Сообщений в теме: 9

[Karelia]

Уважаемые форумчане, не могли бы вы мне объяснить, на чем основана позиция регистрирующего органа, который отказал в регистрации ДДУ ссылаясь на то,что заявление на регистрацию договора подано одним представителем на основании двух доверенностей(одна - от застройщика, вторая - от дольщика)?Не могу найти никаких н/п а по этому поводу.

[Billy]

на чем основана позиция регистрирующего органа, который отказал в регистрации ДДУ ссылаясь на то,что заявление на регистрацию договора подано одним представителем на основании двух доверенностей(одна - от застройщика, вторая - от дольщика)?

На том и основана

Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества, а передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Несоблюдение требований к форме договора влечет его недействительность.

[Karelia]

Возможно,я неправильно выразилась...у нас долевка регистрируется, а не доверительное управление. ФРС отказало нам в регистрации договора на основании п.3. ст. 182 ГК. У нас заявление подавал один и тот же человек на основании двух доверенностей от сторон договора.Насколько ссылка на ГК правомерна?

[Billy]

Читайте внимательно статью 5 ФЗ "О госрег-ции" и далее


Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. (п. 1 ст.16 ФЗ)


Методические рекомендации
по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(утв. приказом Минюста РФ от 1 июля 2002 г. N 184)
(с изменениями от 12 ноября 2003 г., 19 января 2005 г.)

17. При проверке полномочий, основанных на доверенности, рекомендуется устанавливать наличие в доверенности необходимых для внесения в Единый государственный реестр прав сведений о представляемом правообладателе или участнике сделки: фамилии, имени, отчества, даты рождения, места постоянного или преимущественного пребывания представляемого физического лица, наименования и реквизитов документа, удостоверяющего его личность (статья 18 Закона, пункт 18 Правил ведения ЕГРП), а также сведений о представителе, необходимых для внесения в книгу учета входящих документов (пункт 15 Правил ведения книг и дел) и идентификации его личности - фамилии, имени, отчестве, наименовании и реквизитах документа, удостоверяющего личность представителя.
Рекомендуется также проверять соответствие указанных в доверенности полномочий совершаемым представителем действиям, наличие даты составления доверенности и срока ее действия. Срок действия доверенности не может превышать трех лет, если срок действия доверенности не указан, то она действительна в течение одного года. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна (пункт 1 статьи 186 Кодекса).
В соответствии с пунктом 5 статьи 185 Кодекса доверенность от имени юридического лица должна содержать должность, фамилию и подпись руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.


Если других проблем в доверенностях нет, обжалуйте отказ.

[grin095]

нравятся мне эти додумывания за автора
и хорошо, если автор виноват, не рассказал что то, так нет, просто теория видимо на этот случай поскупилась, практика отсутствует, а ответить хочется

это вступление
теперь по существу
2Karelia: есть такой забавный загиб у регистраторов
называется - нельзя одному человеку от двух сторон
и ладно бы если это можно исправить на приеме, или в доверительной беседе
так нет, упорствуют
о красногорцы (МО) даже умудрились официально приостановить!
мотивируют мол нарушение п.3 182 ГК
хотя где там нарушение в упор не вижу (это собственно ответ)

кстати, довольно распространенная в МО заморочка
в Москве такой нет

Сообщение отредактировал grin095: 10 October 2007 - 21:29

[Billy]

хотя где там нарушение в упор не вижу (это собственно ответ)

я тоже не вижу никакого нарушениия

нравятся мне эти додумывания за автора

ничаво не додумывал, если заблуждался о фиде сделки, то искренно

[grin095]

тогда предлагаю столкнувшимся с "произволом по 183-ей" рассказать кто как поступил
хотя врядли стоит идти под отказ-обжалование по такому поводу я кстати не пошел

[Billy]

Обжаловать, конечно, это перегиб.

столкнувшимся с "произволом по 183-ей" рассказать кто как поступил

Странно, но в нашем захолупстье с доверенностями от двух сторон у одного заявителя никаких проблем не возникает.

[Karelia]

Кстати, приостановку получили в Питере...естессно, со ссылкой на ст.182 ГК. Смешно даже как-то читать эту ерунду...

[grin095]

Странно, но в нашем захолупстье с доверенностями от двух сторон у одного заявителя никаких проблем не возникает

отсюда вывод: интеллект регистратора от местопроживания не зависит