В свое время помогал другим, теперь прошу о помощи сам.
Я вопросами недвижимости и жилищными вопросами ранее не занимался, поэтому прошу прощение за, возможно, глупый вопрос, но мне это очень важно знать
Существует коттеджный поселок в Московской области с подведенными к нему коммуникациями. Необходимо создать эксплуатационную организацию, которая бы заведовала и обеспечивала функционированияе всего хозяйства (элетро- и энергообеспечение, газо - и водоснабдение и т.д.)
Подскажите, пожалуйста, на какие нормативно-правовые акты следует обратить внимание (хотя бы исходные), какие существуют сложности, нужна ли такой организации соответствующая лицензии и какие разрешения и от кого необходимо получить.
Заранее благодарен всем откликнувшимся (в ответ могу предоставить практически любые образцы документов по корпоративному праву, образцы смешанных договоров по ГП, иные документы и информацию)
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 6
#2
-Гость-умка-
Отправлено 17 July 2003 - 14:38
Уважаемый masafrai !
А надо ли Вам создавать именно эксплуатирующую организацию?
может быть вам целесообразнее пойти по пути привлечения уже лицензированной и имеющей подготовленных специалистов организации.
Для начала Вам придется зарегистрировать на базе коттеджного городка ТСЖ, ТСЖ заключает договор на эксплуатационное и управленческое обслуживание ( об оказании услуг), затем регистрируете кондоминиум, чтобы были определены границы балансовой и эксплуатационной ответственности ТСЖ и Города(области), а потом уже будете определяться с необходимостью создания на базе ТСЖ эксплуатирующей организации.
По сути ТСЖ и создается для эксплуатации и управления, но если брать всю эксплуатацию на себя очень много головняка:
1. Лицензирумый вид деятельности, тем более что сети могут быть разной категории ответственности.
2. Весь персонал должен быть специально обучен и пройти аттестацию на допуск к эксплуатации энергосистем, а это сегодня не малые деньги. (Персонал может быть привлеченным, но аттестацию должен проходить только от вашего имени в корочках будет написано чьи системы может эксплуатировать)
и Т.Д. и Т.П.
А основной нормативный акт ФЗ "О товариществах собственников жилья"
А надо ли Вам создавать именно эксплуатирующую организацию?
может быть вам целесообразнее пойти по пути привлечения уже лицензированной и имеющей подготовленных специалистов организации.
Для начала Вам придется зарегистрировать на базе коттеджного городка ТСЖ, ТСЖ заключает договор на эксплуатационное и управленческое обслуживание ( об оказании услуг), затем регистрируете кондоминиум, чтобы были определены границы балансовой и эксплуатационной ответственности ТСЖ и Города(области), а потом уже будете определяться с необходимостью создания на базе ТСЖ эксплуатирующей организации.
По сути ТСЖ и создается для эксплуатации и управления, но если брать всю эксплуатацию на себя очень много головняка:
1. Лицензирумый вид деятельности, тем более что сети могут быть разной категории ответственности.
2. Весь персонал должен быть специально обучен и пройти аттестацию на допуск к эксплуатации энергосистем, а это сегодня не малые деньги. (Персонал может быть привлеченным, но аттестацию должен проходить только от вашего имени в корочках будет написано чьи системы может эксплуатировать)
и Т.Д. и Т.П.
А основной нормативный акт ФЗ "О товариществах собственников жилья"
#4
Отправлено 17 July 2003 - 19:47
[QUOTE] из ст. 4 ФЗ "О ТСЖ"
1. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения собственности в кондоминиумах, помещения в которых принадлежат не менее чем двум домовладельцам, на вновь создаваемые кондоминиумы в процессе строительства и реконструкции, а также на все товарищества, товарищества домовладельцев, жилищные кооперативы, жилищно - строительные кооперативы с полностью выплаченным паевым взносом хотя бы одним членом, иные объединения собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемые для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома.
Следовательно, на коттеджные дома, которые не являются многоквартирным домом отношения ФЗ "О ТСЖ" не распостраняется?!
Или я не прав?
1. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения собственности в кондоминиумах, помещения в которых принадлежат не менее чем двум домовладельцам, на вновь создаваемые кондоминиумы в процессе строительства и реконструкции, а также на все товарищества, товарищества домовладельцев, жилищные кооперативы, жилищно - строительные кооперативы с полностью выплаченным паевым взносом хотя бы одним членом, иные объединения собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемые для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома.
Следовательно, на коттеджные дома, которые не являются многоквартирным домом отношения ФЗ "О ТСЖ" не распостраняется?!
Или я не прав?
#5
-Гость-Умка-
Отправлено 18 July 2003 - 14:06
Следовательно, на коттеджные дома, которые не являются многоквартирным домом отношения ФЗ "О ТСЖ" не распостраняется?!
Или я не прав?
Вы не правы!, см. 2-ой абзац ст.5.
Ваша трактовка ст.4. ошибочна, поскольку многоквартирность жилого дома указана в контексте " иного объединения собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемого для обеспечения эксплуатации ..."
Основной единицей на базе которой создается ТСЖ является земельный участок, отданный под застройку. Из Ваших пояснений я понял, что это единый участок (городок) застроенный индивидуальными (односемейными) домами, имеющий единую сеть инженерных коммуникаций, присоединенную к городским (областным) сетям, следовательно самостоятельной саморегулирующей системы инженерного обеспечения каждый отдельно взятый коттедж не имеет. Именно этот признак позволит Вам регистрировать кондоминиум как ЕДИНЫЙ комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок.
Или я не прав?
Вы не правы!, см. 2-ой абзац ст.5.
Ваша трактовка ст.4. ошибочна, поскольку многоквартирность жилого дома указана в контексте " иного объединения собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемого для обеспечения эксплуатации ..."
Основной единицей на базе которой создается ТСЖ является земельный участок, отданный под застройку. Из Ваших пояснений я понял, что это единый участок (городок) застроенный индивидуальными (односемейными) домами, имеющий единую сеть инженерных коммуникаций, присоединенную к городским (областным) сетям, следовательно самостоятельной саморегулирующей системы инженерного обеспечения каждый отдельно взятый коттедж не имеет. Именно этот признак позволит Вам регистрировать кондоминиум как ЕДИНЫЙ комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок.
#6
Отправлено 18 July 2003 - 16:25
Самой организации сейчас лицензия не нужна... ( на сколько я знаю)
но у нее в штате должны быть лицензированные специалисты по работе с определенным оборудованием (лифты, электропроводка... что-то еще...)
по-моему, так...
с ув...
но у нее в штате должны быть лицензированные специалисты по работе с определенным оборудованием (лифты, электропроводка... что-то еще...)
по-моему, так...
с ув...
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
