alex03911 Сделку надо отменить. т.к. это грабеж.
Не бросайтесь словами на юридическом форуме. Вы не у Паши Астахова.
1. Торговое помещение находится на земельном участке который в долевой собственности (многоэтажный дом).
В этом доме есть 8 собственников квартир, которые являются долевыми собственниками общего земельного участка. Их согласия на продажу торгового помещения вместе с земельной долей никто не спрашивал
И не должен был. Иначе по вашей логике мне для продажи своей квартиры надо спросить собственников остальных 120 квартир.
Помещение отдельно от земли продать нельзя
Нельзя, именно поэтому земля следует за недвижимостью на ней, а не наоборот.
значит долевые собственники имеют преимущественное право на покупку помещения, но их право было нарушено.
Ничего они не имеют, и ничего у них не нарушено.
2. В оспариваемом договоре не отражено, что помещение было перестроено третьим лицом – ерендатором, с согласия бывшей супруги, который вложил свои средства на перестройку и является собственником неотделимых улучшений.
И что дальше?
Его права нарушены,
Ничего у него не нарушено. Право на возмещение стоимости неотделимых улучшений у него будет по отношению к любому собственнику, который тут же для него становится арендодателем.
его согласия на сделку не получено.
А надо, да?
3. Технический паспорт на помещение не соответствует фактуре. Не отражены перестройки, сделанные арендатором.
И что дальше?
4. Нарушено право бывшего супруга сообща распоряжаться данным помещением, что включает в себя право определять существенные условия сделки: цену, личность покупателя, план раздела помещения при продаже его части.
Статья 253 ГК РФ. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Учим наизусть.
5. В оспариваемом договоре продаваемое помещение названо «Помещение торгового центра», а в органе госрегистрации по этому адресу зарегистрирован объект "Здание кафе"
Да хоть детским садом обозвали бы. Есть указание, что продается нежилое помещение по такому-то адресу, с таким-то кадастровым номером? Этого достаточно.
6. Изначально бывшей супругой приобреталось право собственности на идеальную долю в неделимом участке земли общего пользования.
Нотариус указал в договоре, что продана доля (2/3) в этой идеальной доле.
Однако чтобы продать долю в неделимом участке, надо его сделать делимым, а это не в компетенции нотариуса.
Ничо не понял.
7. Исходя из перечисленных в договоре площадей проданных и оставшихся частей помещения стены помещения (внутренние и наружные остаются бесхозными), а сумма площадей не совпадает с исходной.
Аналогично.
Автор, вам какую проблему надо решить? Получить реальную стоимость своей доли или просто хотите, чтоб вас пожалели?
