В теме одно сообщение

[ZARARTUR]

Здравствуйте. Хотелось бы обсудить следующую тему:
В Положениях банка об ипотечных продуктах указано следующее положение:
собственником приобретаемого жилого помещения помимо заемщика может быть и другое лицо, не являющееся должником по кредитному договору. Квартира приобретается на кредитные средства. При этом ипотека устанавливается на всю квартиру. Вопрос в следующем: в случае неисполнения должником обязательства предусмотренного в кредитном договоре каким образом банк может обратить взыскание на заложенное имущество? Может ли собственник, не являющийся должником по кредитному договору оспорить взыскание на квартиру в части его доли в праве собственности на квартиру?

[Изяслав]

ZARARTUR

собственником приобретаемого жилого помещения помимо заемщика может быть и другое лицо, не являющееся должником по кредитному договору. Квартира приобретается на кредитные средства. При этом ипотека устанавливается на всю квартиру.

ХЗ
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

при этом не указывается, какое право собственности, что не исключает право общей собственности (совместной или долевой).

другое лицо (не заемщик), может заявлять в суде, что для регистрации ипотеки право собственности должно принадлежать именно заемщику, а не заемщику и кому-либо еще, поэтому ипотека ничтожна, как не соответствующая п.1. ст.78 ЗоИ.

Сообщение отредактировал str555: 04 October 2007 - 09:17