Сообщений в теме: 2

[Иришечка]

Обращаюсь к специалистам, поскольку сама разобраться не в состоянии...
В процессе приватизации (далекие 90-е) ЮЛ стало собственником имущественного комплекса, в который в т.ч. входит и огромный жилищный фонд (фактически это весь поселок). Как так получилось - это уже не вопрос, было множество судов и это право уже больше не оспаривается никем...
В этих домах еще с советских времен проживают граждане на основании полученных когда-то ордеров; в этих квартирах они само собой зарегистрированы по месту жительства. Платят только коммунальные услуги.
Законных оснований на данный момент у них нет, т.е. договоры найма с собственником или какие либо еще основания отсутствуют, никаких расходов собственнику по содержанию этого жилого фонда они не компенсируют. Я ничего не понимаю в жилищном праве, читаю кодекс, так все более-менее понятно про соц. найм, но это ведь только в гос. и муниц. фонде. Как быть нам?
Единственное, что мне приходит в голову - это предложить всем жителям заключить договоры коммерческого найма (но как при этом установить плату в договоре помимо коммунальных платежей, за кв.м. или еще как-то?). Ну и конечно ждать какая смута поднимется в поселке в связи с данной ситуацией... и что делать с теми, кто откажется (ясно, что таких будет немало). В суд? Если да, то с чем?
С юрид. точки зрения жители эти не имеют никакого отношения к данному имуществу и просто безвозмездно пользуются им без каких-либо оснований. Почему при этом все расходы по содержанию должно оплачивать ЮЛ? Или я не права?
Подскажите, пожалуйста. Мы - в тупике. Возможно ли вообще как-то разрешить такую ситуацию?

[Iv+]

Передать в муниципальное образование.

С уважением

[ivanru]

IV+ Передать в муниципальное образование.
Согласен с IV+.


Я бы приватизировал, на месте этих граждан, препятствий не имеется. Суд + приватизация (если будут проблемы).

ниже прочтите нормы, поймете. Думаю вопросов не будет.

Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 18. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

далее

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 24.08.93 N 8 (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 N 11; от 25.10.96 N 10) разъяснил следующее:


решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона о приватизации переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья;
гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в ред. Закона РФ от 23.12.92), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишали бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники изменивших форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона о приватизации.




У меня три процесса прошло по искам о признании права проживания по соц найму и.тд. . Бывший мост отряд настроил жилья в районе двухэтажные дома- деревяшки, при этом ни как не зарегистрировав ни где (ни в БТИ и.т.п.) теперь там катедж-ая застройка . Районная администрация не приняла на баланс эти дома. Администрация ра-на брала квартплату за тепло, воду.
Взыграли дела, договора соц- найма заключены. Граждане счастливы. Сначала я сам сомневался.

Сообщение отредактировал ivanru: 20 December 2007 - 23:17