Сообщений в теме: 7

[***Наташа***]

Здравствуйте уважаемые юристы! У меня сложный вопрос в котором без Вашей помощи разобраться не смогу. 24 августа между покупателем и ИП был заключен договор на оказание риэлторских услуг ( при покупке жилого дома). В соответствии с условиями договора ИП приняла на себя обязательство оказать покупателю услугу по приобретению дома за 3 000 000 руб. Покупатель внес аванс в сумме 50 000 руб. Срок действия договора до 30 сентября 2007 г. Покупатель отказался от покупки дома и уведомил ИП (меня) о досрочном расторжении договора в связи с тем, что я якобы увеличила стоимось дома, и попросил вернуть аванс. Доказательств того, что была увеличина стоимость дома у покупателя нет. Аванс я не вернула , потому что продавец забрал у меня аванс ( предварительно составив расписку о получении у меня 50 000 руб.) и не смог вернуть его мне в виду отсутствия денег. В настоящее время покупатель предъявил в суд иск с требованием взыскать с меня деньги в сумме 1 000 000 руб. ссылаясь на п.1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей. и за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя ссылаясь на п.3 ст. 31 ЗоЗПП просит взыскать неустойку в соответствии с п. 5 ст. 28 ЗоЗПП, т.е. в размере 3% цены выполнения работы(оказания услуг) от общей цены заказа (3000000 руб).
В договоре на оказание риэлторских услуг в п.1.2. указана цена объекта 3 000 000 руб.
в п.1.3. указано, что аванс переданный заказчиком исполнителю составляет 50 000 руб.
Вопрос : почему покупатель считает % от 3000 000, а не от 50 0000 руб., ведь по сути он затратил только 50 000 рублей. Помогите разобраться в исковых требованиях. Прав ли покупатель?

[feta]

стоимость услуг прописана в договоре?

[Buutch]

***Наташа***

ИП (меня)

То есть Вы тот самый риэлтор)))

Покупатель отказался от покупки дома и уведомил ИП (меня) о досрочном расторжении договора

Уведомил в какой форме и когда?

Помогите разобраться в исковых требованиях. Прав ли покупатель?

Требования бредовые, покупатель не прав.

[Balbes]

***Наташа***, а 50 000 руб. аванса покупатель назад не требует?

[***Наташа***]

***Наташа***

ИП (меня)

То есть Вы тот самый риэлтор)))

Покупатель отказался от покупки дома и уведомил ИП (меня) о досрочном расторжении договора

Уведомил в какой форме и когда?

Помогите разобраться в исковых требованиях. Прав ли покупатель?

Требования бредовые, покупатель не прав.

Я тот самый чудо-риэлтор((( Орлята учатся летать......
Покупатель отказался от покупки дома в связи с тем, что ему не дали ипотеку, ну он и решил отказаться обвинив нас, что мы повысили цену!!!
Уведомил нас 31.08. в письменной форме уведомлением о расторжении договора-просил договор расторгнуть в виду увеличения стоимости сделки исполнителем. Принес мне уведомление, ну я и подмахнула его. Надеялась,что продавец деньги-то мне принесет, а я верну покупателю. Второй раз покупатель принес претензию 06.09. и ссылаясь на п. 1 ст. 28 ЗоЗПП потребовал в срок до 10.09. Продавец пообещал вернуть деньги покупателю, но не вернул. Затем по почте пришло исковое заявление.....



Добавлено в [mergetime]1194973490[/mergetime]

***Наташа***, а 50 000 руб. аванса покупатель назад не требует?

Покупатель требует взыскать 50 000 рублей основного долга и 950 000 рублей пени за нарушение срока возврата уплаченой за работу(услугу) денежной суммы.

Сообщение отредактировал ***Наташа***: 14 November 2007 - 01:08

[***Наташа***]

стоимость услуг прописана в договоре?

1.Предмет договора
1.1 По настоящему договору Исполнитель берет на себя обязательства оказать услуги по приобретению в собственность заказчика жилого дома по адресу.......
1.2. Цена объекта, включая вознаграждение Исполнителя, без учета госпошлины,взымаемой при нотариальном оформлении сделки купли-продажи и сбора за регистрацию права собственности на объект составляет: 3 000 000 рублей.
1.3. Аванс, переданный Заказчиком Исполнителю составляет 50 000 рублей.

Добавлено в [mergetime]1194981715[/mergetime]
Проблема в том, что вместо договора задатка мы заключили договор на оказание риэлторских услуг

[scorpion777]

***Наташа***

Покупатель требует взыскать 50 000 рублей основного долга и 950 000 рублей пени за нарушение срока возврата уплаченой за работу(услугу) денежной суммы.

бред полный.
Начнем с того, что неустойка не могет превышать суммы основного долга.
Во-вторых пусть доказывает нарушение обязательств с Вашей стороны.
В-третьих деньги переданы от Вас к продавцу, что также в Вашу пользу.

1.2. Цена объекта, включая вознаграждение Исполнителя, без учета госпошлины,взымаемой при нотариальном оформлении сделки купли-продажи и сбора за регистрацию права собственности на объект составляет: 3 000 000 рублей.
1.3. Аванс, переданный Заказчиком Исполнителю составляет 50 000 рублей.

и тем более с учетом этих пунктов договора, покупатель Вам не платил ничего - аванс ушел продавцу.

[feta]

покупатель Вам не платил ничего - аванс ушел продавцу

так почему это в пользу риелтора?
это его проблемы, кому он отдал деньги. У покупателя-то расписка от риелтора, а не от продавца. А в договоре (или доверенности) ведь наверняка нет указаний на полномочия риелтора принимать аванс за квартиру, значит, эти 50000 - аванс за услуги, которые надо вернуть, так как по договору об услугах заказчик имеет право расторгнуть договор в любой момент до подписания акта приемки работ. (Плюс пени + судебные издержки в пользу государства + еще почитайте ст.13 п.6 штраф в пользу государства за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя)
Пусть риелтор потом взыскивает с продавца как НО. и/или другого покупателя ищет.
А в договоре никак не прописана неустойка с покупателя, в случае если он отказывается от сделки? Хотя отказ банка выдать кредит - это не его вина, если специально не прописан этот случай в договоре аванса.

Сделайте задним числом доверенность в простой письменной форме (или договор поручения) от продавца на получение аванса за квартиру, тогда продавец пойдет в связке с вами (третим лицом или соответчиком), как минимум можно будет солидарную ответственость приплести.

Сообщение отредактировал feta: 14 November 2007 - 13:58