Сообщений в теме: 6

[SusieQ]

Уважаемые коллеги, прошу помощи вот в такой непростой ситуации:

Наша квартира расположена на первом этаже в новостройке. Недавно мы сделали ремонт, но въехать еще не успели. Три дня назад нашу квартиру затопило канализацией из-за засора канализационной трубы. Засор произошел по вине неустановленных лиц, сливающих бетон или цемент в канализацию.В результате полностью повреждено покрытие пола, в квартире невозможно находиться из-за сильного запаха канализации.
Представители ЖЭКа (ТСЖ пока в доме не создано,т.к. не все еще заселились)приходили для составления акта. Пока его на руках у меня нет, но всю вину с себя они снимают (виновны жильца сверху), утверждают, что так и должно быть и жить нам под угрозой затопления пока все не закончат ремонты.
Наш комендант дома утверждает обратное, что возможно сделать систему канализации так, чтобы даже при засоре трубы, вылетала специальная задвижка и вся канализация лилась в подвал, а не в нашу квартиру. Однако ЖЭК на это тратиться не хочет, хотя прекрасно об этом способе решения проблемы знает.
Вопрос: возможно ли доказать в суде, что в обязанности ЖЭКа входят подобного рода работы? что они могли исправить систему канализации, но не сделали это? или обосновывать тем, что они не следили за состояние труб, в результате чего они засорились?вообще, какие по вашему мнению, судебные перспективы на взыскание суммы материального ущерба?
На настоящий момент мной направлены заявления в ЖЭК, Префектуру, ДЕЗ, санэпиднадзор, пожарную службу (рядом с нами электрощитовая, которая тоже пострадала от воды), жилинспекцию.
На руках я буду иметь только акт ЖЕКа, в котором они ни в чем не виноваты, какая организация может составить другой акт, что затопления можно было избежать?
Заранее благодарю.

[Kollin]

SusieQ
Сочувствую Вам. С трудом представляется, как можно смыть бетон в канализацию, он же со щебенкой! Не исключаю, что в этой жизни и это возможно.

или обосновывать тем, что они не следили за состояние труб, в результате чего они засорились?

Следуйте пока этому направлению.
Добиваться устранения конструктивных недостатков канализационной системы будет не менее проблематично, но это в ваших интересах.

[essey]

Сочувствую
Было нечто похожее. В одном из домов, обслуживаемое ТСЖ также строительными смесями (а именно им все забивается) забили канализацию. Средствами ТСЖ была заменена канализация. Вопрос по компенсации расходов был вынесен на собрание. Вариантов только 2 - разнести на всех собственников либо только тех, чьи стояки менялись. На ТСЖ или ЖЭК вы врядли повесите расходы, так как причина - забивание труб по вине лиц, проживающих над вами...

[RLV79]

В любом случае необходимо ждать акта, а лучше вообще провести строй. экспертизу с целью установления причин. Установите причину, установите и виновника.

[SusieQ]

А если мы сами сделаем эти заглушки, чтобы больше такого не повторялось, реально будет эту сумму предъявить ЖЭКу?
Ведь мы фактически выполним их функции. Правда пока не рыла глубоко НПА, утверждать, что это их функция не берусь.
Чисто по-человечески я не моу поверить, что все жильцы первых этажей всегда живут под угрозой затопления!!Мало ли кто чего будет в канализацию сбрасывать, почему канализационной системой не предусмотрено затопление подвала, а не квартир?

[Molkin]

Рассуждая логически -
проектом дома заглушки предусмотрены?
Если да, а их нет, то виноваты строители, да и в общем-то принимающая эксплуатирующая организация, которая приняла дом с недостатками.
Но скорее всего не предусмотрены.
ЖЭК (как вы называете) обслуживает (выполняет функции согласно пост. 170 Госстроя) существующие инженерные системы.
Принимать решение о модернизации существующего оборудования не его обязанность и даже не право.
Предусмотреть и предупредить все аварийные ситуации, происходящие по вине жителей, не соблюдающих определенные правила - невозможно.

[SusieQ]

Получили акт. Вот что написано: "Причина повреждения: засор канализационного лежака в подвале (строительный мусор и цемент). В связи с проведением ремонтов в квартирах и в данной квартире произошел засор канализационного лежака. Пока идут ремонты в квартирах возможны регулярные засоры канализационного лежака".
Как следует из этого заключения РЭП с себя всю вину снял.

В общем более перспективным мне кажется путь доказывания вины РЭПа в том, что они не следили за состоянием канализационных труб, тем более в период проведения ремонтов. Правда, уверенных подтверждений этому в законах я пока не нашла
Ремонт мы сейчас делаем сами, т.к. нам необходимо вселиться в квартиру.
Есть у меня шансы взыскать убытки,а????