Чувствую, что вопрос так и останется без ответа.
ИМХО: Пока дом на гарантии у застройщика МУМР никакого ремонта делать не имеет права, а это 5 лет. Вот эти 5 лет и можно не платить.
С радостью бы с Вами согласился, однако
1. в ЖК прописана обязанность собственника по оплате ком услуг и плате за содержание, на номера статьей щас ссылаться не буду, нет под рукой...
То, что с конкретным челом договор не заключен, это не важно, здесь об этом уже говорили (есть решение собственников.. большинства)... При этом, для того, чтобы взыскать задолженность не надо сначала понуждать его к заключению договора, а уж потом взыскивать..
2. Если дом "новый", (не старше пяти лет), то имхо, это не значит, что автоматически весь ремонт должен осуществить застройщик в случае обнаружения недостатков. Вы упускаете один момент: чтоб застройщик ОБЯЗАН был устранить недостатки, необходимо к нему обратиться
в случае отказа - в суд. Так вот если в договоре с Исполнителем присутствует условие о том, что, скажем, в случае необходимости проведения каких-то работ по устранению обнаружившихся недостатков, Исполнитель устраняет, так причем тут застройщик, к нему никто не обратился с претензией, а согласно договора ремонт осуществляет Исполнитель-УК. Читайте, что в договоре..3. А по поводу "не платить, т.к. услуга ненадлежащая", полагаю, Пост. Пр-ва отвечает на этот вопрос. Именно Вы должны озаботиться тем, что сей факт необходимо зафиксировать (претензия Исполнителю, составление совместного акта...), а если в суде просто скажете, что мол, услуга не оказывалась, Вам зададут вопрос: "А чтож ты раньше не заявлял претензий Исполнителю, значит все тебя устраивало"?
