD: 26 September 2007 - 13:26