Сообщений в теме: 11

[Preator]

Уважаемые коллеги!
Скажите пож-та, была ли у кого-нить практика реализации недвижимого имущества с обременениями?
Конкретнее, есть залогодержатель , с согласия которого реализуется недвижимое имущество должника. Кроме залогодержателя, есть еще 2 кредитора, которые воспользовались обеспечительными мерами и наложили арест на данное им-во.
Сейчас есть покупатель, достигнуто принципиальное согласие между залогодержателем и другими кредиторами по реализации.
Вопрос в том, как технически провести данную операцию, особенно в плане расчетов?
Кто -нибудь сталкивался с такого рода ситуацией?

помогите пож-та разобраться

[Alderamin]

Preator

Вопрос в том, как технически провести данную операцию, особенно в плане расчетов?

Вопрос для Чавойты...

[Preator]

В дкп будет конкретно прописано, что им-во обременено и оплата по договору должна быть направлена на погашение задолженности должника перед кредиторами. обременения снимаются в теч нескольких дней после поступления денег, а деньги кредиторы получают после предъявления соответствующих документов о снятии обременений.
вопрос в том, как лучше урегулировать процесс расчетов с кредиторами...
расчеты по аккредитиву...?

[barinskey]

Preator

особенно в плане расчетов?

Вы с чьей стороны?
Я не понимаю, в чем проблема...
Вы хотите по ДКПН расчеты осуществить путем 100% предоплаты?
А полученные Продавцом денежные средства направить на погашение задолженности и снятие обременений?

Я на месте покупателя от такой схемы отказался бы из-за рисков, что обременения будут сниматься хренову тучу времени, возможности неснятия обременений и пр....

[Preator]

да, будет 100% предоплата
недвижимость будет приобретаться на заемные ср-ва.
именно на погашение задолженности продавца перед залогодержателем и прочими кредиторами и должна пойти сумма за продажу

Добавлено в [mergetime]1196325901[/mergetime]
обременения быстро снимем

[barinskey]

Preator

а деньги кредиторы получают после предъявления соответствующих документов о снятии обременений.

Тут явно нестыковка какая-то....
Кредиторы откажутся от обеспечения исполнения обязательств собственника здания до получения от него денежных средств?
Если они такие добрые, то что им мешает снять обременения до заключения договора купли-продажи?

Сообщение отредактировал barinskey: 29 November 2007 - 14:48

[Preator]

кредиторы снимут обременения , для того, чтобы забрать свои деньги
, которые уже будут иметься на счете
я только думаю, как лучше технически это все сделать...

[barinskey]

В чем вы видите сложности?

[Ludmila]

Это будет именно обращение взыскания, т.е. продажа с торгов, или продажа конкретному покупателю по обычному договору купли-продажи?
Если второе, то могу кинуть договор.

[Ludmila]

Это на случай, если у Вас пойдёт не через торги, а обычной куплей-продажей.
Названия и цифры я убрала.
Продавцом-залогодателем у нас был физик.
Подгонять под Вашу конкретную ситуацию будете сами.

Прикрепленные файлы

•  ______________________________________.doc   59.5К   125 скачиваний

[Preator]

спасибо!
это будет именно простая к-п, но сложность, на мой взгляд, в том, как технически произвести расчеты между продавцом (должником) и покупателем, так, чтобы все стороны, в том числе и кредиторы остались довольны...
Учитывая , что кроме залогодержателя есть еще 3 кредитора, которые наложили обременения на недвижимое им-во, в дкп нужно будет все подробно прописать про данные обременения и указать, что часть суммы направляется на погашение задолженности перед залогодержателем,часть перед другими кредиторами...
каким образом и в какие сроки будут сниматься обременения...

[Ludmila]

сложность, на мой взгляд, в том, как технически произвести расчеты между продавцом (должником) и покупателем, так, чтобы все стороны, в том числе и кредиторы остались довольны...

Ну, как это сделать при наличии одного кредитора, я Вам написала (это есть в договоре). При наличии нескольких просто вставляете остальных и прописываете аналогичный порядок по каждому.