Сообщений в теме: 7

[ЯЯЯRRR]

Гипотеза:
УФРС по Москве по милицейским письмам регистрирует "актуальный запрет на операции с помещением" (как это проходит по их внутренним документам), или "нет, не запрет, а просто на квартиры установлен информационный учёт" (как они пишут в официальных отписках на мои требования не заниматься ерундой), на 2 моих квартиры.
Повлекло срыв двух сделок купли-продажи квартир (в 1 случае регистрация приостанавливалась, покупателю сообщалось о "возможном судебном споре о праве на квартиру", естественная реакция-отказ от покупки; во 2-м - покупатель, внеся аванс, проверил через юр. службу агентства недвижимости квартиру, узнал, что в УФРС зарегистрирован запрет по ментовскому письму о якобы "возможном незаконном отчуждении квартиры", также отказ покупателя от сделки. Все движения (пред. ДКП, соглашения о расторжении пред. ДКП) оформлены в письменном виде.
Решениями суда по моим заявлениям в пор. гл. 25 ГПК данные действия гос. органа -УФРС по Москве- признаны незаконными. Готовлю иск о возмещении убытков.
Возникшие вопросы:
1. Кого ответчиком? Думаю, РФ в лице Минфина, но какие-то сомнения. А УФРС привлекать 3-м лициом или соответчиком?
2. Нужен ли досудебный порядок урегулирования спора, если да, то в каком виде, направить письмо чтоб добровольно выплатили? Куда, в Минфин?

Буду признателен за любые советы, особенно на основании собственного опыта.

[Alderamin]

ЯЯЯRRR

Решениями суда по моим заявлениям в пор. гл. 25 ГПК данные действия гос. органа -УФРС по Москве- признаны незаконными.

Редкий случай... Выложили бы тексты решений...

Готовлю иск о возмещении убытков.

Какой размер убытков, как Вы его обосновали, и как собираетесь доказывать причинно-следственную связь?

1. Кого ответчиком? Думаю, РФ в лице Минфина, но какие-то сомнения. А УФРС привлекать 3-м лициом или соответчиком?

Эти вопросы обсуждались много раз... Некоторые аспекты есть вот в этой теме... По поводу остального - идите в Поиск...

2. Нужен ли досудебный порядок урегулирования спора

Не нужен...

[ЯЯЯRRR]

Какой размер убытков, как Вы его обосновали, и как собираетесь доказывать причинно-следственную связь?

Точно пока не посчитал, примерно:
По первой сорванной сделке должен был получить 150 тыс. долларов (примерно 4,5 млн. руб на тот момент) 29.12.2007г.(срок регистрации ДКП). Доказательства: Пред. ДКП - расписка УФРС о получении документов на гос. регистрацию сделки купли-продажи - официальное письмо УФРС, что рег. была приостановлена из-за письма следователя, но вы не бойтесь, основанием для отказа в регистрации оно не может быть, никаких судебных документов по этому поводу нет, мы всего лишь проинформировали покупателя о возможном судебном споре по квартире - соглашение о расторжении ДКП. Убытки: договор займа 3 млн.руб. на 2 месяца с физиком под 25% годовых, который я заключил после получения задатка под квартиру в расчёте погасить по получению денег от её продажи 29.12.2006, чего не смог сделать, в результате дог. займа со мной продлили с условием увеличения процентов до 30. Сделка сорвана-смог погасить заём только 27.08.2007. Это около 600 тыс. руб. реального ущерба. Плюс упущенная выгода: 1,5 млн. положил бы в банк на депозит под проценты. Тут, думаю, надо по ставке рефинансирования считать, только она менялась в тот период с 10,5 до 10 %, надо покопаться, какую брать, на какой момент. Ну примерно, т.к. 27.08.07 нарушение моих прав по этой кв. закончилось, то убытки в виде упущенной выгоды примерно 100 т. руб.

По 2-й сделке должен был получить 360 тыс. долл. до 18.05.07, это примерно 9 млн. руб. Отказ покупателя был только из-за запрета по письму (наличие которого признаёт УФРС в официальном письме, только называет не "запретом" а "информационным учётом"), что зафиксировано в соглашении с ним о расторжении пред. ДКП. Запрет ещё не снят, решение свежее, квартиру продать до сих пор не могу. Т.е. думаю, что надо будет считать 10% с 18.05.07 по дату регистрации снятия запрета. Если бы на сегодня, убытки - примерно 525000 руб.

[kan]

Убытки: договор займа 3 млн.руб. на 2 месяца с физиком под 25% годовых, который я заключил после получения задатка под квартиру в расчёте погасить по получению денег от её продажи 29.12.2006, чего не смог сделать, в результате дог. займа со мной продлили с условием увеличения процентов до 30. Сделка сорвана-смог погасить заём только 27.08.2007. Это около 600 тыс. руб. реального ущерба. Плюс упущенная выгода: 1,5 млн. положил бы в банк на депозит под проценты. Тут, думаю, надо по ставке рефинансирования считать, только она менялась в тот период с 10,5 до 10 %, надо покопаться, какую брать, на какой момент. Ну примерно, т.к. 27.08.07 нарушение моих прав по этой кв. закончилось, то убытки в виде упущенной выгоды примерно 100 т. руб.

Боюсь, суд не увидит здесь причинно-следственной связи..

По 2-й сделке должен был получить 360 тыс. долл. до 18.05.07, это примерно 9 млн. руб. Отказ покупателя был только из-за запрета по письму (наличие которого признаёт УФРС в официальном письме, только называет не "запретом" а "информационным учётом"), что зафиксировано в соглашении с ним о расторжении пред. ДКП. Запрет ещё не снят, решение свежее, квартиру продать до сих пор не могу. Т.е. думаю, что надо будет считать 10% с 18.05.07 по дату регистрации снятия запрета. Если бы на сегодня, убытки - примерно 525000 руб.

а из этих данных, имхо, сложно усмотреть наличие ущерба ...

[MyRoute]

ЯЯЯRRR

Это около 600 тыс. руб. реального ущерба.

пожалуй - это максимум, на который можете расчитывать...

[boba]

Здесь надо смотреть - из-за чего произошло расторжение договоров. Из-за приостановления в регистрации или же из-за сообщения ФРС о возможных проблемах с квартирами.

Сообщение отредактировал boba: 11 December 2007 - 16:45

[ЯЯЯRRR]

В первом случае из-за того, что УФРС приостановило регистрацию и предупредило покупателя о возможном судебном споре по квартире. А во втором покупатель через юр. службу агентства недвижимости добыл в УФРС распечатку сведений о помещении, в соответствии с которой на операции с помещением был зарегистрирован "актуальный запрет" по милицейскому письму о возможном незаконном отчуждении, в связи с чем, как добросовестный и разумный участник гражданских правоотношений, обязанный проявлять должную осторожность и осмотрительность, отказался покупать "сомнительную" квартиру.

[boba]

В первом случае из-за того, что УФРС приостановило регистрацию

Ну в первом случае ещё можно УФРС поиметь, т.к. незаконность приостановки установлена судом.
А во втором случае расторжение произошло не из-за приостановки, а из-за сообщения покупателю сведений о возможных проблемах. УФРС здесь только косвенно.