Сообщений в теме: 6

[Шип]

Уважаемые коллеги, прошу помощи! Обратились в администрацию города за предоставлением права собственности на земельный участок. На данном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие 3-м юрикам на праве собственности (зарегистрированы) - отдельно стоящие объекты зарегистрированы за каждым по литерам (не долевая и не совместная собственность!!!). З.у. просим предоставить в общую долевую собственность (приложили расчет долей з.у. и расчет долей по общей занимаемой площади помещений, произведенный бти, а также результаты межевания, где определены конкретные площади з.у. необходимые для использования каждым юриком). Слышим ответ юриста администрации - не может быть на здания и земелный участок два разных вида права либо регистрируйте долевую собственность на здания (с какого перепуга???) либо заключайте и регистрируйте в ФРС соглашение о распределении долей на здания (еще лучше!!!). А размежевывать з.у. не хотим, да и заморочек будет куча + время поджимает.
У кого какие мысли по данному вопросу?

[SuperBig]

Слышим ответ юриста администрации - не может быть на здания и земелный участок два разных вида права  либо регистрируйте долевую собственность на здания (с какого перепуга???) либо заключайте и регистрируйте в ФРС соглашение о распределении долей на здания (еще лучше!!!)

официальный ответ был из администрации?
ответ этого юриста чем то подкреплен то был?
какое то основание для этих действий указано?
вообще инстиут общей собственности возникает при поступлении объекта в собственность нескольких лиц, поэтому оснований "перегестрировать" на всех трех собственником права собственности на здания в общую долевую навскидку не видно...

[Шип]

Официальный ответ поступил из КИО (выносит на рассмотрение Администрации проект Постановления) цитирую по письму: "в соответствии с действующим законодательством в случае, если здания, находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного з.у. в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здания. На основании вышеизложенного, считаем обоснованным требование юр. отдела администрации города о предоставлении документа, подтверждающего доли в праве собственности на здания, находящиеся на неделимом з.у."
полный тупик!

[VeterR]

во-первых,

"в соответствии с действующим законодательством в случае, если здания, находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного з.у. в общую долевую собственность

это изврат нормы закона - в данном пункте слово здание но не здания.
во-вторых, а не бородатый ли у вас земельный участок??? имею ввиду наличие ПБП у кого-либо из существующих или бывших собственников?
в-третьих, данная ситуация прямо не урегулирована закономи здесь возникает вопрос применения:
1. предположим участок бородатый (сорри, мое определение), соответственно, нужно вытаскивать на свет божий документ о ПБП и переоформлять ЗУ в собственность путем выкупа;
2. предположим ПБП нет, есть ЗУ и три собственника на три ОН - 2.1 ИМХО ничего не мешает продать ЗУ в долевку (п.1 ст.36 ЗК РФ изложен во множественном числе открывающем расширительное толкование); 2.2. как вы заметили введено понятие на неделимом - кто сказал что вас участок неделим? и на мой взгляд ст.36 также предполагает способ раздела ЗУ для реализации своих прав.

[Шип]

По поводу изврата полностью поддерживаю.
Данный з.у. ранее был педоставлен одному из юриков на праве аренды. Другие два юрика - пользовались бесплатно, так как все арендные платежи производил тот который подписал договор аренды (на весь з.у. ). При совместном обращении трех юр.л. за долевой собственностью - сперва Администрация тянула время и выдала перл "Расторгните путем подписания дополнительного соглашения о расторжении предыдущий договор аренды у которого истек срок действия" Во как! Делать нечего - "расторгли", сверку по арендным платежам произвели - долгов нет.
По поводу неделимого - повторюсь, все знают, что участок под понятие неделимый не подпадает, но размежевывать не хотим - время+деньги+производственные объекты недвижимости. Вот и мучаемся. А только недавно опять от юриста Администрации и опять старая песня о необходимости долевой на здания и никак иначе без ссылок на конкретные статьи ГК И ЗК.

[VeterR]

Данный з.у. ранее был педоставлен одному из юриков на праве аренды. Другие два юрика - пользовались бесплатно, так как все арендные платежи производил тот который подписал договор аренды (на весь з.у.  ).

Ха, а как предоставили одному, если на ЗУ есть другие собственники ОН?

И... что было до момента предоставления ЗУ в аренду? Откуда здания возникли?

[Шип]

Ха, а как предоставили одному, если на ЗУ есть другие собственники ОН?

Ну что я могу по этому поводу сказать - так раньше у нас в городе землю предоставляли.

И... что было до момента предоставления ЗУ в аренду? Откуда здания возникли?
[/quote]

Я не думаю что это может иметь какое-то значение в рамках заданного вопроса,никаких претензий юр. лица друг к другу не имеют, а Администрации тем более поровну - главное долгов по аренде нет.
А здания возникли у юриков как у всех - приватизация, а потом сделки с ОН (сделки все белые и регистрацию в ФРС прошли).