Сообщений в теме: 17

[ДоРеМи]

Организация сдает в аренду офисные помещения. Срок аренды -11 месяцев. У арендодателя возник вопрос - может ли он в период действия договора поднять арендную плату. Его мнение - что да, может. Мол, ст. 614 ГК предусматривает, что арендная плата может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.Приводит следующий пример: заключили договор 1 января, установили аренду 10 рублей. 1 марта арендодатель в одностороннем порядке увеличивает арендную плату до 15 рублей. и до следующего 1 января аренду больше не поднимает. Якобы все красиво - аренду поднимали раз в год, закону не противоречит.
у меня почему-то смутные сомнения, что противоречит. чую - бесовщина, а обосновать не могу...
или я зря сомневаюсь?

[evg28]

чую - бесовщина, а обосновать не могу...

изгнание бесов происходит в поиске, там таких тем много, у бесов просто нет шансов

[Kazancev]

может изменяться по соглашению сторон

марта арендодатель в одностороннем порядке увеличивает арендную плату до 15 рублей.

нет соглашения

[adns34]

ую - бесовщина, а обосновать не могу...
или я зря сомневаюсь?

Смотря как прописан размер АП. Например:

Арендная плата за передаваемое на условиях настоящего Договора Имущество устанавливается в соответствии с Протоколом согласования цены (Приложение № 1 к настоящему Договору) и рассчитывается Арендодателем в одностороннем порядке по утвержденной Приложением № 1 методике определения арендной платы за пользование Имуществом.

Обычно там такое написано... И все... у нас не цена, у нас методика ее определения...

[grin095]

методику расчета или твердо установленную сумму менять нельзя
где то в недрах консультанта есть соответсвующие суд. решения

[adns34]

методику расчета

А кто ее меняет? Знаком с такими решениями... у нас есть механизм, из которого складывается АП... тут все нормально...

[DMV]

ДоРеМи

У арендодателя возник вопрос - может ли он в период действия договора поднять арендную плату.

Вот ключевая фраза в Вашем вопросе содержащая ответ:

Мол, ст. 614 ГК предусматривает, что арендная плата может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Есть у вас согласие сторон на повышение? Нет. Ну тогда какие вопросы могут быть.

[grin095]

adns34
А я не Вам

[adns34]

А я не Вам

Не дописал, а зря... к таким условиям необходим сам механизм реализации, например:

3.5. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке путем письменного уведомления Арендатора о соответствующем изменении не менее чем за 30 дней до даты изменения. Уведомление должно быть направлено любым способом, позволяющим достоверно подтвердить факт получения уведомления Арендатором. При неполучении ответа Арендатора размер арендной платы считается измененным по истечении 10 дней с даты получения соответствующего уведомления Арендатором.

[silentenigma]

1 марта арендодатель в одностороннем порядке увеличивает арендную плату до 15 рублей. и до следующего 1 января аренду больше не поднимает

А после 1 марта Арендатор платИл с учетом повышения?

[ДоРеМи]

"А после 1 марта Арендатор платИл с учетом повышения?"

он еще не платил. даты для примера приведены.

в договоре указано право Арендодателя изменять размер аренды в одностороннем порядке с уведомлением Арендатора за 30 дней.
про изменение арендной платы ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН. Исходя из смысла 614, а/пл изменяется по соглашению сторон. если иное не предусмотрено в договоре. в нашем случае - предусмотрен односторонный порядок. вопрос только в сроках.
арендодатель о чем говорит ( в силу долгого с ним общения ход его мыслей немного понимаю): он заключает договор аренды, в котором устанавливает аренд. пл., например, 10 руб., и односторонний порядок изменения аренды. в соответствии с 614 ГК у него имеется право повысить арендную плату, но не чаще одного раза в год. вот он ее и повышает... через два месяца после подписания договора аренды. и все - в течение года больше ее не увеличивает.

[DMV]

ДоРеМи

в нашем случае - предусмотрен односторонный порядок.

Значит имеет законное право один раз изменить размер арендной платы.
В первом посте вы не указали, что в договоре имеется подобный пункт.
Договором согласован порядок изменения - одностороннее уведомление ар-ля, далее, смотрим укладывается его уведомление в сроки предусмотренные ГК - укладывается.

[okko]

ДоРеМи

изгнание бесов происходит в поиске, там таких тем много, у бесов просто нет шансов 

Вот это Вам грамотно написали.
DMV

Значит имеет законное право один раз изменить размер арендной платы.

Да нет не имеет.
Информационное письмо ВАСа № 66, п. 11.

[DMV]

okko

Да нет не имеет.
Информационное письмо ВАСа № 66, п. 11.

Не надо так однозначно утверждать.
Очень даже имеет
Послав уведомление о повышении арендодатель повышает аренду первый раз за год.
Вообще ВАСя в своем общеизвестном письме с номером 66 очень коряво расшифровывает понятие закрепленное в ГК, отсюда и пошли все непонятки с трактовкой.
Я всегда руководствуюсь первоисточником.

ГК РФ ст. 614,
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Где здесь написано, что по истечении одного года?
Существует также и судебная практика, подтверждающая мою т.з., но так же существует судебная практика подтверждающая противоположную т.з. основанная на корявом прочтении инф. письма. Поскольку, я представляю интересы арендодателя, поэтому выбираю возможность повышения именно один раз в год, а не по истечении одного года. Вообще если прочесть п. 11 инф. письма ВАС № 66, то удивляешься, какого рожна они так коряво написали про срок, примеры из судебной практики, приведенные там, рассматривают другие ситуации, а основной целью письма было именно указать на то, что твердый размер ар. платы = порядку ее исчисления, которые могут меняться один раз в год.

[grin095]

а я например иногда арендатор а иногда арендодатель
и тем не менее стараюсь следовать утверждению Васи
о том, "что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления."
риски как говорицца

[okko]

DMV
ИМХО вот это было однозначно

Значит имеет законное право один раз изменить размер арендной платы.

Вася много у нас чего понаписал...

какого рожна

другой вопрос, но приходится считаться, и изворачиваться, если надо АП повысить в течении года.

[evg28]

grin095
+1

Предпочитаю заключать кратокосрочный договоры аренды, например на полгода, ну а потом новый договор и если надо новая цена

[Lawyerus]

изгнание бесов происходит в поиске, там таких тем много, у бесов просто нет шансов

Прошу прощения..

В цитатнег