Сообщений в теме: 7

[Андрюха Н]

Заемщик и Займодавец заключили договор займа и договор ипотеки квартиры в счет обеспечения заемных обязательств (ипотека зарегистрирована в юстиции). Впоследствии обязательства выполнены не были, и стороны решили реализовать квартиру через обычную продажу покупателю.
Для этого переоформили квартиру на третье лицо, затем сняли залог и выставили на продажу.Всю эту схему стороны изложили на бумаге и подписались.

Теперь вопросы.
1. Может ли теперь заемщик потребовать через суд признать договор к-п квартиры на третье лицо мнимой сделкой и потребовать вернуть квартиру, опираясь на это подписанное "неюридическое" соглашение?
2. Сможет ли заемщик потребовать квартиру с добросовестного приобретателя, потом, после продажи ее реальному покупателю?

[MyRoute]

1. что значит

переоформили квартиру на третье лицо,

Договор купли-продажи? или как-то иначе?
2. А залог сняли на основании чего?
3.

изложили на бумаге и подписались

только заемщик и займодавец?

[Андрюха Н]

Переоформили по договору купли-продажи. Есть расписка в получении денег за квартиру, выданная покупателю - третьему лицу.
На соглашении расписались заемщик займодавец и третье лицо - "покупатель".
Проблема в том, что вся эта схема подробно расписана в этом соглашении, в т.ч. выдача расписки за квартиру.

[evg28]

Может ли теперь заемщик потребовать через суд признать договор к-п квартиры на третье лицо мнимой сделкой и потребовать вернуть квартиру, опираясь на это подписанное "неюридическое" соглашение?

нет, так как право собственности перешло.

2. Сможет ли заемщик потребовать квартиру с добросовестного приобретателя, потом, после продажи ее реальному покупателю?

тоже вряд ли, для этого нужно чтобы первоначальное основания(сделка) была ничтожна и выбытие произошло помимо воли собственника. а у вас сделка по отчуждению квартиры прошла от имени собственника с надлежащим волеизъявлением.

[Андрюха Н]

Очень хочется быть уверенным, что все в порядке и оспаривание невозможно..Может у кого еще будут какие-то мнения?

[БИК]

Для этого переоформили квартиру на третье лицо, затем сняли залог и выставили на продажу.Всю эту схему стороны изложили на бумаге и подписались.

а это зачем. Нельзя сразу было продать квартиру с ипотекой с согласия залогодержателя. затем ипотеку снять

[Billy]

Может у кого еще будут какие-то мнения?

Права заемщика, судя по условиям задачи, точно не нарушены.

[Андрюха Н]

а это зачем. Нельзя сразу было продать квартиру с ипотекой с согласия залогодержателя. затем ипотеку снять

Можно было, но решили, чтобы не было потом непоняток закрепить все на бумаге. Плюс еще дополнительную неустойку устанавливали на определенный срок, давая возможность заемщику добровольно погасить займ либо самому продать эту квартиру и из вырученных средств отдать нам долг, а остальное взять себе.

Права заемщика, судя по условиям задачи, точно не нарушены.

Тут есть одна тонкость. Стоимость квартиры несколько больше стоимости долга. Если мы забираем квартиру себе, то естественно заемщик не доволен и на мой взгляд будет пытаться отсудить либо квартиру либо часть денег..