Вычет по НДФЛ при продаже жилья (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) предоставляется по доходам от продажи
Сумма вычета, как известно, не превышает 1 миллиона рублей, и при продаже объекта, находившегося в долевой собственности, вычет остается тем же самым.жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе
Но вот что интересно. Одно дело, если продавать двухкомнатную квартиру - вычет будет миллион. А вот если продать две комнаты? Вычет, по идее, должен быть в размере миллиона по каждой комнате.
Например, есть собственник двух-трех комнатной квартиры. Ему никто не запрещает разбить квартиру на комнаты, одну из комнат, например, подарить близкому родственнику (п. 18.1 ст. 217 НК РФ, вроде бы все уже сошлись во мнении, что такое дарение недвижимости не будет облагаться НДФЛ), и потом по отдельности продать одному покупателю уже не квартиру, а комнаты. И каждый из продавцов получает вычет. А покупатель, буде у него такое желание, может воссоединить эти комнаты в одну квартиру.
Издержки по схеме вроде бы не слишком большие (оформление документов на комнаты, по сути), и вполне должны покрываться дополнительным вычетом.
В принципе, настоятельной необходимости в этой схеме нет, но просто интересно ваше мнение, насколько она вписывается в наше законодательство?
Схэмность, конечно, прослеживается, это да, но может ли налоговая рассчитывать на что-то реальное кроме революционного правосознания суда?
Что скажете?
