Сообщений в теме: 7

[vladiss]

Поясните, как разрешить данную ситуацию.
Фирма заключила с государством на 10 лет договор аренды неприватизированного земельного участка (Договор зарег. в ФРС). На данном участке фирма выкупила здание. Затем государство предложило выкупить (приватиз) земельный участок не целиком, а таким образом:
Разделить участок на 2 части: один участок под зданием, а 2-й выкупается отдельно. ИТОГ: Одновременно были поданы документы в ФРС на прекращение действия участка (по дог. аренды) и на регистрацию новых разделенных участков. Но ФРС отказало в регистрации новых участков, т.к. в ФРС зарег. договор аренды на неразделенный участок, который следует расторгнуть. Так понимаю, если мы расторгнем договор аренды, то потеряем право на приватизацию всего участка.

[Корс]

и на регистрацию новых разделенных участков.

Какие были поданы документы на регистрацию?

Сообщение отредактировал Корс: 21 November 2007 - 18:11

[Птичка]

Одновременно были поданы документы в ФРС на прекращение действия участка (по дог. аренды)

это как? участок был размежеван на два участка? на кадастровом учете стоят оба участка или как? Договоры купли-продажи участков между городом и Вами уже подписаны?

Так понимаю, если мы расторгнем договор аренды, то потеряем право на приватизацию всего участка

для приватизации земли имеет прежде всего значение, есть ли на участке здания, принадлежащие вам на праве собственности, а не наличие или отсутствие договора аренды. Более того, тот факт, что раньше была аренда с разрешенным использованием "эксплуатация здания" может только навредить.
На месте ФРС я бы тоже отказала в регистрации того участка, на котором у Вас нет здания, потому что основанием передачи в собственность сформированного участка земли без торгов может быть только наличие на участке Вашей недвижки (ст. 36 ЗК).

[vladiss]

На кадастровом учете стоит один участок (дог аренды). Владелец - гос-во.
По сути государство предложило разделить (размежевать) землю по тем основаниям, что для того здания (принадлеж фирме) слишком большая площадь земельного участка для выкупа по нормативу.
Соответственно (после разделения) - часть земли находящейся под зданием выкупается по нормативу, а другой участок - по рынку.
А сейчас пока не будет расторгнут договор аренды - не будет разделен участок и не будет приватизирована земля.
Нам же интересно выкупить всю землю по нормативной цене, которая у нас по дог аренды.

[SOI]

По сути государство предложило разделить (размежевать) землю по тем основаниям, что для того здания (принадлеж фирме) слишком большая площадь земельного участка для выкупа по нормативу.

если у вас были утверждены границы, пройден кад.учет, то гос-во вас просто нагрело.

А сейчас пока не будет расторгнут договор аренды - не будет разделен участок и не будет приватизирована земля.

по всей видимости ФРС хочет скрысятить еще одну пошлину.

Нам же интересно выкупить всю землю по нормативной цене, которая у нас по дог аренды.

ищите порок в кад.учете, если удастся - судитесь с прицелом аннулировать новый кад.номер, и вперед, за всем участком.

у вас случайно ПБП там не было?

[vladiss]

Сейчас основной вопрос: на каком основании гос-во отказывает приватизировать фирме весь участок? И пытается быстрее разделить его на две части. Ответственный от гос-ва сообщил, что причина разделения участка - это то, что у него есть какие-то нормативные документы, в соответствии с которыми гос-во не может продать фирме по нормативной цене весь участок, т.к. он очень большой.
Мнение фирмы таково: госуд. чиновники пытаются выделить (по нормативной цене) фирме максимально меньший участок земли (где нах-ся здание фирмы), а вторую большую часть участка выставить по хорошей рыночной цене.

[Секунда]

vladiss
Ну конечно, официального отказа приватизировать весь участок по кад цене у вас нет?
Вам может помочь:
1. Разрешенное использование участка - если он ВЕСЬ предоставлен для эксплуатации этого здания.
2. Расчет минимальной площади ЗУ, нобходимой для эксплуатации ЗУ, выполненный специализированной организацией.
То есть я бы поборолась за весь участок.
И еще вопросЫ: когда было приватизировано здание, кем (Вами или вы купили у кого-то), почему вместе со зданием не был приватизирован участок? Есть ли на этом участке другие здания?

[SOI]

Одновременно были поданы документы в ФРС на прекращение действия участка (по дог. аренды) и на регистрацию новых разделенных участков.

И пытается быстрее разделить его на две части.

разделение произошло. Вам нужно или заднюю скорость включать или оставить все как есть, но это уже вопрос не правовой.

Ответственный от гос-ва сообщил, что причина разделения участка - это то, что у него есть какие-то нормативные документы, в соответствии с которыми гос-во не может продать фирме по нормативной цене весь участок, т.к. он очень большой.    Мнение фирмы таково: госуд. чиновники пытаются выделить (по нормативной цене) фирме максимально меньший участок земли (где нах-ся здание фирмы), а вторую большую часть участка выставить по хорошей рыночной цене.