Сообщений в теме: 11

[aylis]

Доброго времени суток!
Подскажите, при сделке переуступки права требования обязательно ли уведомлять об этом застройщика?
Ситуация вот в чем - год назад по переуступке приобрел квартиру в новостройке, продавец не утрудил себя уведомить застройщика, и теперь, при оформлении актов передачи непосредственно для оформления квартиры в собственность, застройщик не желает передавать квартиру мне, мотивируя об отсутствии уведомления.
Законны ли действия застройщика и какие нормативные акты регулируют эту ситуацию?
Спасибо!

[krascom]

Действия застройщика незаконны. Регулируются отношения Гражданским Кодексом.

[boba]

Подскажите, при сделке переуступки права требования обязательно ли уведомлять об этом застройщика?

Застройщик в каком статусе: должника или кредитора?
Т.е. на момент переуступки у переуступающего Вам лица были ли выполнены все обязательства перед застройщиком?
Переуступалось требование или был перевод долга?

[aylis]

Подскажите, при сделке переуступки права требования обязательно ли уведомлять об этом застройщика?

Застройщик в каком статусе: должника или кредитора?
Т.е. на момент переуступки у переуступающего Вам лица были ли выполнены все обязательства перед застройщиком?
Переуступалось требование или был перевод долга?

У переуступающего лица были выполнены ВСЕ обязательства перед застройщиком, о чем даже имеется акт сверки расчетов.

[Sania]

aylis
Договор был по ФЗ-214 или нет?
Нет ли каких условий в тексте самого договора?

[boba]

У переуступающего лица были выполнены ВСЕ обязательства перед застройщиком, о чем даже имеется акт сверки расчетов.

Значит была переуступка права требования, а сл-но согласия должника (Застройщика) на это не требуется.
Неуведомление должника о переуступке влечёт для нового кредитора только возможный риск возникновения неблагоприятных последствий, вызванных таким неуведомлением. И всё

застройщик не желает передавать квартиру мне, мотивируя об отсутствии уведомления.

Ну так уведомите его

[Mеl]

aylis
если вам были уступлено некое право по Вашему "договору уступки", но при это должник (Застройщик) не был уведомлен о совершенной уступке, то Застройщик вправе исполнять обязательства последнему известному ему кредитору (т.е. тому самому инвестору, который поленился уведомить Застройщика, заключив с Вами договор уступки). С другой стороны, после предоставления Вами застройщику документов, подтверждающих переход "права" к Вам, застройщик обязан исполнить обязательство именнно Вам.
Есть, впрочем, еще один момент: возможно в Вашем "договоре уступки" содержиться заодно и перевод долга (у Вас прописано про "обязательство оплатить коммунальные платежи в размере... в адрес Застройщика", "оплатить разницу по результатам обмеров БТИ... в адрес Застройщика" и прочее). В этом случае, чтоб перевод долга произошел - необходимо именно согласие Застройщика (которое он давать вовсе не обязан).
По итогу - начните с уведомления (самостоятельного) Застройщика о состоявшейся "уступке", если таковая действительно имела место.

[Прос(то)так]

Pokemaster
А если в договоре типовой комплект:
1. Покупатель имеет право уступки своих прав по настоящему договору третьим лицам.
2. Покупатель обязан известить застройщика об уступке прав по настоящему договору.

?

Сообщение отредактировал Прос(то)так: 06 October 2007 - 13:06

[boba]

А если в договоре типовой комплект:
1. Покупатель имеет право уступки своих прав по настоящему договору третьим лицам.
2. Покупатель обязан известить застройщика об уступке прав по настоящему договору.

Да даже если это и есть, то невыполнение п.2 влечёт только лиш п. 3 ст. 382 и п. 1 ст. 385. Достаточно просто уведомить и всё станет на свои места.
Главное чтоб в договоре не было фразы типа:
"Покупатель имеет право уступки своих прав по настоящему договору только с согласия застройщика."

[Shurupchik1]

Кто-нибудь может подсказать, где можно взять форму акта сверки?

[cothardic]

boba, А если в договоре существует такая фраза? "Согласие застройщика"?

Но "уступивший право" -не уведомил застройщика?

И ещё вопросы:

1.Как уведомлять? По адресу застройщика, который указан в договоре участия, есть адрес, но фактически по этому адресу застройщика НЕТ(((. 

2. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в росреестре, соответственно, работает ФЗ 213.

А в нём написано: при переуступке прав необходимо УВЕДОМИТЬ, а не получить согласие. Что? Нарушают закон?

 

А если в договоре типовой комплект:
1. Покупатель имеет право уступки своих прав по настоящему договору третьим лицам.
2. Покупатель обязан известить застройщика об уступке прав по настоящему договору.

Да даже если это и есть, то невыполнение п.2 влечёт только лиш п. 3 ст. 382 и п. 1 ст. 385. Достаточно просто уведомить и всё станет на свои места.
Главное чтоб в договоре не было фразы типа:
"Покупатель имеет право уступки своих прав по настоящему договору только с согласия застройщика."

 

Извините, ФЗ-214

[boba]

1.Как уведомлять? По адресу застройщика, который указан в договоре участия, есть адрес, но фактически по этому адресу застройщика НЕТ(((. 

По указанному адресу

 

2. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в росреестре, соответственно, работает ФЗ 213. А в нём написано: при переуступке прав необходимо УВЕДОМИТЬ, а не получить согласие. Что? Нарушают закон?

Все зависит от того в каком статусе: Должник или Кредитор.