Сообщений в теме: 6

[Marina44]

Добрый день!
Прошу помощи и совета уважаемых форумчан.
В 2007 я купила три различных квартиры в Москве. Все по рыночной стоимости, которая была указана в договорах купли-продажи.
Первую квартиру купила за 3 млн. руб. и продала согласно договору за 3 млн. руб в этом же 2007г.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, что я и буду делать при заполнении формы 3-НДФЛ. Укажу, что подтвержденные расходы при покупке были 3 млн. руб.
В этом же, 2007 г. мне надо продать и две другие квартиры, купленные в этом же году. Т.е в собственности они у меня получаются менее 3-х лет.
Я вот в задумчивости-как грамотно это сделать?
Вторая кв-ра куплена за 4 млн, сейчас нашала покупателя и собираюсь продавать. Какую сумму мне лучше указать в договоре купли продажи -то ли 1 млн. руб. ,то ли 4 млн.руб?
Ну и соответственно третью планирую продавать в середине декабря этого же года. Какую стоимость там указывать, чтобы не попасть под налоги?
Я внимательно изучила ст.220 НК, прочитала коментарии к ней., прочитала что писали об этом в F.A.Q. этого форума, письмо МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 2 апреля 2007 г. N 03-04-06-01/107 касающееся этого же вопроса.
Я правильно понимаю, что продать кв-ру с указанием суммы 1 млн. руб и просить налоговый вычет на эту сумму на этом основании можно только один раз за календарный год? Или это не так?
Так же я не нашла нигде упоминания (ни в НК ,ни в комментариях) ни запрещения этого) вправе ли налогоплательщик уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов по нескольким квартирам проданным в течении одного календарного года?
Собственно это главный вопрос.
Третья кв-ра куплена тоже за 4 млн. руб.-какую сумму лучше указывать в договоре купли-продажи продавая ее? 4 млн.( и вычитать расходы из доходов) или 1 млн (и просить вычет-дадут ли?).
Прошу Вашего совета.
С уважением,
Марина

[Marina44]

Что-так никто и не ответит мне?

[Kafka]

Marina44
Вы F.A.Q. внимательно изучали, прежде чем столько вопросов задавать?

[Marina44]

Да, как мне кажется, внимательно изучила все топики в FAQ , моего случая там нет, не нашла. Тем не менее учитывая неодобрительную реплику модератора ,сокращаю свои вопросы до одного: будут ли у меня проблемы с налоговой(любого рода) ,если по всем трем проданным квартирам я покажу, что налогооблагаемого дохода нет?

[Kafka]

вправе ли налогоплательщик уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов по нескольким квартирам проданным в течении одного календарного года?

Вправе.

[nikchess]

Я думаю, что по всем трем квартирам необходимо указать ту цену, за которую они были куплены. Одновременно получать вычет при продаже на сумму 1 млн. и уменьшать свои доходы по другим сделкам, по-моему, нельзя. Я проверял такой вариант по программе составления декларации, полчается только одна из возможностей!

[Сатир]

nikchess

Одновременно получать вычет при продаже на сумму 1 млн. и уменьшать свои доходы по другим сделкам, по-моему, нельзя.

правильно, потому как в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК сказано, что уменьшение налогооблагаемого дохода возможно "вместо" использования вычета.

Marina44

будут ли у меня проблемы с налоговой(любого рода) ,если по всем трем проданным квартирам я покажу, что налогооблагаемого дохода нет?

Вы же сами процитировали нужный абзац из пп. 1 п. 1 ст. 220 НК. Нет там ограниченимй по количеству квартир. Купили за 3 млн., продали за 3 млн, доход = 0.