Сообщений в теме: 17

[Полин]

Прошу подскажите. У нас с арендатором подписан договор, но акт о приеме передачи он не подписывает, ссылаясь на то, что в акте мы прописали "необходимо выполниь косметический ремонт" . Фактически он занимает помещения, помещение исполльзует под торговую деятельность, договор подписал за исключением акта, арендную плату не платит. Как нам быть? Подать иск о взыскании задолженносии по договору или как неосновательное обогащение?


Спасибо.

Сообщение отредактировал Полин: 09 October 2007 - 11:15

[evg28]

Полин
уберите из акта необходимость проведения косметического ремонта и пусть подпишет так. Если в договоре общие правила не поменяны, то текущий ремонт это и так его обязанность. А в суд идти без доказательств передачи имущества в данном случае без акта сложновато будет если другими доказательствами не запасетесь. Что касается НО, то его здесь нет поскольку подписан договор.

[Полин]

Полин
уберите из акта необходимость проведения косметического ремонта и пусть подпишет так. Если в договоре общие правила не поменяны, то текущий ремонт это и так его обязанность. А в суд идти без доказательств передачи имущества в данном случае без акта сложновато будет если другими доказательствами не запасетесь. Что касается НО, то его здесь нет поскольку подписан договор.

Да мы уже исключили ремонт и направили, он не подписывает акт. Какими доказательствами нам запастись? Если нам составить акт о том, что занимает помещение и отказывается подписать акт приема передачи и указать его причины в пристутствии понятых. Будет ли это являться доказательством?

Спасибо.

[Ницше]

Да мы уже исключили ремонт и направили, он не подписывает акт

1. А почему бы не направить ему письмо с предложением пояснить причины отказа от подписания акта.
2. На худой конец и милицию можно вызвать (под каким нить "хулиганским" предлогом) отберут объяснения, вынесут отказной- тоже будет доказательство.

Плюс:

Если нам составить акт о том, что занимает помещение и отказывается подписать акт приема передачи и указать его причины в пристутствии понятых.

[Полин]

Да мы уже исключили ремонт и направили, он не подписывает акт

1. А почему бы не направить ему письмо с предложением пояснить причины отказа от подписания акта.
2. На худой конец и милицию можно вызвать (под каким нить "хулиганским" предлогом) отберут объяснения, вынесут отказной- тоже будет доказательство.

Плюс:

Если нам составить акт о том, что занимает помещение и отказывается подписать акт приема передачи и указать его причины в пристутствии понятых.

Все таки какой нам подавать иск о взыскании задолженности по арендной плате или признавать его незаключенным, так как стороны не согласовали предмет договора?

Спасибо.

[Tony V]

так как стороны не согласовали предмет договора?

предмет согласова, принят, но арендатор отказывается подписывать акт, следовательно надо найти доказательства иные чем акт и вчинять договорный иск.

[evg28]

Полин

так как стороны не согласовали предмет договора?

это вы к чему?
вручит ему для начала письмо которое советует Ницше

А почему бы не направить ему письмо с предложением пояснить причины отказа от подписания акта.

если ответит, то вот вам и доказуха. или как вариант перестать его пускать в помещение, начнет возмущаться писать претензии тоже доказуха

[Husky]

А я бы опечатала помещение со всем его имуществом. И пусть потом он нервы свои тратит. В суд он вряд ли пойдет, а так можно попробовать вынудить все подписать.

[Полин]

А я бы опечатала помещение со всем его имуществом. И пусть потом он нервы свои тратит. В суд он вряд ли пойдет, а так можно попробовать вынудить все подписать.

В суд он пойдет обязательно, кроме того он пишет жалобы во все структуры, вплоть до генеральной прокуратуры, что мы не подписываем с ним договор такокой какой он хочет, в том числе и по сроку - он хочет на пять лет, а мы даем только на год.

Спасибо.

[Tony V]

В суд он пойдет обязательно, кроме того он пишет жалобы во все структуры, вплоть до генеральной прокуратуры, что мы не подписываем с ним договор такокой какой он хочет,

ну, в прокуратуру, конечно, не стоит писать, что Вам и так неплохо живётся, но дверку бы я ему закрыл

[Капитон]

Полин
Статья 655. Передача здания или сооружения

1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Если у Вас будут доказательства направления акта Арендатору для подписания.

[MyRoute]

Полин

он хочет, в том числе и по сроку - он хочет на пять лет, а мы даем только на год

он в прокуратуру так и пишет "не заключают договор на 5 лет"? А почему он не пишет о том, что вы отказываетесь заключить на 20 лет? или почему не продаете ему помещения (по рубля за кв.метр)?

Tony V Husky

[Tony V]

Капитон прав, можно ещё попробовать убытки взыскать в размере арендной платы за весь срок.

[Полин]

Капитон прав, можно ещё попробовать убытки взыскать в размере арендной платы за весь срок.

В случае, если арендатор отказывается от подписания акта примема-передачи нежилого помещения в аренду, то подписанный договор будет считаться незаключеннным? В этом случае мы заявляем иск о неосновательном обогащении?


Спасибо.

[Tony V]

подписанный договор будет считаться незаключеннным? В этом случае мы заявляем иск о неосновательном обогащении?

нет, чёрт возьми, от исполнения можно будет отказаться, а договор будет прекращён (расторгнут) "по нереабилитирующему основанию" .

[Полин]

подписанный договор будет считаться незаключеннным? В этом случае мы заявляем иск о неосновательном обогащении?

нет, чёрт возьми, от исполнения можно будет отказаться, а договор будет прекращён (расторгнут) "по нереабилитирующему основанию" .

А что нам делать с использованием арендуемого имущества уже более полугода (задолженность).


Спасибо.

[КряК]

Полин

В суд он пойдет обязательно, кроме того он пишет жалобы во все структуры, вплоть до генеральной прокуратуры, что мы не подписываем с ним договор такокой какой он хочет, в том числе и по сроку - он хочет на пять лет, а мы даем только на год.

Мне кажца, что Вы чагото не договариваеете.. уж больно глупо и нелогично, с Ваших слов, ведеть себя Арендатор.. причем тут прокуратура, суд.. какие основания у арендатора требовать 5-ти летний срок и т.п.

[Tony V]

А что нам делать с использованием арендуемого имущества уже более полугода (задолженность).

он пишет жалобы во все структуры, вплоть до генеральной прокуратуры

попробуйте сослаться на это в доказательство владения помещением.