Место: городок в Иркутской области.
Время: 20.06.1994 г.
Гражданин заключает договор долевого участия в строительстве жилого помещения с акционерным обществом в котором работает. Оплата осуществляется путем удержания из зарплаты. Момент перехода ПС на жилье в договоре определен в двух вариантах: 1) после завершения строительства АО и гр. заключают ДКП и 2) после завершения строительства и полного возмещения затрат на строительство АО и гр. заключают ДКП.
Гр. увольняется из АО, задолженность "новируется" (вроде не предусмотрено это было законодательством в то время) в договор займа от 04.01.96.
Сумма уплачена в небольшой части, последнее действие, свидетельствующее о признании долга было в 1997 г., срок исполнения обязательства истек в 2001 г. АО исков не заявляло, только письма писало до 2001 г..
Потом Гр. предоставляет мне регистрационное свидетельство от 11.01.96, выданное БТИ, о том, что квартира зарегистрирова на праве собственности за гр. на основании, Внимание!, Постановления администрации соответствующего городка от 27 декабря 1995 г.
Ни должного ДКП, ни призрачного Постановления на руках у гр. нет.
При попытке совершить сделку с квартирой гр. натыкается на всяческие (какие именно я не знаю) административные препядствия.
Вопросы:
1) как получилось, что основанием приобретения права собственности явилось административное распоряжение? Кто сталкивался? Иркутяне, что там у вас с региональным/местным законотворчеством, может вы какой-нибудь НПА замутили? К+ молчит...
2) ведь ФРС проводит эксперизу документов при госрегистрации? Ну добудем мы Постановление администрации, пронюхает ФРС, что оснований для его вынесения не было. Как будут развиваться события?
3) ну допустим возникнет неопределенность в ПС. Какую форму защиты лучше выбрать? Признание ПС? Признание ПС за давностью владения
- вроде не подходит?!Короче, много не ясного, информации мало. Жду хоть каких-либо мнений.
